Договор купли-продажи. Срочно!
Покупаем дачный участок. Продает старушка, действует через риэлтора. Завтра подписываем договор купли-продажи и даем аванс. Старушка дает доверенность риэлтору доверенность на оформление всех документов, в т.ч. и на получение аванса (наверное, генеральную). НО ЭТУ СТАРУШКУ МЫ НИ РАЗУ НЕ ВИДЕЛИ. Сегодня позвонила риэлтору, договорились завтра отдать ей аванс и пподписать договор, но она сказала, что у нее от старушки еще нет доверенности,...ну да ничего, потом напишем... Че делать? Участок реально хороший, с коммуникациями...но стремно как-то. Риэлтор еще обещала справку из ПНД для бабульки сделать. Короче, вопрос вот в чем: на что обратить внимание на сделке и стоит ли вообще связываться, что проверить? Не напоминает ли это лохотрон?
ЗЫ: Риэлтор живет в том же СНТ, гдн мы участок покупаем, ее там все знают. Это моржет исключить подвох?
перед передачей любых денег - 1)пообщаться со старушкой и 2)получить все необходимые документы (справки из пнд, доверенности и пр.)
Лохотрон натуральный. Если б то был не риэлтор, можно было бы подумать на "святую простоту и наивность", но не в вашем случае
Старушки этой мы, вероятно, не увидим. Она действует по доверенности.
Подкупает то, что риэлтор живет в том же СНТ, все ее знают, включая председателя. Не вестись, если он до завтра доверенность сделать не успеют?
?? то есть и на основной сделке ее не будет? почему? по телефону с ней общались? я бы в жизни такой вариант покупать не стала бы!
Потому что она действует по гендоверенности на риэлтора. Ей 73 года, у нее со здоровьем проблемы. По телефону не общались.
Она действует по доверенности?? А кто собственник. Если она собственник, то она выдает доверенность. Если она дает доверенность у нотариуса, то значит все-таки она должна разговаривать (я имела в практике оспаривание сделок, когда собсвтенник не разговаривал уже по сотсоянию здоровья и никого не узнавал, а сделки были нотариусом удостоверены).
Что вам мешает встретиться с собственником и поговорить? Если вам отказывают, вас это должно серьезно насторожить.
Да, она (старушка) собственник и выписывает доверенность риэлтору. Меня насторожил тот факт, что они доверенность сделать "не успели", хотя у них на это неделя была.
Короче, надо встречаться у старушки, передавать деньги ей и при этом требовать с нее все документы на участок и справку из ПНД, так?...
Давать аванс без доверенности вообще смешно, так как можете и мне его дать с тем же результатом и обязанностью вернуть неосновательное обогащение. Без доверенности, в которой указано право получения денег, он ничего не вправе у вас брать за приобретение чужого участка.
ДОкументы на участок вы что не видели еще?
У вас много лишних денег?
ДЛя начала вам нужно встретитьься с бабушкой, убедиться в ее сотсоянии хотя бы визуально. Посмотреть документы, проконсультиироваться у юриста, есть ли шансы оспорить сосбвтенность у бабушки кому-либо (может там наследство), потом заключить предварительный договор с бабушкой, дать ей аванс.
После сбора римелтором документов, выходите на сделку, деньги через банковскую ячейку заложите на имя бабушки с условиями и т.п. (решить когда выдается расписка о поулчении денег или право доступа у обоих, подписывать договор только лично бабушке. Потом сдаете документы на регистрацию.
Вам конечно решать, но если вы не видели собственника участка, не говорили с ним, то не стоит брать такой участок.
Что значит вероятнее всего не увидите? Это должно быть основное условие сделки, что старушка должна прийти на подписание договора купли-продажи. Старушка и деньги должна лично получать.
Иногда бывает, что таких старушек и в живых уже нет.
Либо сильно пьет, либо после инсульта даже не разговаривает. Справку купить можно.
А то что он живет в том же СНТ никак не повлияет на то, что участок у вас отберут, если что. А может даже и оформить не успеете.
Всегда удивляюсь, когда ко мне приходят такие клиенты, которые отдавали деньги не пойми кому, не удостоверившись в намерении собственника.
У вас еще есть шанс убедиться в том, что старушка жива, здорова, в своем уме, готова с вами совершать сделку, готова от вас получить деньги.
Скажите, а договор купли-продажи вообще в какой момент подписывается? В нашем случае, это момент передачи аванса.
Если подписывать договор в присутствии старушки, то справка из ПНД у нее должна быть в этот момент?
Без нотариальной доверенности вообще никаких денег не давать, имхо.
Доверенность проверить у нотариуса, а то развелось щас... бланк с штампом нотариуса в сети можно купить за полчаса, если на то пошло.
Аванс имхо можно и по доверенности дать, а вот дкп считаю нужно хоть тушкой, хоть чучелом бабку вытаскивать. Не ходит, у нее дома подписывать. Справку тем же днем, если есть сомнения - освидетельствовать прямо на сделке
