Что есть реконструкция? Помогите с определением!!!!
Был заказан проект перепланировки и переустройства квартиры под магазин непродовольственных товаров с целью подачи документов на перевод жилого помещения в нежилое. На руки получили проект РЕКОНСТРУКЦИИ.
Помогите определиться, что есть реконструкция, а что перепланировка и переустройство. Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В результате осуществления проекта квартира изменений по площади и объему не претерпевает.
Дайте, пожалуйста, ссылки на нормативные документы, которые раскрывают понятие реконструкции. Особенно нужны ссылки и выдержки из нормативно-правовых документов строительной направленности. Буду благодарна за любой дельный совет по этому вопросу. Заранее спасибо.
А чем Вам не нравится слово реконструкция? Наверное, из-за того, что на реконструкцию надо спрашивать разрешение собственников МЖД?
Вы же наверное делаете отдельный вход (необходимое требование для нежилого помещения)? Значит прорубаете дырку в несущей стене, а это уже реконструкция, т.к. "изменение параметров объектов капитального строительства".
Само слово реконструкция мне очень нравиться. Но не применительно к данной ситуации. По проекту не предусмотрено работ с несущими конструкциями, о чем есть пояснительная записка к проекту и заключение независимой экспертизы.
На наше обращение в проектную организацию получили ответ с отказом переименовать проект и ссылкой на СниП "Организация производства" от 2004 года. Насколько я понимаю данный документ не действует. т.к. не прошел регистрацию в Минюсте.
Действующих документов в которых бы содержалось определение реконструкции, кроме Градостроительного кодекса не обнаружила.
Может ошибаюсь?? Отсюда и вопрос возник.
"по проекту не предусмотрено работ с несущими конструкциями"
А как Вы делаете отдельный вход?
Демонтируем подоконное пространство в границах оконного проема от уровня подоконника до плиты перекрытия первого этажа.
Тем самым будет затронута ограждающая конструкция, и, если не ошибаюсь, будте изменена её площадь. Полгода назад на эту тему был спор в конференции юрклуба, найдите там тему "Перевод жилого помещения в нежилое". Пришли к мнению, что таки это реконструкция и согласие соседей требуется. Я сама прошлой осенью выиграла дело, только я была на стороне несогласных соседей.
"Само слово реконструкция мне очень нравиться. Но не применительно к данной ситуации."
Ну и пусть будет называться реконструкция. Вам какая разница как оно будет называться?
При реконструкции (переустройстве) существующих цехов предприятия и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанного с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня и осуществляемого по комплексному проекту на модернизацию предприятия в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды могут осуществляться следующие мероприятия:
расширение отдельных зданий и сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное по техническим показателям оборудование не может быть размещено в существующих зданиях;
строительство новых и расширение существующих цехов и объектов подсобного и обслуживающего назначения;
строительство на территории действующего предприятия новых зданий и сооружений того же назначения взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной.
