Покупка имущества в браке - варианты
Исходные условия:
Есть вариант покупки участка с домом, цена 2млн или чуть больше, половину суммы дают компаньоны в долг на длительный срок, на половину хочу оформить ипотеку, чтобы вытащить материнский капитал. Выплачивать буду я из моих доп. источников, не затрагивая семейный бюджет. Залогом по ипотеке будет являться не приобретаемое имущество, а другая квартира. Самым простым вариантом была бы покупка на детей (их трое), но хотелось бы воспользоваться вычетом по НДФЛ в полном объеме, благо начисления позволяют.
Нужно сделать так, чтобы в случае развода муж не
мог претендовать на данное имущество.
Как я это вижу:
1. Покупаю на себя в апреле-мае 2011г.
2. В момент покупки муж подписывает нотариальный отказ от претензий на имущество
3. В момент покупки я и муж заверяем нотариально обязательство выделить долю детям в этом имуществе (для оформления МК)
4. В январе 2012 подаю декларацию по НДФЛ, заявляю право на вычет
5. Получив МК и возврат НДФЛ оформляю дарственную на детей по 1\3 доли
Правильно представляю? Или п.2 в принципе отсутствует в природе?
2. это называется не "нотариальный отказ", а брачный контракт или соглашение о разделе имущества
Спасибо за быстрый ответ. И сразу вытекает вопрос - допустим, мы заключаем соглашение. Оно может касаться только непосредственно этого имущества? Или будет распространяться на все наши последующие приобретения?
Хм. А п.2 ст.44 - это как? Например, мой муж на момент заключения брака имущества не имел, прописан у родителей, в браке мы приобрели имущество, которое по соглашению принадлежит мне, а не поставит ли это его в случае развода в "крайне неблагоприятное положение"?
это опасность для тех, кто покупает имущество на совместные деньги, а пишут на одного супруга в личную собственность.
имхо (теоретически) эту проблему можно обойти, описав причины именно такого раздела - использование на покупку ваших личных денег и т.п.
в любом случае ему придется очень серьезно судиться, чтобы применить этот пункт, даже без каких либо защитных формул вписанных в контракт. само по себе доказательства того что он был поставлен в это положение задача не тривиальная, имхо
Все-равно спорно получается. Смотрите - его з\п чистыми по 2НДФЛ 45-50 в месяц, моя около 40, иные мои источники дохода нигде не светятся, выплата по ипотеке порядка 35, лям, который дают мои компаньоны, никак не оформляется. Чисто гипотетически, в случае развода на месте мужа я бы оспаривала брачный контракт, исходя из этих данных, что типа доходы были равными. Или слишком утрирую?
Добавляю: то есть я не смогу ни описать, ни подтвердить, откуда взялись деньги и что они исключительно мои
Вы можете попросить близ. родственника написать дарственную, что вы получили в дар эти деньги на постройку дома и блаблабла,на дарственной пусть муж поставит свою подпись, все. Никак эту бАмажку он потом не оспорит, главное, держите ее в таком месте, где ее нельзя буде выкрасть или оформляйте у нотариуса, но за это придетмся заплатить % нотариусу круглую сумму.
оптимальный? а вы про ипотеку не забыли? или передумали?
не вяжется ипотека с займом на покупку.
этот вариант оптимален когда вы за живые деньги покупаете
