Как купить (оформить) участок, посоветуйте
Добрый день! Мы нашли участок для покупки, нынешний хозяин сказал, что провезёт нас по всем инстанциям - где нужно что-либо оформить и подписать... Я понимаю, что, наверное, долго объяснять процедуру, но может-быть кто-то напишет как оформляется участок в собственность. Мы нацелились на 7 соток в Подмосковье в посёлке, это не СНТ, а посёлок, в котором при желании можно прописаться. Нам прописываться нет необходимости, мы москвичи. Что нужно делать покупателю? В какой момент происходит передача денег? Я так поняла, что документы оформляются в сельсовете, а что дальше? Подскажите, плиз! Заранее спасибо!
Лично вам надо только в регпалате подписывать договор купли-продажи. По каким инстанциям продавец собрался вас возить? просто интересно. Ну или нотариус, потом регпалата. Все.
ох, я полный чайник, услышала только "нотариус" и "сельсовет", вот и решила для себя прояснить этот вопрос....
Продавец собирает пакет документов на участок, вы приезжаете в регпалату, там либо составляете договор купли-продажи в простой письменной форме, либо его же составляете у нотариуса (будет тогда заверенный им договор), далее передаете деньги продавцу и подаете эти документы в регпалату. Через месяц получаете уже документы на своё имя.
только не "передаете деньги продавцу", а закладываете их в банковскую ячейку с условием выбытия из лиц, допущенных к ячейке при условии предоставления свидетельства о праве собственности на зем. участок на имя нового собственника(покупателя).
да нет в регионах никакой другой схЭмы,не рассказывайте басни, или уж потрудитесь аргументировать, в чем разница? Все-таки с банками напряженка в регионах или как?
Я четырежды с помощью четырех разных риэлторов покупала недвижимость в Тульской области, а также собираюсь продавать дом в Краснодарском крае (с продавцом уже всё обсудили) и всегда деньги даются в момент подписания ДКП на руки продавцу. Использовать банковские ячейки никому даже в голову не приходит. Возможно по той причине, что суммы не большие - в районе 1млн.
mirabrunja V.I.P. написал(а): >> Использовать банковские ячейки никому даже в голову не приходит.
Это и есть отличительная особенность?
Вы в курсе, что продавец, который передумал продавать, имеет полное право явиться сразу после подачи в рег. палату и написать заявление с просьбой не регистрировать дкп? Как денюжки будете возвращать?Вы наверное просто везучая,если Вас целых четырежды раза не кинули,а вот автор может быть и не очень....
"Возможно по той причине, что суммы не большие - в районе 1млн."-вот тут опять весело, извините. Я не знала, что в регионе миллион- уже не деньги....переселиться чтоле?....
+ много. Суммы в Москве и регионах знаете ли разные ). Ячейку используем только, если покупатель московское агентство.
У продавца на руках должен быть кадастровый паспорт на участок и свидетельство о регистрации права, т.к. сделка возможна только при наличии этих документов. Далее вам лучше обратиться в агентство недвижимости в районе, к которому относится участок. В агенстве вам либо сотавят договор в простой письменной форме либо обеспечат нотариальное оформление. После подписания договора вы следуете в местный банк, как правило это отделение Сбербанка, где покупатель оформляет договор аренды банковской ячейки и закладывает деньги. Получить деньги можно только при наличии зарегистрированного договора купли-продажи и в присутствии покупателя и продавца. Далее договор передается на гос. регистрацию в территориальный отдел УФРС по МО. Действуйте только через агентство, если вы не ориентируетесь в этих вопросах.
Амма * написал(а): >> 1.Получить деньги можно только при наличии зарегистрированного договора купли-продажи
и в присутствии покупателя и продавца.
Не обзательно покупателю там присутствовать,если в договоре банковской ячейки речь идет именно о зарегистрированном договоре (его может показать продавец, свой экземпляр), а не о свидетельстве на имя нового собственника.
2. Далее договор передается на гос. регистрацию в территориальный отдел УФРС по МО.
Только не "далее", а ПЕРЕД получением денег
незарегистрированный договр силы не имеет. А на госрегистрацию приходят оба: и покупатель и продавец. Т.е. сначала деньги в ячейку, потом на госрегистраци. условие получение денег: для продавца - зарегистрированный договор купли-продажи (тот, что указан в договоре аренды ячейки). Для покупателя, если сделка не состоялась, допустим, через 1,5 месяца. или свежая выписка из ЕГРП на предмет договора, где указан соственник-продавец, мол, покупатель так и не стал хозяином и деньги забираает.
Чисто теоретически рассуждаю:)
Это я - автор, с ещё одним вопросом) Открылось новое обстоятельство... Поскольку обсуждаемый участок очень интересен мне, то приходится мне рассматривать все предложения продавца... Итак, продавец хочет оформить Генеральную доверенность на, предположим, моего мужа... Мммммм, таааак, видимо с полномочием, в том числе, продать участок... В этом месте по сценарию мы передаём деньги... и муж (а скорее всего это будет свекровь) далее продает (оформляет со мной ДКП) мне участок. Это реально? Или совсем бред? или совсем риск? Заранее спасибо, если ответите)
видимо продавцу совсем не хочется заниматься сбором документов и стоянием в очередях. Да, по доверенности муж или свекровь смогут полностью все собрать, сдать на регистрацию и получить документы на Ваше имя, по генеральной доверенности сделать все "под ключ". НО ТОЛЬКО ДЕНЬГИ В ЭТО ВРЕМЯ ДОЛЖНЫ ЛЕЖАТЬ В ЯЧЕЙКЕ!
Сначала доверенность на оформление документов, она без денег дается, документы вы себе оставляете, ибо вы же покупатель (на крайняк по себестоимости продадите продавцу). На этапе сбора документов можно топтать свои ноги, можно попробовать найти местного риэлтора. А когда комплект документов к сделке готов - можно и без доверенности спокойно подъехать и подписать договор и передать деньги.
Вопрос передачи денег обсуждается отдельно, может быть расчет и сразу производиться. Самим оформлять документы хлопотнее, но вы, по крайней мере, будете уверены в том, что они настоящие.
