Ипотека с бывшим мужем
Муж (живем раздельно, официально не разведены) предлагает приобрести в ипотеку квартиру для нашего несовершеннолетнего сына. Фактические расходы по приобретению берет полностью на себя. НО! Мне предлагает быть заемщиком, поскольку до недавнего времени он находился в отпуске по уходу за ребенком и соответственно его низкий доход за последнее время не позволит банку дать согласие на ипотеку. Сам предлагает быть поручителем.
Я не готова ввязываться в ипотечную авантюру, плюс есть сомнения, что свои обязательства (передо мной) по выплате кредита он будет исполнять до тех пор, пока я "себя хорошо веду". А я, в случае чего, могу финансово не потянуть. С другой стороны, если он поручитель, и я (в его лице) перестаю выплачивать ипотеку, то все-равно за погашением банк будет обращаться к нему? Правильно?
Собственно вопросов три:
1. Есть ли подвох в такой схеме, когда я - номинальный заемщик, а фактически платежи осуществляет поручитель? Могу ли я как-то от такой схемы пострадать финансово?
2. Может ли право собственности на приобретаемую квартиру быть оформлено на ребенка до достижения им совершеннолетия?
3. Как меняется право собственности, если заемщик перестал оплачивать ипотечные платежи и весь остаток оплачивал поручитель?
если вы официально не разведены, то он пойдет не как поручитель, а как созаемщик. На несовершеннолетнего ипотечная квартира оформлена быть не может. Право собственности от того, кто в результате оплатил не меняется.
Но оплативший поручитель вправе в порядке регресса предъявить иск к неоплатившему заемщику.
это уже отдельное дело через суд, к правам на квартиру отношения не имеет
