Покупка дома с жильцами.
Вопрос в следующем, покупаем дом, жильцы не проживают, но не выписаны, так же есть несовершеннолетние дети. Обещают выписаться. Можем ли мы оформить сделку купли продажи до того, как они выпишутся и чем это нам в последствии грозит?.
они обещают оформить нотариально согласие на выписку. Смущают несовершеннолетние дети
Детей выпишут с родителями по суду, не смущайтесь, сложностей не будет. И насколько мне известно прописываться-выписываться можно только лично, нотариальные доверенности и согласия не катят.
выписываться они и будут лично, они нотариально заверяют СОГЛАСИЕ на выписку в определенный срок.
Нормальная ситуация.
Только попросите их оформить не нотариальное СОГЛАСИЕ, а нотариальное ОБЯЗАТЕЛЬСТВО выписаться в строго определённый в этом самом обязательстве срок. Правильно оформленное нотариальное обязательство в день сделки заберите у них.
И в договоре купли-продаже обязательно должен быть указан срок их снятия с регистрационного учёта.
На этих условиях покупайте и ничего не бойтесь. Вероятность судебных дел при таком правильном оформлении документов минимальна, а если даже (маловероятно) Вам и придётся выписывать их через суд, это будет совсем несложно.
часть денег заложите в отдельную ячейку, с условием что продавцы смогут забрать их после представления в определенный срок доказательств того, что они выписались
сумму можно прикинуть исходя из стоимость процесса по их выписке плюс моральный ущерб
Согласна с Вами, так покупателю будет спокойнее.
К сожалению, этот способ на практике подходит не для всех случаев. Если собственник жилья одновременно с продажей этого жилья на все вырученные деньги покупает другое жильё, куда будут прописываться те, кто ныне зарегистрирован в продаваемом, тогда все деньги приходится закладывать под покупаемое жильё.
Ну, это какбы проблемы продавца, что он "вноль" свел покупку и продажу и не имеет соответствующего запаса.
Там собственно не такие уж большие деньги относительно стоимости недвижимости.
Пусть продавец подумает как обеспечить покупателю достаточные гарантии соблюдения его интересов.
Реальность такова, что принудительная выписка продавца и членов его семьи будет стоить покупателю денег, и эти риски должны быть скомпенсированы чем то более серьезным чем филькина грамота с обязательством выписаться от нотариуса.
Попытаться по крайней мере надо.