Проблема с арендаторами. Аванс.
Сдала квартиру в мае. Составили договор. Арендосъёмщики нашлись через агентство. Они оплатили страховой аванс и арендную плату за первый месяц.
26 числа должны оплачивать аренду + все ком. платежи. Об этом сказано в договоре.
В прошлом месяце заплатили только через две недели после положенного срока. В этом - ещё ещё до сих пор не заплатили. По поводу квитанций за ком. платежи - узнаю завтра, когда лично к ним приеду.
Ещё один факт: соседи жаловались, мне звонили, что у них орёт музыка 25 часов в сутки.
Если завтра я приеду, а квитанции об обплате ком. платежей не оплачены, денег за аренду снова не дадут, то является ли это основанием для выселения их СРАЗУ ЖЕ, без предоставления им срока 30 дней? Они, таким способом, нарушили почти все пункты договора своих обязательств.
И, ещё главный вопрос: обязана ли я им возвращать аванс, если они не выполнили условия договора?
Ведь все основания для досрочного расторжения договора (а он был подписан до мая 2011) в одностороннем порядке у меня есть. Не так ли?
ну для начала надо договор почитать, что там написано про расторжения в случае нарушения договора, и про штрафы из залога, на случай этих нарушений
Но в принципе, если сможете их выселить сразу - выселяйте, по тому кто что мог или не мог, потом будете спорить :)
Ничего не сказано по поводу расторжения и того, что из этого вытекает.
Сказано, что аванс (залог) возвращается по окончанию срока аренды при соблюдения условий договора. Тут же срок окончания договора не истёк, условия договора нарушены - 4 пункта из пяти в разделе "обязательства арендатора". Это же влечёт за собой явную причину для расторжения договора в одностороннем порядке? Разве не так?
Выселять-ок. А с суммой залога что?
Я несу убытки. Сначала из-за задержки выплаты на две недели. Сейчас - в связи с её отсутсвием. Плюс соседи. Плюс вынужденные поездки из другой СТРАНЫ, для разбирательства на месте по этому делу.
ну а когда вы подписывали договор, у вас не возникло вопроса - "а что будет, если они не будут соблюдать договор, смогу ли я его расторгнуть?" или "а что будет если они испортят чтото, или нанесут иной ущерб, и не будут платить, могу ли я забрать аванс?" ???
Гоните их в шею, и залог не возвращайте. Если сможете конечно.
Если будут протестовать, предложите им в суде взыскать с вас залог :)
Возникали конечно такие вопросы. Именно поэтому я взяла ЗАЛОГ, а не оплату за первый и последний месяц, как это делала раньше.
По мне, так если договор не соблюдается одной стороной, то это уже и так понятно, что ведёт к расторжению оного. Или это только мне понятно? :(
Как раз именно на случай "что-то испортят или нанесут иной ущерб" и брался аванс, который и прописан, как "возвращается при окончании срока аренды при соблюдении договора, с вычетом нанесения ущерба, неоплаченных квитанций..."
А почему не смогу? Вместе со мной придут два шкафа два на два из местного отделения милиции, которым поступала уже жалоба на то, что они нарушают общественный порядок (музыка орёт все сутки). Они же являются главными лицами, подтверждающими ещё одно несоблюдение договора. А отсутсвие у них доказательств, что они платили за этот месяц - это ещё более весомое доказательство...
автор написал(а): >> А почему не смогу?
да я вам от души желаю чтобы смогли :)
просто странно что при наличии шкафов вас мучают такие мелочи как можете ли вы их выселить, и не возвращать залог :)
выкидывайте их к черту, только сразу, никакой жалости и компромиссов, не забудьте поменять замок, новый лучше всего принести сразу с собой.
и на все их претензии - "в суд"
У нас была похожая ситуация. Сдали квартиру,нам оплатили 1-й месяц и половину аванса(поверили людям,что остальную половину заплатят в следующем месяце).В следующем месяце кормили нас 2 недели "завтраками". В итоге заплатили.Но нам этого хватило,мы предупредили,если в след. месяце будет тоже то мы их выселяем. Когда пришёл срок оплаты,они нас избегали,не подходили к телефону и т.д.Вообщем дали им 3 дня,чтобы выехали.
