Вопрос юристам про аренду
Здравстуйте. Если есть здесь люди, разбирающиеся в юридических вопросах (профессионально), хотелось бы задать вопрос им. Я дипломированный семейный психолог. Хочу начать частную практику. Столкнулась с вопросом съема помещения. Владельцы площади никаких документов по съему не предоставляют. Сдают свои помещения для нашего брата (даже сайт есть с одноименным названием). И все у них там чинно-благородно - и мебель, и оборудование, и месторасположение, и цена. Но это еще не все. Что мне нужно для того, чтобы начать частную практику. Как оформить себя? Или не надо (у нас многие работают вчерную)? Советуют ИП. Суть моего вопроса такова: что мне надо сделать, чтобы обезопасить себя, свою деятельность? Короче, как в той поговорке - и волки сыты и овцы целы? Спасибо.
По вопросу аренды:
1) С арендодателя следует истребовать следующие документы:
-свидетельство о праве собствености (пусть покажут оригинал), для себя запросите копию заверенную подписью директора и печатью организации
- если будете заключать договор субаренды, то пусть вам предоставять оригинал гарантийного письма о том что арендодатель не возражает против сдачи в субаренду данного помещения, а также письмо от аредодателя (либо заверенную копию договора аренды между арендодателем и арендатором, где указано что срок данного договора до____.) смысл такой, чтобы срок Вашей Субаренды "вписывался" в срок договора аренды между Арендодателем и арендатором.
- свидетельство о регистрации юридического лица (заверенную копию)
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (завер. копия)
- приказ о назначении директора на должность (завер копия)
- и настоятельно попросите предоставить вам оригина выписки из ЕГРЮЛ на вашего Арендодателя, там будет содержаться вся информация о вашем арендодателе, которую вы сможете с равнить с предоставленными вам документами. В крайнем случае можно самой запросить данную выписку в 46 ИМНС, госпошлина 200 рублей, в течение 5 дней сделают.
Вполне возможно, что ваш вид деятельности подходит под "патентную упращенку". Патент покупается на определенный срок, например - на 1 квартал и никакой отчетности и ничего регистрировать не нужно.
Пожалуйста, объясните, что это, как сделать, чего начать? Куда обратиться?
Зачем вам неоправданный риск? Спокойно регистрируйтесь в качестве ИП, платите 6 процентов со всего дохода и работайте без всяких опасений. Про аренду - конечно лучше проверить вес документы у арендодателя и заключить официальный договор аренды, чтобы не опасатсья что вас выставят на улицу.
Спасибо большое. Про 6 % от заработанного я тоже знаю. Но как заявляется заработанная сумма?
Декларацией раз в год. И четыре раз в год уплачиваете авансовые платежи. Плюс фиксированные платежи в ПФ и ФОМС.
Как происходит с кассовым аппаратом? Я прочитала в инете, что для оформления кассового аппарата нужно предотавлять договор аренды. Как быть, если владельцы помещения не предоставляют его? Как указывается зарабатываемая сумма? Насколько и как контролируется подлинность зарабатываемого? Спасибо.
Спасибо всем откликнувшимся. Хочу подвести некоторые итоги. Куда и с какими документами я должна прийти? Сколько времени и денег потрачу на вcе оформления (хоть примерно)? Как будет классифицироаться вид моей работы (психологическое консультирование)? Вы говорит, что касовый аппарат можно поставить по месту моей пропиcки? Как регистрируестся сумма, взимаемая с клиентов? Ведь я могу брать одну сумму, а пробивать формально другую. Кто это все отслеживает?
Куда и с какими документами я должна прийти?=== в ифнс (если М- то только в 46). Заявление, заверенное нотариусами, квитанция госпошлины 800 р. Подробности есть на www.nalog.ru
Касс. апп- в своей налоговой почитать www.okasse.ru
Сколько времени и денег потрачу на вcе оформления (хоть примерно)? === 2-3 нед
Как будет классифицироаться вид моей работы (психологическое консультирование)?=== поищите в нете коды ОКВЭД- там найдете
Вы говорит, что касовый аппарат можно поставить по месту моей пропиcки? === да, говорите, что выездные услуги
Как регистрируестся сумма, взимаемая с клиентов? ==== кассовым чеком, договором (если таковой есть)
Ведь я могу брать одну сумму, а пробивать формально другую. Кто это все отслеживает?=== можете, если к вам никто с "контрольной закупкой" не придет- то никто.
Уточню по срокам, если Вы зарегистрированы в Москве. Регистрация ИП в налоговой - 4 рабочих дня, регистрация ККМ в налоговой - фактически полчаса, но главное записаться в налоговую на регистрацию ККМ - а эта очередь по некоторымм территориальным налоговым инспекциям за 3-4 недели пишется.