Риски при заключении ДКП с рассрочкой
Каковы риски заключения договора купли-продажи с рассрочкой для продавца?
Такая ситуация: Продаем дом с участком в Краснодарском крае (приехать туда на оформление бумаг сможем от силы на пару дней).
Покупатель изначально предлагал 500тысяч (похоже хотел на дурачка взять), теперь речь идёт о сумме в 1,5млн, но в рассрочку. То есть сразу он дает 500, а остальное в течение 10 месяцев.
Возникает вопрос, что делают в случае, если покупатель не перечисляет оставшуюся сумму? Нужно приезжать туда, расторгать этот договор (скорее всего через суд?) и возвращать деньги покупателю? Или в подобном договоре обычно этот момент оговаривается и энная сумма в качестве компенсации остается у продавца? Почему всё это спрашиваю - потому что как-то подозрительны мне скачки в предложении цены от 500тысяч до 1,5млн:(
А зачем Вам такой гемор?
Ну обратитесь Вы в суд если что и будет покупатель Вам выплачивать по 3 копейки в месяц+вы еще за судебным приставом побегаете. Других вариантов нет?
Нет, не так. Договор купли-продажи будет расторгнут и дом вернётся в собственность продавцу.
Это делается через суд на основании отсутствия у покупателя подтверждающих перевод денег в назначенный срок платежек?
А что происходит обычно с первоначальной суммой, которую покупатель передает при заключении подобного договора? Её продавец должен вернуть полностью или частично? Какие-то удержания обычно предусматриваются или нет?
И ещё один момент - покупатель, допустим построит дом, то есть материально вложится в этот участок. Как с этим разруливать? Ведь продавец не обязан возвращать покупателю сумму вложеных средств?