Как правильно поступить
посоветуйте пожалуйста как поступить правильно. Есть ипотечная ква-ра, где прописан и собственник муж. я только собственник, а прописана в муницип.кв-ре. Дети тоже прописаны в муниципальной кв-ре. Предстоит развод. как мне правильно поступить, что бы максимально выгодно поделить квартиру с учетом интересов детей. Прописать их сейчас на свою собственность или оставить все как есть
ипотечная квартира разделится50х50 без учета детей (не важно где они прописаны), долг по ипотеки так же разделится пополам!
банку главное что бы деньги платили:) ввсе остальное его не особо волнует:) вопрос еще сколько лет платить ипотеку?
да что вы говорите :) я смотрю вы специалист по кредитованию, наверное дока по 254-П, а?
банку как минимум требуется соблюдение всех нормативов и требований к заемщику, которым один из супругов может и не удовлетворять, а как максимум иметь двух солидарных должников на всю сумму гораздо лучше чем двух отдельных по половине.
сложно сказать, может они через полгода закончат уже платить! договор надо читать и т.д. делиться имущество 50х50 будет. автора же интересовало ведь даст ли что то прописка детей!
может и так сказать, а может и нет, как они договорятся неизвестно, но по закону 50х50.
некоторые мужья все оставляют, я ж не знаю. что у него в голове! я ж про закон! и про то что прописка детей ни на что не влияет!
вы про закон когда писали "ипотечная квартира разделится 50х50" ни слова не упомянули :)
совместно нажитое делится 50х50, ипотечная квартира нажита в браке, что должно быть написано в законе?
то что уже нажито - 50х50, если не было личного вклада одного из супругов.
а то что еще предстоит оплатить путем погашения кредита, как угодно может быть поделено, от 0х100 до 100х0, при этом возможно с учетом интересов банка, который будет третьей стороной в суде
про наличие вклада 1 из супругов автор не писала. Естественно делится не только имущество, но и долги - я ж это не отрицаю!
в качестве первоначального вклада была моя добрачная квартира. Если честно, меня бы устроил вариант, если бы мне осталась и квартира и долг. Пусть я буду самостоятельно выплачивать, лишь бы не было претендентов потом на эту квартиру....
Насчет прописки - может ли при разделе учитываться что это единственное жилье несовершеннолетних
нет не может! при разводе имущество делится СУПРУЖЕСКОЕ, делится между СУПРУГАМИ! дети в этом не участвуют! то что ваше добрачное имущество было первоначальным взносом, как то оформлено и зафиксировано?
в смысле оформлено? продалась моя квартира, она была первоначальным взносом, на остальное был взят кредит
иногда это специально прописываются! иначе в суде это будет проблематично доказать, что деньги от продажи пошли именно на первоначальный взнос!
увы, платить еще 9 лет. Я ищу возможность при которой квартира поделиться не пополам...
а не пополам это как? кто собирается оплачивать оставшуюся ипотеку? если вы будите оплачивать, то можете претендовать больше 1/2. И конечно все будет зависеть от того, что муж хочет!
главное поймите: дети не имеют право на имущество родителей при их жизни, поэтому не важно прописаны дети или нет, они не наделяются собственностью при разводе! да и квартира то не совсем ваша, она залоговое имущество!
с точки зрения закона я все знаю и понимаю, про свою кв-ру. У меня тяжелая ситуация- с мужем договорится не получается (у него новые, бурные отношения). По сути, я одна с двумя детьми и кредитом, платит он пока, но ясно что до поры. Больше всего я боюсь того, что он может прописать на это площадь своего нового, возможного, ребенка...
вы понимаете разницу между пропиской и правом собственности? Понимаете, вы хотите что бы муж платил ВСЮ ипотеку, а квартиру оставил вам? такое конечно бывает, но не часто! он имеет полное право прописывать туда своих детей, так же как и вы своих!
я это прекрасно понимаю. И разницу понимаю между пропиской и правом. Но если у меня будет прописан ребенок то что-либо сделать с квартирой будет гораздо сложнее (не говоря о том, что мать тоже может вселиться).
Мой муж должен своим детям (хотя бы обеспечить крышу над головой). Насчет оплаты ипотеки - я готова ее оплачивать сама, мне важно что бы у детей осталась квартира...Да, я хочу, что бы он оставил квартиру мне. Можно сделать зачет встречных требований - его часть квартиры-мои алименты
Если муж будет согласен, то можно оформить нотариальное соглашение, тут уж как договоритесь! Вы и так ничего не можете сделать с квартирой, пока она в собственности банка, кстати, в договоре с банком может быть ограничения по прописки! без вас продать он не сможет -не переживайте!
