Проблемы с оформлением в собственность
Срочно нужна помощь ..
Решили купить дом в деревне, покупали через агентство недвижимости. Заключили договор с ними и с продавцом, заплатили деньги. В доме прописан продавец с семьей и несовершеннолетними детьми. Документы были поданы в регистрационную палату. в договоре прописано, что агентство отвечает за частоту оформления сделки и ведет сделку до регистрации, а продавец обязуется выписаться с семьей в двухнедельный срок.
На сегодняшний день прошел месяц, продавец выписаться не может, регистрационная палата приостановила договор, агентство вообще ничего не делает... У продавца , как оказалось параллельно какие то суды...
Вопрос, что делать в данной ситуации? Возможно ли расторгнуть договор и вообще, как лучше себя вести в данной ситуации?
неужели никто не сталкивался?
Можно ли выписать несовершеннолетних детей в неизвестном направлении
можно ли без регистрации в ФРС расторгнуть договор по хорошему, или без согласия сторон только через суд
чем вообще можно пригрозить агентству, которое на этом поимело очень немаленькие деньги и ничего не делает?
по какой причине приостановка регистрации? Вам должны были из фрс прислать письмо, там разъяснения.
Агенству грозить бесполезно, они ни за что не отчечают, ни за каку чИстоту сделки.
ТОЛЬКО в судебном порядке сможете выписать всех проживающих, включая детей, но на это уйдет время. Самое лучшее сейчас попробывать в рег палате расторгнуть сделку, самостоятельно теперь бегайте , Вы агенству больше не интересны, комиссия у них в кармане.
приостановка по причине того, что жильцы не выписаны из дома, в том числе несовершеннолетние дети. Если сделка не оформлена в ФРС, то ее и расторгать не надо, т.е. в регпалату мы пишем только заявление. И как я могу кого то выписать в судебном порядке, если мне даже не могут оформить свидетельство о собственности.
И как это агентство ни за что не отвечает, если у меня на руках договор, в котором четко написано, что они ОБЯЗАНЫ довести сделку до регистрации и проверить чистоту.
меня больше волнует вопрос, как вернуть деньги, в случае расторжения договора.
странная позиция фрс, не их вообще-то забота, кто там остался прописан, совершению сделки это не может препятствовать.Только став собственником, Вы вправе обращаться в суд и снимать с рег. учета всех ненужных.ДО этого-никак. С агенством тоже виимо Вам в суде придется требовать комиссион. вознаграждение назад. Если Вы деньги за сам объект не закладывали в ячейку, а отдали продавцу, то лучше наоборот заканчивать сдлеку как-то, иначе вообще без ничего не останетесь.
у нас в договоре прописано, что продавец обязан выписаться, на основании этого они приостановили сделку, мы вчера еще раз им звонили, уточняли. Деньги все уже отдали
думаю, что неправомерно. Неисполнение пункта в договоре может волновать только одну из сторон, а не фрс. Иными словами, фрс Вас ставит в безвыходное положение, Вы и в суд подать не можете, пока не собственник, и собственником стать не можете-не регистрируют.Напишите письменную претензию в фрс, имхо. если все таки хотите стать собственником. Насколько вероятно, что деньги у продавцов еще целы, и есть ли у вас какая-нибудь возможность их у продавцов забрать?
так в том и суть вопроса, что если меня делают собственником, я хотя бы судится могу, а так... денег я так полагаю, что у продавца нет.\
А как узнать о неправомерности ФРС?
фрс вам обязаны выслать или выдать на руки письмо со ссылкой на нормы законов, на основании которых они приостановили свои рег.действия, требуйте и набирайте это нормы в поисковике, читайте и сравнивайте.В любом случае заявление в канцелярию фрс, которое я Вам рекомендовала ранее,- не помешает
фрс то далеко....... интересно, а по телефону могут проконсультировать... я вот тоже считаю, что это не их ума дело
ценное письмо можете написать с описью.
По телефону могут послать, а могут таааак наконсультировать, что лучше не знать.А может и нет.
Вам нужно уточнить, какие именно суды у продавца. Имеют ли они отношения к продаваемому дому. Если да, то вам нужно отказываться от сделки, забирать деньги.
Если же вы все же очень хотите купить, то выселение только в судебном порядке. Кроме того, может там есть основания для наделеняи кого-то осбвтенностью, получите встречный иск. Может оказаться не все так просто. Нужно разббираться в истории права сосбвтенности на дом.
