Как оформить землю?
Кто в теме, что за фигня с оформлением земли? Не можем получить кадастровую выписку уже 3-ий раз, постоянные отказы приходят, причем отписки явно нелепые. Это что, как с этим бороться? Оформляет опытный риэлтор, рекомендованный знакомыми, говорит, что такого никогда не было в его практике, а сейчас со всеми его клиентами, купившими землю такая же ерунда, говорит, что хотят взятку, но открыто не говорят. МО, Коломенский район. Что делать?
Имя этой фигни - централизация. Все ваши запросы, дела обрабатываются теперь не на местах, как раньше, а шлют в центр и там их обрабатывают. а обрабатывают... ну у меня нет приличных слов... Вчерась, что называется узнали про кадастровый учет и увидели закон о ГКН, ну и сами себе его стали трактовать кто во что горазд. Ну, страдают у нас ессно кто? - те для кого эту централизацию и придумали, чтоб люди могли сдать документы/оформить запрос в ближайшем отделе кадастровой палаты... Печальный опыт пилотных регионов ничему не научил, увы:( А там люди уже не первый год мучаются...
А риэторам - не верьте. На месте НИКАКОЙ начальник не может НИЧЕГО сделать, ибо доступа в базу нет на местах, разве что только в просмотровом режиме...
Самый беспроигрышный вариант - это суд. Ибо основания для отказа очень четко прописаны в законе о ГКН. Интересно, какие вам перлы были в отказе. Если не сложно, выложите, плиз.
Вот сво...., (длинная нецензурная брань)
Выписку процитирую: "В связи с отсутствием документов кадастрового дела не представляется возможным выявить наличие технических ошибок в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №...". Да, пакет документов собран полностью, о каком отсутствии идет речь - не знаю.
Тааак... Интересно. А что вы просили от кадастровой палаты? Конкретно? О каком пакете документов идет речь? вы просили их исправить тех. ошибку? Ну, учитывая, что кадастровый номер участка есть, то он по идее стоит на КУ. Вы просили просто выписку? Или паспорт? собственник участка физ лицо или права не зарегистрированы вообще еще?
Короче, нужны подробности:)
Мы просили кадастровый паспорт, чтобы переоформить участок. В пакете свидетельство о собственности, еще какие-то бумаги(риэлтор собирал), собственник частное лицо с 95года, свидетельство старого образца, до этого получали кадастровые номера в июле и исправляли технические ошибки.
Т.е. в кадастровой палате вы запросили паспорт на ЗУ, а вам просто ответили отказом? Перечисленные вами документы не имеют отношение к самому запросу. Я могу сама пойти и без ваших документов запросить на ваш участок кадастровый паспорт, зная его кадастровый номер или точный адрес участка.
В июле какие технические ошибки исправляли и что получили на руки(?), ведь по заявлению об исправлении тех ошибки можно получить либо паспорт, либо выписку по выбору.
Или вы в июле со старым свидетельством пришли и подавали заявление об учете ранее учтенного земельного участка? В любом случае у вас должны быть июльские документы по вашему участку из КП...
Ну основание для отказа по физ лицу - отсутствие сведений о зем.участке (ну, учитывая, что обрабатывают бог знает кто, данные в запросе надо указать такие, какие в точности указаны в базе ГКН, но тогда и формулировка отказа была б не та, что у вас указана). Если в июле, было все благополучно исправлено (вы сами исправляли или это все у вас длится так долго и ваш вопрос решает ваш риелтор?), то формулировка отказа абсурдна, она скорее походит на отказ на июльское заявление об исправлении тех. ошибки...
В июле выписку получали, исправлял риелтор, там ошибка в номере участка была и присваивали новые кадастровые номера, потому что старые были присвоены по "другим правилам". Тогда я вообще не понимаю, в чем затык?
Для простоты моего понимания. В старом свидетельстве стоял номер участка 25. Ну и таковым он являлся всю жизнь, в документе основании (постановлении/распоряжении, которым предоставлялся в 95-м году этот участок тоже стоит 25), а в данных кадастра он был записан как 26. Увидев это безобразие были поданы документы: св-во + архивная копия документа-основания. Кадастровая глянула, дала добро и исправила. Выдала выписку и там теперь стоит "26". Все были довольны.
Теперь про номера кадастровые. Номер кадастровый присваивался не в июле. А в 95-м году. А когда создавали базу, произошли некоторые изменения. Но в кадастровой выписке должен быть указан предыдущий кадастровый номер (тот, что в свидетельстве)
То, что вы получили выписку (уже правильную выписку, я так поняла вас?, уже с теми данными, какие надо?), говорит о том, что необходимые исправления, изменения были внесены. Сейчас вам ОБЯЗАНЫ дать те сведения на участок, какие есть в ГКН в том виде, какие они есть... Основание для отказа предоставления сведений ГКН для физ лиц, у которых участок под сады, огороды, личное подсобное, индивидуальное жилищное и т.п. виды использования только одно - это отсутствие сведений об этом участке ВООБЩЕ. См. 221-ФЗ от 24.07.07, ст.45, п. 11-13. ВАШ участок стоит на КУ. Идите смело в суд. Быстренько его выигрываете и получаете необходимые документы. Это правильный способ общения в той ситуации, которая сейчас сложилась с кадастровой палатой в связи с централизованным учетом. На месте вам проблему не решат. Ехать в областную палату в Одинцово, чтоб там всех на уши ставить - не ближний свет вам. Ну можете еще жалобу накатать или позвонить http://kp-mo.ru/?page_id=10
Про грамотных риелторов и взятки... Увы, я не знаю ни одного риелотора, который действительно разбирается в тоностях, касаемых кадастрового учета. Обычно риелторы разбираются в каком органе какую бумажку и как быстро можно получить, что надо собрать. Сдать-получить бумажки. Как и что происходит, что надо сделать, если возникают сложности мало кто знает и разбирается. Взятки... Вспомнился рассказ одного риелтора, что от него в регплате за ускорение 25тыс берут, только вот он был не в курсе, что до этого на него жаловались, что мол. обнаглел в конец, постоянно ходит, просит побыстрее сделать, ему за так делают, даже коробку конфет не принес, жмот... 4 сделки ускорил себе в карман...