Если сумеете договориться договаривайтесь, если нет, то нет:( и он такой же собственник как и вы!
все только с согласия банка, даже прописка в эту квартиру с согласия банка. так что ничего без согласия банка нельзя делать, что вас удивило то?
во первых она в собственности заемщика
во вторых еще вопрос насчет прописки - не во всех ипотечных договорах есть запрет на это. к томуже прописать можно, банк просто потом может ссылаясь на нарушение условий договора требовать расторжения кредитного договора и досрочного возврата кредита , только вопрос - надо ли это ему, из нормального обслуживаемого кредита сделать какашку изза такой фигни
в собственности заемщика она пока они платят, а так может быть и продана в случае не погашения, так что в собственности она "условно"! Не во всех есть ограничения с пропиской, но если оно есть, то имхо портить отношения с банком не стоит, при учете, что нарушение договора не к какой выгоде не приведет, зачем тогда это делать?
вы знаете, любая собственность "пока", пока человек жив, пока платит, пока солнце светит, пока земля не ушла под воду...
в данном случае человек собственник, и лишить его этой собственности может только суд.
не надо ставить знак равенства между "собственность банка" и "в залоге у банка"
"не говоря о том, что мать тоже может вселиться"
===
вселиться она и сейчас может.
как вселится , так и выселите... к прописке ребенка это опять же не имеет отношения...
"Можно сделать зачет встречных требований - его часть квартиры-мои алимент"
====
нельзя. тем более алименты не ваши а детей.
а мы может какое-то соглашение составить, что он выплачивает алименты, например за 10 лет на двоих детей единовременно?
Когда мне выдавался кредит, я работала на хорошей должности в солидной организации. Сейчас я тоже работаю, но все не так круто (хотя зп нормальная) + если я буду разведенной женщиной с двумя детьми, может ли банк считать меня не надежной с точки зрения выплаты кредита?
вы хотите что бы квартира целиком была ваша? а на каком основании? если он не согласен с этим? Да и что бы продать, нужно еще согласие банка получить! вы ведь понимаете, что реально ваше: 1/2 от уже оплаченной суммы? то что в ипотеке принадлежит банку, а не вам
если бы все было гладко, я бы давно уже развелась с ним. Конечно, он не хочет расставаться с квартирой. Ведь по сути у него ничего нет (и не было). Про согласие банка я тоже знаю и еще понимаю, что банку проще продать квартиру, чем делить долги.
если он не хочет расставаться с квартирой, то какие варианты? даж не знаю что тут посоветовать! вы ведь понимаете, что он в любой момент может перестать платить ипотеку! банку, конечно будет проще продать квартиру и поделить деньги:(
он может перестать давать деньги. Взносы я делаю от своего имени. Я готова занять денег и выкупить закладную из банка, вот только не понимаю, как дальше сделать правильно для себя (и детей)
понимаете, как ни крути, но квартира приобретенная в браке -совместно нажитое! он что думает по поводу раздела? как делить собирается?
он вообще ничего не собирается делать. Изначально мы брали кредит из расчета его досрочного погашения в течении 5-6 лет. Потом у него планы поменялись. Он считает что за платить еще 9 лет. и все мне было сказано "развод и согласие на продажу не дам".
если выкупите в браке, то все выкупленное опять же будет делиться пополам.
ситуация очень непростая.
с одной стороны можно пытаться доказать что часть квартиры куплена за счет ваших личных средств от продажи вашей личной добрачной квартиры.
он готов это признать? если нет, то совпадение, что вы одновременно продали старую и купили новую квартиры является лишь косвенным доказательством.
с другой - спор об остатке кредита и соответствующей части квартиры.
будет ли он настаивать на том что он будет платить и претендовать на соответствующую часть квартиры? вопрос...
к сожалению, у меня все под вопросом. Договорится с человеком нереально, и даже если он на что-то соглашается, завтра может поменять свое решение. Я никак не пойму, как правильно мне действовать, но чувствую, что затягивание только усугубляет ситуацию... А вообще, если я разведусь, но не подам на раздел, как будет в этом случае, например после 3 лет?