Управляющая компания в доме - вопросы
Добрый день!
Может кто-то проконсультировать по поводу взаимоотношений с управляющей компанией дома (которые теперь вместо ДЕЗов)?
Есть нежилые помещения - подземные машино-места. Ежегодно проводится голосование собственников по ряду вопросов, в том числе нанимать охрану или сторожей (отличается стоимость). В прошлом году принято решение нанимать охрану, в бюллетенях была прописана стоимость этой охраны.
В этом году голосование не прошло, не набралось кворума. Управляющая компания автоматически продлила договор с охранной фирмой (еще до проведения голосования), которая увеличила стоимость своих услуг более чем на 20%. Имеет ли она на это право? Они уверяют, что раз кворума при голосовании не набралось, автоматически продолжают действовать решения, принятые в прошлом году. Это действительно так? И правомерно ли в этом случае повышение цен на охрану, ведь в прошлом году голосовали за охрану при условии других цен?
Можно ли что-то сделать?
Заранее спасибо за ответы!
проведите собрание еще раз ,кто ж вам мешает его инициировать? можно заочное провести, просто затраты на заказные письма с обратными уведомлениями будут ощутимые, а так вполне реально! По поводу договора: надо посмотреть текст, что именно там написано про возможное пролонгирование по умолчанию, а также про повышение цен (обычно это делается только по соглашению сторон)
Собрание, конечно, будет проводиться еще раз, но это займет много времени и не факт, что в следующий раз собственники проголосуют. Они очень пассивные почему-то.
А какой договор Вы имеете в виду? Между собственниками машино-мест и управляющей компанией об оказании услуг по тех. обслуживанию?
Думаю речь идет о договоре м/у охранной организацией и управляющей компанией.
А вообще советую вам обратиться в ГУИС района, а лучше сразу в Префектуру письмо отправьте с вопросом и просьбой пояснить, они вам и ответят, заодно и разберутся с управляющей компанией.
Договор между управляющей компанией и охранной организацией нам не показывают. Меня интересует, на основании чего управляющая компания выставляет нам такие платежи, есть ли у нее юридическое право это делать.
А что такое ГУИС? Есть ли основание для обращения в Префектуру (для начала, наверное, в Управу?). Для того, чтобы начинать общение с гос. органами, надо быть уверенными, что управляющая компания нарушает что-то, вот я и пытаюсь это выяснить.
Спасибо большое за ответ!
Вы конечно можете обратиться в префектуру, управу и ГБУ ИС (это бывшее ЕИРЦ), но дело в том, что они не имеют влияния на управляющие компании, ведь те - самостоятельные юрид.лица. Если управа и префектура нормальные, то они свяжутся с этой компанией и потребуют документы, потом напишут ответ. А если там только словоблудием занимаются, то Вам отпишут, что это не в их компетенции. Здесь надо строчить жалобы в Роспотребнадзор, Прокуратуру и суд (если договор поглядеть удастся). Но все равно напишите в управу, префектуру и ГБУ ИС района (там есть сектор по работе с управляющими компаниями, у них могут быть копии различных документов, даже устава Вашей управляющей компании). Не обязательно знать, ЧТО конкретно нарушает Ваша УК, достаточно написать, что цены вдруг резко повысились и Вам отказывают в просмотре соответствующего договора, таким образом все закрутиться, органы по-любому обязаны ответить в срок 30 дней, так что пишите сразу везде, быстрее будет!
А что, уже постановление подписали о смене наименования ГУ ИС??
ГУ ИС не бывшее ЕИРЦ, а вот ЕИРЦ - подразделение ГУ ИС.
А в остальном верно, если написать в Префектуру или Управу, на письмо все равно будет отвечать Сектор по работе с управляющими компаниями.
уже больше года как ГБУ ИС, ЕИРЦ - не подразделение ГБУ ИС, там нет подразделений. Там есть отделы. например абонентский отдел, в состав которого входит и паспортный стол. Инженерный отдел (отдел по благоустройству) и другие отделы...Я говорю бывшее ЕИРЦ, чтобы людям было понятнее, так ассоциировать лучше... кстати, на июль намечена новая реорганизация, но пока не точно.
У нас в СВАО еще ГУ ИС, про ГБУ ИС читала в проекте постановления об реорганизации, которое в июле предполагается...
Странно, посмотрела в нете в ЮЗАО - ГБУ ИС
Ничего не понимаю...
1. ОС должны проводиться ежегодно
2. как на прошлом голосовании были сформулированы документы применительно к условиям договорных отношений с охр. компанией?
Опрос и сейчас проводился, только с задержкой и не набрал кворума. Поэтому решений по 2011-му году до сих пор не принято.
По 2-му вопросу - на руках у нас таких документов нет, на память я не помню, как это можно узнать?
я не знаю, как это можно узнать. Но важно понять то, на каких условиях вы нанимали эту компанию (охранную), как решен вопрос об оплате и о повышении цены. Мне видится так: если на прошлом ОС вы в решении четко утвердили, что вы нанимаете компанию "Пупкин и ко", а также четко установили, сколько платят собственники за их услуги, повышать тарифы они не имеют право без согласия ОС
это да, все тарифы должны быть установлены общим собранием. Однако в ЖК РФ указано, что цены на содержание и ремонт, например, должны установить с учетом мнения Упр.компании. Про цены на машино-места там не сказано ничего, возможно УК приравнивает это к содержанию и ремонту? тогда вообще смешно и неправомерно... в любом случае, надо видеть тот договор, что был изначально между Вашей УК и охранной фирмой, что именно там написано про пролонгацию и изменение тарифов
это хде такое вы видели: "ЖК РФ указано, что цены на содержание и ремонт, например, должны установить с учетом мнения Упр.компании"???. Цены устанавливают в соответствии с договором между собственниками и УК. Никак иначе. Охрана гаража - это не содержание и ремонт (надо постановление правительства посмотреть), это доп. услуги. Но мне кажется, что даже если в договоре между УК и охр. компанией предусмотрена пролонгация (скорее всего, так оно и есть), это не значит, что можно изменять тарифы, ранее согласованные ОС. Я как собственник соглашаюсь на то, что подземный гараж будет охранять фирма "Пупкин и КО", а я буду платить за это 500 руб. в мес. Таково решение ОС. На каком основании меняют условия, не понятно
п.7 ст.156 ЖК РФ, второе предложение гласит:
"размер платы за жилое помещение в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год". Вот и толкуйте, как хотите)))) Я и не говорю, что охрана - это содержание и ремонт, я предположила, что УК так считает))) в остальном солидарна с Вами.
Спасибо большое всем за ответы! Будем бороться.
Если у кого-то есть еще какие-то советы, комментарии, буду очень признательна.
кстати, сейчас вышел Стандарт (номер забыла, в понедельник на работе посмотрю). Так вот согласно данному документу УК обязаны по требованию собственников дома предоставлять даже бухгалтерские документы на проверку по требованию, обязательно отчитываться о своей деятельности и прочее. Я Вам номер скажу в понед (я щас на больничном дома, здесь нет нормативки), Вы почитайте, там много интересного. Главное, что он обязателен к исполнению, о нем знают все УК, управы, префектуры, ГБУ ИСы, ДЕЗы и прочие органы и организации, т.к. это осенью-зимой на каждом совещании обсуждалось...у нас в районах (где живу и где работаю) УК уже отчитались перед жителями)))
Спасибо большое, буду очень признательна за номер стандарта...
Отчеты-то наша УК регулярно пишет, но отчет был за прошлый год, а платежи поднялись в этом.
Выздоравливайте!:)