Подача нал.декларации и должна ли платить налог?
2 года назад купила квартиру за 8,5млн.руб по ипотеке, сейчас вынуждена продавать, т.к не могу выплачивать кредит. Сумма продажи на данный момент составляет 7,5млн (практически всю сумму надо отдать банку). Покупатели соответственно хотят чтобы в договоре была указана полная сумма продажи. Вопрос:должна ли я выплачивать 13% с "дохода", если я вычеты не получала от государства при покупке и за уплаченные % банку, кроме этого чтобы сейчас загашать данный кредит у меня еще 2 кредита в др. банках. И как это все придется писать в налоговой декларации,может какие=то документы нужно будет дополнительно собрать?
вы можете применить налоговый вычет в размере подтвержденных затрат на покупку этой квартиры.
таким образом, у вас не доход, а убыток по данной сделке, а с убытков налогов не платят
добавлю. Кроме того, можно воспользоваться налоговым вычетом 13% от покупки квартиры с суммы 2 млн и еще со всех уплаченных банку за этот период процентов, может это хоть немного покроет пападос.
Если честно, то я несовсем понимаю что точно надо сделать. Сначала продать квартиру за полную стоимость 7,5млн., а потом подать декларацию и в ней написать что хочу применить налоговый вычет? Я просто не знаю как это все происходит и боюсь, что после продажи мне предъявят долг около 1млн в пользу гос-ва, а это вообще конец, т.к платить и так нечем. И стоит ли уменьшить сумму в договоре купли-продажи до 7,3млн (реальный долг банку).
реальный долг банку никому не интересен, в декларации он не указывается.Квартиру можете смело продавать за полную стоимость 7,5 млн. В следующем году подаете декларацию, в которой ндфл исчислите следующим образом:
1.продажная цена кв 7,5 минус покупная цена 7,5 млн (вычесть 8,5млн нельзя, чтобы не получить минусовой результат), итого ндфл от ПРОДАЖИ квартиры равен ноль.
2. Налоговый вычет (предоставляется 1 раз в жизни) от ПОКУПКИ квартиры в размере не превышающем 2 млн. р. и от уплаченных процентов банку без ограничения по сумме, в Вашем случае ндфл К ВОЗВРАТУ ИЗ БЮДЖЕТа будет равен 260тыс руб + 13% от суммы уплаченных банку процентов. Если белая з.п. позволяет , вернете эту сумму себе сразу, если не покроется , то за несколько лет вернете.
Спасибо огромное, но у меня еще появились вопросы не откажите пожалуйста.
Если у меня покупка и продажа произошли не в одном отчетном году (не скажут ли в ГНИ, что нам без разницы за сколько вы покупали 2 года назад и не позволят вычесть 7,5млн)? И можно ли востребовать сейчас будет только 13% от суммы уплаченных банку процентов, а вычетом в 260 тыс. заняться позже, когда будет белая з\п
Натела + написал(а): >>1. Если у меня покупка и продажа произошли не в одном отчетном году (не скажут ли в ГНИ, что нам без разницы за сколько вы покупали 2 года назад и не позволят вычесть 7,5млн)?
не имеют права. Устно вообще не общайтесь, просто сдаете декларацию в окно ИФНС , как глухо-немая.
2.И можно ли востребовать сейчас будет только 13% от суммы уплаченных банку процентов, а вычетом в 260 тыс. заняться позже, когда будет белая з\п
Вы имеете право НАЧАТЬ использование налогового вычета за предыдущие 2 года (с момета покупки квартиры), у Вас же за прошлый переиод была белая з.п.? а продолжите получать в те годы, когда найдете работу с белой з.п. Это касается и вычета с процентов и общего вычета, без разницы.