нужно ли получать св-во о собственности на квартиру?
Подскажите пожалуйста,собираемя продавать квартиру,на руках есть только нотар.договор-купли продажи,квартиру купили в 1999 году.Покупатель требует от нас свидетельство о собственности на квартиру.Что делать? Договор-купли продажи разве не подойдет? Спасибо за ответы
Получить нужно св-во!!!
До введение в действия ФЗ " О гос.регистрац.прав на недвиж.имущество и сделок с ним " (1997г. ) свидетельства на недвиж.имущество выдавались различными органами ( бти.сельская администрация и т.д ). Все документы, которые были выданны до введение в действия данного закона -действительны. НО! Если собственник желает совершать по недвиж.сделки- то ему необходимо получить свид.( уже единого образца и т.д).
Свидетельства выдавались только на квартиры, которые приватизировали. На те, которые покупались, свидетельств не было.
У вас сзади на договоре стоит регистрация в госоргане.
При наличии штампа вашего договора достаточно, это ваш правоустанавливающий документ.
Получение свидетелсьтва о государственной регистрации для вашей сделки не требуется, только при вашем желании. Не вижу смысла в этом, только потеря времени.
Вы считаете себя собственником кв.на основании договора?!!! Молите бога, чтоб при обращении за вид-вом( спустя такое время ) ВАс в Росрегистрации не удивили сюрпризом каким нибудь!!!)
И собственно почему Вы совершили сделку в 1999 году и не зарегистр.право собственности в Едином гос.реестре прав на недвиж.имущество???? Ведь Вы становитесь собственником не с момента подписания договора у нотариуса ( можно и без нотариуса данный договор заключать )- А С МЕМЕНТА ВНЕСЕНИИ СООТВ.ЗАПИСИ В ЕДИНЫЙ ГОС.РЕЕЕСТР ПРАВ!!!!
Очень странно.очень!
Если Вы ничего не путаете и не забыли-то приготовьтесь к неприятным сюрпризам и волзможной борьбе за квартиру! Пока ( если только договор от 1999 года ) Вы не явл.собственником квартиры!!! А вот кто собственник и т.д-нужно узнать, запросив выписку из реестра по данной квартире. От полученного ответы ( выписки ) и исходить!!!
С какой еще след.сделкой???? Когда купили в 1999 году квартиру! Эта сделка уже должна быть проведена ( зарег. ) через реестр.
Уже как почти 2 года все именно так должно происходить! И все органы постепенно передавали свои базы Рег.службе!
БТИ. Москомзем. В Москве вот эти .например. По Росии в то время -все по разному было. Жилые квартиры в одном месте регист. нежилые - в другом!
Так как щас та?? Я ж врод по русски говорю Вам))) До 1997 года -да-можно так было. А тут сделка в 1999 году состоялась!!!!! Они не собственники щас!
Смешно :)
а вы бы купили квартру только на основании того что человек 12 лет назад эту квартиру у кого-то купил?
Может автор ее подарила уже давным давно?
А где доказательство что следующей сделки не было?
Может эту кваритру уже 10 раз продали с тех пор?
ВОТ ИМЕННО!!! Я ВАМ О ЧЕМ ГОВОРЮ!!!! Все что угодно может быть. Что угшодно!!!! Там может продали Якобы доверчивым людям, кот.на юриста пожалели 3 копейки и рады))). Вот теперь вспомнят про экономию!) Например!
И то что покупателю хотелось бы иметь подтверждение того, что автор вообще имеет право на эту квартиру!
Да.верно. КМЖ ( ул. Зеленый проспект ).
Но всеравно автору необходимо получить свид-во щас ( если все нормально будет там)!
И совершенно правомерно потенц.покупатель просит свидетельство о гос.регистрации права!!!! Совершенно!
Он ж не говорит мол--щас проведем все!)_))) Видимо человек понимает что и как )). Потом с этой квартирой горя не оберешся!) Сколько таких ситуаций!миллионы)
Каких ситуаций? Хватит бредить. На тот момент сделка регистрировалась соответствубщим образом, свидетельства не выдавались. Требований к получению в обязательном порядке их нет. У автора правоустанавливающим документом является именно договор купли-продажи.
Мне чесно говоря очень неприятно, когда на этом форуме от чистого сердца пишу людям правду. Не рассказ.сказки и тд! А вот некоторые-такие вот как выше ЗОИ и т.д))) начинают хаить меня. Типа ерунду пишу и т.д!!!
