может быть поручитель
Подруга предлагает стать поручителем по ипотечному кредиту. Где можно прочитеть в интернете все про поручительство, условия договора?
Что происходит с квартирой, если кредит по ней переходит к поручителю?
В Яндексе. В Гугле. В любом другом поисковике, где вас еще не забанили.
Кредит переходит к поручителю, квартира остается у владельца, захочет поручитель ее себе забрать - идет в суд и судится с неудачным кредитором.
Сысь (самэц аднака) C.S. написал(а): >>
Кредит переходит к поручителю, квартира остается у владельца, захочет поручитель ее себе забрать - идет в суд и судится с неудачным кредитором.
===
Тут есть один интересный нюансик.
договор ипотеки заключен у заемщика с банком, а не с поручителем :)
поэтому если по какой то причине кредит гасит поручитель, а на квартиру взыскание банком не накладывается, то поручитель конечно получает право регрессного требования к заемщику, вот только имхо на квартиру не распространяется оговорка ГПК о возможности взыскания долга по ипотеке, т.е. квартира становится для должника единственным жильем, и нихрена поручитель ее не отсудит :)
Для того чтобы получить все права кредитора, поручителю нужно не гасить кредит банку, а выкупать его уступкой права требования. Затраты теже, результат совсем другой ...
Не отсудит в каком смысле? В натуре, выгнав кредитора, вряд ли влезет, но по документом должен стать собственником той части квартиры, которую он оплатил за должника. ИМХО так.
Неа, имхо никаким боком так не вырисовывается.
Между поручителем и тем, за кого он поручился нет ни договора залога, ни договора ипотеки, ничего, что увяжет обязательства второго перед первым в случае погашения первым кредита за второго с обьектом недвижимости в виде квартиры.
Будет обычный иск поручителя о регрессном взыскании задолженности с того, за кого он поручился. Никаких оснований принять иск о получении поручителем права собственности на часть квартиры, купленной на тот кредит, у суда не будет. У поручителя есть право взыскивать долг, а не часть залога по кредиту, или того что было на кредит куплено.
Суд примет решение о выплате должником поручителю определенной суммы. Дальше начинается взыскание с должника в обычном порядке - опись имущества, взыскание из доходов и т.д. Если квартира не вторая у должника (а он постарается чтобы она была единственным жильем), то ее арестовывать и продавать никто не будет.
Наоборот, если поручитель сообразителен, и вместо погашения договорится с банком что выкупит права требования, то он получит и право требования по договору ипотеки или залога. И вот тут он уже может взыскивать за счет ипотечной квартиры вместо банка :)
лучше всего это почитать в гражданском кодексе РФ :)
если коротко - поручитель отвечает за возврат кредита наравне с самим заемщиком, а возможно и вместо него.
К квартире подруги вы никакого отношения не имеете и иметь не будете
Автор, оч. не советую Вам это делать, у вас будут большие проблемы как только подруга, возможно даже по объективным причинам не сможет платить.
