налогооблажение при сделках с недвижимостью
Всем доброго дня! Прошу прощения за многабукв, но это вопросы возникшие при моих умозаключениях.
Покупаю квартиру в Москве. Сталкнулась с тем, что продавцы, владеющие своими метрами менее 3-х лет, хотят писать в договоре стоимость до 1млн руб. С квартирами недавно приватизированными - это понятно, т.к. продавци попадают на "не кислый" налог. А что не так с теми, кто покупал на этапе строительства, например?
Я рассуждаю так, и знающие, поправьте меня если ошибаюсь или подкрепите ссылками на законодательство, если права.
Налог возникает на прибыль при продаже недвижимости и с учетом налогового вычета в 1 млн.руб. Следовательно, если я купив квартиру за 6млн и через 2 года продаю ее за 8млн, моя прибыль составляет 2 млн руб. Это и есть сумма облагаемая налогом? (минус вычет).И если купив за 6млн, продаю тоже за6млн, то моржа = 0 и налоговые обязательства не возникают, так?
Пожалйста, помогите разобраться в вопросе или киньте ссылкой. А то риелторы уперлись в договор с ценой 950 и ни туда и ни сюда, хотя риски у такого договора для продавца самые серьезные... и они на это спокойно идут
про умозаключения про прибыль не дочитала...
По поводу ндфл: если у продавцов сохранились документы, полученные при оплате строительства квартиры, то продавать могут по реальной цене и ндфл запалтят с разницы между покупкой и продажей
Спасибо огромное, именно это я и хотела узнать. Если не трудно, подскажите, где в законах это зафиксировано?
по 220 статье НК, у продавца есть 2 вида вычета которые он может применить:
1) в размере 1 миллиона если подтверждения затрат на покупку нет
2) в размере затрат на покупку если есть подтверждение.
надо понимать что если вы сами купили то что продаете за 10 миллионов, но в договоре был 1, то заявить 10 как затраты вы не сможете
Спасибо, нашла и прочитала. Вопрос как это происходит технически? ПРодавец продает квартиру, которой владеет менее 3-х лет, за ту же сумму которую на нее потратил (документы есть). После продажи подает декларацию в налоговый орган из которой ясно, что налогооблагаемой базы от сделки не возникло. И все?
прочитала еще раз.
увидела вот, что: Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1.000.000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
прокомментируйте , плз
значит я запуталась)
уделите мне время пож. Мне это надо продавцам донести , а то они уперлись в сумму до 1млн.
Это касается продажи квартиры (копирую вырезки):
Налоговый кодекс РФ
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
так???