Собственником является 1 человек, дети и остальные члены семьи собственниками не являются. Суды не по поводу этого дома, я так понимаю, что они все оравой не могут куда то прописаться, поэтому и судятся... Так мне то от этого не легче, эти их суды могут продолжаться неизвестно сколько, а мне свидетельство на собственность не оформляют
Вам независимо от этого обязаны сделку зарегистрировать. Просто, если в доме кто-то зарегистрирован, то в сделку должны быть включены те, кто зарегистрирован с указанием, что они сохраняют право пользования. ВАм такой догвоор точно не нужен. Не ясно, есть ли желание у совершеннолетних членов семьи собственника вообще сняться с регистрационного учета. Если нет, то вам дом продается с ними, это ваша пролема потом с их выселением. Это снижает стоимость дома.
Вам нужно как-то узнать суть судов по этому объекту. Возможно оттуда ветер и на вашу сделку просто наложен запрет (арест) на отчуждение.Некоторые суды ведут сайты, снова советую поисковик ...
я не так выразилась. Не только по этому объекту могут быть суды, конечно. Но, возможно, с собственника по какому-то судебному делу истец пытается взыскать крупную сумму, и в качестве обеспечения иска наложил арест на его имущество, чтобы не успел распорядиться...
ФРС сделал все правильно: раз в квартире прописаны малолетние дети, то они не имеют права зарегистрировать такую сделку и они ее приостановили, я так понимаю раз это первый раз, то на месяц, вроде потом можно еще продлить приостановление еще и на 3 месяца. Если в договоре купли продажи не прописаны особые условия, а именно: что вы согласны, что там остаются прописаны малолетние дети, то скорее всего такой договор к регистрации не пройдет. По отношению к агентству, скорее всего они все сделали правильно, довели сделку до регистрации, а наличие прописанных там людей не является поводом для отказа в регистрации, если это не малолетние дети, инвалиды или недееспособные люди. Ситуация могла развиваться так:Продавец принес свидетельство на квартиру, согласие супруга и т.д., а выписку сказал донесет позже (в рег палате такое возможно: донос недостающих документов уже после принятия основных) Но детей не выписали и на этом основании его выписка из домовой не прошла, вот рег палата и остановила регистрацию. Я бы на вашем месте, сама просила бы о приостановлении регистрации, до выселения жильцов, потом их Вам будет практически невозможно выписать. Так же отменить регистрацию, вы можете в одностороннем порядке просто по заявлению в рег. палату.
ерунду Вы пишите, наличие прописанных хоть детей хоть хомячков никак не влияет на право собственника распоряжаться своей недвижимостью, по этому основанию отказ в регистрации незаконен
+1.К тому же, справку о регистрации и разрешение органов опеки (если бы были недееспособные) требуют только нотариусы, фрс не должна их требовать.
В понедельник подавали доки в рег.палату, так вот выписку из домовой о регистрации там требуют, без нее регистрация не пройдет. Как раз при заключении у нотариуса данная выписка не нужна.
Согласна, но при условии, что у вас на руках ест согласие опеки, а раз ФРС приостановила регистрацию, то подозреваю, что такого согласия у продавца не появилось.
а опека то тут причем? Если дети не собственники то опека не нужна, хоть там дом ребенка прописан вместе с домом инвалидов
собственник имеет право выписать несовершеннолетнего и недееспособного. Разрешеним ООП запасаются особо опастливые...по типу "много-не мало"
я думаю, что вы правы, тоже в инете читала, что фрс не регистрирует сделки с прописанными людьми, которые находятся в группе риска, т.е несовершенно летние, инвалиды и еще кто то
точно, в общем они вообще не принесли выписку из домовой книги (т.к не смогли выписаться), а без выписки (любой) из домовой книги фрс приостановило регистрацию.
так просто выписку пусть возьмкут, ну прописаны и фиг с ними, естестввенно регистрация преостановлена, нет нужного комплекта документов. Кстати, что значмиит не смогли выписаться? Приходишь в ПС пишешь завление прошу снять с регучета в связи с отъездом на постоянное место жительства в г. Магадан и выписываются
так тут тоже палка о двух концах, пока сделка не зарегистрирована, договор можно расторгнуть и все. А если мы получаем свидетельство с кучей прописанных малолетних детей... то потом проблем не оберешься их выписывать, если они не захотят