Как продать квартиру с несовершеннолетним
Юристы, подскажите, плиз. Мой муж хочет продать 3-х комнатную квартиру, которую он приватизировал на себя и своего ребенка, которому сейчас 15 лет, но без определения долей. Его бывшей жене осталяем 1 комн.квартиру в Москве+хотим сделать однокомнатную квартиру, путем продажи этой трешки в Подмосковье, свою долю (половину от стоимости 3-х комн.) муж хочет получить деньгами. Прописаны там только мой муж и его сын. Правильно ли я понимаю, что сыну мы обязаны купить квартиру, не менее 50% от общей площади трешки и делается это через опеку. Можем ли мы однокомнатную квартиру оформлять на несовершеннолетнего сына? Вообще, подскажите какие должны быть наши действия? Спасибо.
через опеку, жил. условия должны быть _не хуже_ , а в это понятие много чего входит
Есть такое интересное постановление от прошлого года
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2009 г. N 14
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Найдите в консультанте и почитайте. Оно как раз дает разъяснения по поводу членов семьи и возможности их выписки. Я думаю, оно является следствием изменения Жилищного кодекса в 2007 году, когда бывшие мужья повально выписывали своих детей на улицу.
От продажи с прописанными оно конечно не спасет, а вот сохранить прописку ребенку может помочь. БМ много потеряет грошиков, продав квартиру с прописанными
Почитала, очень познавательно!
Но хотелось бы комментариев. С одной стороны:
13. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Т.е. и реб, и я утрачиваем все права. Но в то же время, при подаче встречного иска, могут обязать его оставить право пользования на определенный срок? У меня ребенок- инвалид, до 18 лет ,я работать не могу в связи с уходом, можно требовать до 18 лет? Но мы там уже не живем и жить не собираемся. Это будут проверять и в этом случае подавать нельзя?
Но он вообще-то замок сменил и нам туда не попасть
15. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
И вот это совсем ,конечно, нагло уже будет с моей стороны, но..наверно тоже можно?..
16. При решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга или иных бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.
И предыдущий пункт наверно и подстраховвывает от следующего случая:
19. По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
И поясните, пож-та, что Вы имели в виду про его денежные потери при продаже квартиру с прописанными? И тогда ведь даже и ребенка потом новые собственники смогут выписать
По поводу постановления Вам здешние юристы лучше объяснят. У Вас ребенок инвалид. Это тоже играет немаловажную роль. А вот по поводу денежных потерь - квартиры с прописанными там людьми продаются с дисконтом. Новые собственники да, выпишут через суд.
Вы бы проконсультировались с юристом - может Вам сейчас, пока муж не продал квартиру, можно что-то сделать.
Удачи.
Anonymous написал(а): >>
От продажи с прописанными оно конечно не спасет, а вот сохранить прописку ребенку может помочь. БМ много потеряет грошиков, продав квартиру с прописанными
Нифига это не поможет сохранить прописку , отец выпишется при продаже, выпишут и ребенка.
Ну а насчет "много потеряет грошиков", вам реально будет приятно от одного того, что БМ попадет на бабки? :)
в данной подветке девушка спрашивала как раз что делать - бм продает квартиру где они с ребенком прописаны
http://eva.ru/topic/134/2341537.htm?messageId=58142145
Я поняла, что муж только угрожает, но похоже продавать и не собирается.:)
Тока шо по телеку говорили, что по новому закону продать квартиру могут и с несовершеннолетним, а опеку в суде не принимают во внимание. О как!
У меня еще вот какой вопрос- с одной стороны БМ мне при разговорах с требованием выписаться из его квартиры сказал,что она уже не его, а с другой подает сейчас в суд ,чтобы меня выписали. Вряд ли она тогда продана,если сам подает?
Если на мамашку переписал, то она бы уже подавала тогда?