Права собственников многоквартирного дома
Юристы,помогите,пожалуйта,разобраться:
1. имеет ли право собственник (юридическое лицо) три квартиры на 1 этаже многоквартирного дома перевести в статус нежилых помещений;
2. производить работы по перепланировке этих нежилых помещений без разрешения или согласования с другими собственниками квартир этого дома.
Интересуют документы, по которым «Да» или «Нет». На что ссылаться: в одном месте юристы говорят, нужно согласие других собственников, в другом – нет, а на каких документах основываются, не говорят.
Законодательная база
Основными законами, регламентирующими порядок перевода помещений (домов) из жилого в нежилой фонд являются: Распоряжение мэра Москвы от 11 ноября 1994 г. N 560-РМ «Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах» (с изменениями от 31 июля 1996 г.); Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» (с изменениями от 15 ноября 2005 г.); Постановление Правительства Москвы от 15.05. 2007 г. № 382. Надо иметь в виду, что перевод квартиры в нежилой фонд возможен при выполнении следующих условий:
•помещение находится на первом этаже или под ним расположено нежилое пространство;
•существует возможность организации отдельного входа (например, через окно);
•в квартире никто не прописан;
•дом, в котором расположено помещение, не является аварийным и не подлежит сносу в ближайшие три года.
http://www.redlines.ru/uslugi/perevod-iz-nezhiligo-v-zhiloy-fond/
Спасибо!Здесь действительно о согласии нет ни слова. Интересно, нам говорили, что согласие нужно, чтоб заполучить клиента для судебного процесса?!
Скажите,пож-та,у собственников в многоквартирном доме есть какие-либо права?Или только в рамках ТСЖ можно участвовать в судьбе своего дома?
Вы собственник своей квартиры, а все остальное - через ТСЖ. С вами (если вы непосредственно живете над этими нежилыми помещениями) будут согласовывать устройство отдельного входа в эти помещения например (если отдельного входа нет и попасть в эти помещения можно только через общий с жильцами подъезд). В Жилищном кодексе все это прописано.
1.А если не согласовывали устройство отдельного входа, а просто долбят оба входа под квартирами собственников, что делать?
2.И в ЖК Глава 6.,Статья 36. сказано:1.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Как с этим быть?