Договор аренды торгового помещения, нужна помощь
Здравствуйте, уважаемые юристы, и просто знающие люди.
Подскажите пожалуйста, как поступить в такой ситуации.
2 месяца назад был подписан договор аренды с ТЦ. Сделан ремонт, на сумму около 150 000 руб.
Согласно договору, наш арендодатель может расторгнуть его в одностороннем порядке, при уведомлении арендатора за 60 кал.дней.
Такая ситуация возникла. Но уведомление о расторжении прислали за 25 кал.дней.
Но. В договоре есть пункт, что арендодатель ограничивает все свои выплаты (любые, включая упущенную выгоду) суммой в 500 долл.
Как вы считаете, есть ли смысл судиться с ТЦ по этому поводу?
Не является ли такие ограничения в 500 долл неправомерными, учитывая тот факт, что фактически мы отработали 2 месяца, вложили много денег в ремонт, оборудование, за 25 дней найти новое помещение и переехать - нереально, а значит тут тоже будут финанс.потери.
Посоветуйте мне, пожалуйста, как быть?
И второй вопрос, по схожей теме.
Договор расторгают по причине, что на наше место нашли какого-то крупного арендатора (он займет сразу несколько помещений).
Насколько я понимаю, ТЦ не может подписать новый договор, пока существующие не будут расторгнуты.
Если я откажусь подписывать соглашение о расторжении, акты и обращусь в суд, будет ли это препятствовать заключению того договора, с новым арендатором? А значит - быть своеобразным рычагом давления на ТЦ в части компенсации?