Я как бы не из носа выкав.все это!
Из опыта своего. из своей практике. своих знаний.
Щас вот не поленюсь и попроб.ссылку скопировать на статью закона. Спец.для Вас!!! Чтоб не повадно было унижать человека-просто так вот. С просони.
О, давайте быстрей. А вот вам ссылочка: http://to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/spisok_doc/doc_life_5
С официального сайта УФСГРКК. Как видите, свидетельства там нет.
Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Ну так убедились? ;) Читаем 2 абзац 2 п.:
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Ольга. Правильно!!! Но у в данном случае сделка 1999 года! И наш автор, как покупатель должен был от нотариуса двигать в регистрацию!!!!регистрировать свое право собственности на квартиру!!! Право у автора возникло в 1999 году-после вступления закона. Я уже спец.еще раз перепроверила, вдруг именно эти норма закона позже втупили.нежели сам закон в целом!
У меня сестра в конце 1998 года в Москве купила квартиру и пошла на ул.Б.Тульскую и ей выдали св-во о собственности ( зарег.право )! И никаких проблемм!
Еще раз повторю--по желанию-это значит.что у вас например сделка в 1993 году была и вам выдали свид.. И вы вот после 1997 года решили это ранее выданное св-вло обменять на св-но новое-единое еже для всей России образца.
У нас вот например различного рода кооперативы были --так вот там документом о собственности считали многие -справку о полностью выплаченном пае!
Ольга)). чесн.слово.давайте с вами замнем эту тему! нам вот лучше всего попросить автора темы проинформировать нас тут о дальнейшей ситуации. И тогда увидим что и как. ато мы тут с Вами чет доказываем)) непонятно зачем только.
считаете так Вы - ради бога. я уважаю Ваше мнение, как специалиста!
У меня мнение иное!
Автор темы -видимо-будет наш своего рода судья))).
Да пожалста. Только вы автора так запугали, что он, похоже, уже побежал свидетельство заказывать. ;)
Я покупала квартиру в 1998 году, свидетельства о собственности нет, есть договор купли-продажи. На 100% я являюсь собственником квартиры:-)
А Вы в Москве покупали? Тут еще есть момент,что в этот своего рода переходный период)) в каждом судъекте РФ постепенно по факту все это организов. Но быстрее всего Москва ( ул. Б. Ьульская ) и МО ( ул. Коккинаки. щас ул. Поклонная гора ).
да в Москве, договор зарегистрирован в комитете муниципального жилья управления приватизации и оформления прав собственности. Думаю у Автора так же...
Все верно!!! Эта организ.находилась на ул. Зеленый проспект.
Вот Вам щас.чтобы совершать сделки с кв и т.д-нужно будет получать новое свид-во. Автору темы тоже.
Вот 1998 г. Я еще могу понять!! Там пока закон вступил в силу.пока все организовали .пока передавали базы данных и т.д!!! Но 1999год-это точно совершенно все регистрир и т.д!!!
Так и сделка у автора в 1999 году. врядли.например.в новогодние праздники прям))).
Тут всетаки нужно учитывать переходный период и общую неразбериху по данному вопросу -де факто!!! де юре-все четко в законе прописано-как должно быть именно. Я выше все расписала.
до 2000 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдавалось.По закону о регистрации сделок с недвижимостью,все документы,
подтверждающие права граждан на недвижимое имущество,выданные до 2000 года,имеют такую
же юридическую силу,как и выданные после 2000 года.Поэтому Вам не надо получать новое
Свидетельство,для всех сделок с Вашей квартирой имеющегося документа как правоустанавливающего,так и правоподтверждающего вполне достаточно.Так что не тратьте деньги
и время на ненужное Вам Свидетельство.
1 января 2000 закон вступил в силу в полном объеме. Ст.33 п.2: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=108974;fld=134;dst=4294967295;from=95212-1001
Покупатель может хотеть что угодно, например, небо в алмазах, и что делать продавцу? Если покупатель не достаточно компетентен, то пусть обращается к специалисту.
Ему проще не покупать, чем искать специалистов.
А продавец может продавать хоть совсем без документов :)
Фуга, Вы меня пугаете... До 1999 не было св-в при КП. Если покупателю так страшно- пусть выписку из реестра закажет...
Покупкатель не обязан даже пальцем шевелить, чтобы получать доказательства. :)
Он просто найдет себе другой вариант и все!
Конечно :)
У нее ведь времени дофига, и вообще ей не сильно нужно квартру продавать :)