как проучить риелтора
сегодня муж заключили авансовый договор на продажу квартиры с представителем покупателя.
риелтор попросил его указать сумму на 100 тыс больше и написать расписку, что муж обязуется заплатить ему эти 100 тыс в случае продажи квартиры по такой-то цене
прошу громко не смеятся. муж только сейчас понял, что его развели
авансовый договор составлен от имени риелтор (что будто он покупатель) и приложена довер-ть, в которой идет речь о другом объекте нед-ти (покупатель продает свою кв и покупает нашу)
хочется провести риелтора
на следующей недели приезжает покупатель из др страны, чтобы подать док-ты в опеку на разрешение прописать ребенка в нашей квартире
хочется при передачи доков на нашу квартиры в опеке сообщите риелтору, что либо делим пополам эти 100 тыс, либо сделка не состоится (т.к. фактически риелтор должен купить нашу квартиру)
насколько идея рабочая и как можно еще провести риелтора?
он плюнет вам в лицо и заберет все 100тр себе. А своему продавцу найдет других покупателей
покупателю он конечно найдет новых продавцов, только это будет через месяц, т.к. опека раз в месяц принимает док-ты и покупателю придется еще раз прилетать (она прилетает специально для подачи доков в опеку)
а как ваш муж собрался доказывать, что эти 100тр вообще имели место быть? Если сделку срывать, то вашему мужу придется возвращать 200тр (или сколько там в авансовом указано).
и добавлю - что мешает вашему мужу после всех сделок эти 100тр не возвращать вообще?)))))) эта расписка силы никакой не имеет)))) лучше на сделке сбросьте 10тр покупателю, чтобы в договоре не такая цена, как в расписке была указана;)
аванс всего 10 тыс.
договор аванса составлен от имени риелтора, то есть по договору квартиру у нас риелтор должен купить, про действительного покупателя там ни слова нет. то есть мы же не отказываемся выйти на сделку, но при этом по договору аванса у нас квартиру должен купить риелтор.
а 100 тыс подразумевается, что покупатель заложит в ячейку сумму по договору, а мы ему потом оттуда 100 тыс отдадим. т.е. мы когда предварительно согласовывали сумму продажи, нам объявили одну сумму, а покупателю своему риелтор назвал сумму на 100 тыс больше
то есть риелтор фактически получает и с нам деньги, и с покупателя
хотя я уже с другой стороны рада, что мы поняли, что это за риелтор, т.к. хотели изначально привлечь его к поиску для нас квартиры, но после таких поворотов есесно раздумали
Деньги пойдут в одну ячейку, потом вы их будете сами забирать, потом повезете эти 100 тыр риэлтору. Или не повезете, пусть он с вашей распиской бегает. А чтоб не бегал - скиньте с цены квартиры 10000 рублей - и вы получите 90 тысяч, а риэлтору - куй в обе руки, потому как условия выплаты ему премиальных 100000 рублей не выполнены, квартира продана по цене ниже :)
вот мне тоже такая идея в голову пришла.
посоветуйте, стоит ли переподписывать авансовый договор с указанием меньшей суммы или просто на сделке сказать, что мы решили сделать покупателю шикарный подарок и снизить стоимость?
меня смущает сам авансовый договор, по нему получается что покупатель - это риелтор, сделка будет проходить в несуществующем банке (риелтор вместо банка указал какое-то агентство недвижимости) и самый большой момент, что ключ от ячейки находится у представителя покупателя!!! у кого правильно должен находится ключ? может быть 2 ключа с условием, что ячейку можно открыть только двумя ключами с представлением регистрации?
Не читая вашего договора... вы мне льстите, но я не телепат.
Что у вас купил риэлтер? Почему в договоре какие-то липовые условия? Где покупатель, где вы арендуете ячейку, где подписываете все бумаги? Тут вопросов сильно больше чем на два-три экрана...
авансовый договор заключен между моим мужем (продавец) и риелтором. имени настоящего покупателя в авансовом договоре вообще нет. то есть получается, что нащу квартиру хочет купить риелтор.
сделка-альтенатива, то есть А покупают квартиру В, В покупают квартиру С (С-мой муж). сделка будет в банке, где у А лежат деньги.
в общем у меня сложилось впечатление, что риелтор В - первый раз это делает и все как-то через одно место
Вы вообще смелые - договоре потом тоже собираетесь указывать сумму меньше, чем получите?
в договоре будет указана сумма на 100 тыс больше, а типа потом мы эти 100 тыс должны отдать риелтору. т.е. он нам озвучил одну сумму, а покупателю +100 тыс, ну и вот так с мужем договорился.
а муж подумал, что ему пофиг, т.к. типа он в итоге получит деньги, как и договорились, только потом я ему объяснила, что риелтор получит и с покупателя за услуги, и с нас 100 тыс просто так.
и если договор потом расторгнется по каким-либо причинам, то возвращать вам на 100тр больше))
об этом я тоже подумала. муж злой жутко, что так ступил. причем когда они бумаги подписывали, он мне звонил про что-то еще посоветоваться, я у него еще спросила "тебе помощь моя нужна?", он ответил, что нет
Муж конечно ЛОХ, но теперь надо действовать так: обращайтесь к руководителю агенства с просьбой поменять Вам другого риелтера, ну а уж с другим вы сами решите как составить договор. (я так только что сделал с инком-недвижимость, но мне там не понравилась НЕРАСТОРОПНОСТЬ моего риелтера).
