Как бы не лохануться (кв-ра)
Прошу прощения за свой вопрос и слог изложения, я юридический лох.
Бытовуха. Ухожу от мужа, с 2 детьми. (алкоголь) У меня есть в собственности квартира в М.о., приватизирована на меня в 1990 каком-то году,(не скажу точно, документы у меня не здесь), за много лет до брака. Там прописана моя мама. Хочу эту кв-ру продать и на вырученные деньги купить в Москве, в том районе где сейчас живем (это вполне реально).
Если я куплю квартиру, будучи в браке, муж же может на нее при разводе претендовать, да? Это очевидно. Как бы мне этого избежать? Может оформить квартиру на маму, а она мне потом ее подарит? Или существует какая-то процедура, подтверждающая, что квартира куплена на деньги, полученные от продажи кв-ры, полученной мной до брака? Или лучше побыстрее официально развестись (что сейчас нежелательно, хотя может и не имеет никакого значения, когда я с ним разведусь, надо тоже проконсультироваться на эту тему)
Ну, вобщем, как мне обезопасить себя, т.к. кроме этой кв-ры в М.О. у меня ничего нет.
Почему развод не хотите оформлять? Судя по всему Вам будет сложно подписать с ним брачный контракт, поэтому если не хотите сейчас почему-то разводиться, то лучше купить на маму и оформить дарение, это на 100% обезопасит Вас от его притязаний на жилье.
Спасибо за ответ.А насколько вообще затянута вся эта процедура вступления в собственность и в последующем дарение? Просто мама человек пожилой, много придется таскать ее по всяким инстанциям и очередям?
один раз к нотариусу - оформить доверенность от мамы на вас на совершение всех действий с квартирой. А дальше вы уже покупайте от ее имени
но дарение по такой доверенности будет невозможно - нельзя дарить самому себе. Тут только мама лично.
Понятно. Подскажите тогда еще, пожалуйста, для оформления договора дарения достаточно только нашего с мамой единичного визита к нотариусу, или это долгое хождение по каким-то еще инстанциям?
в случае, если некому потом будет в суде оспаривать договор дарения - да, можно без нотариуса. А вот если есть вероятность появления еще каких-либо претендентов на лакомый кусочек - визит к нотариусу будет совсем не лишним. В жизни всякое бывает...
Ну и чем нотариус тут поможет? Он ничего не гарантирует и в случае основания договор будет расторгнут хоть со всей нотариальной палатой, хоть без оной. Нет, ну если деньги девать некуда и хочется чтобы было, то почему нет....А так никаких дополнительных гарантий.
+1. Если муж захочет оспорить сделку дарения, то он ее и так оспорит, притворная сделка если будет доказано, что она притворная будет признана ничтожной. я советую развод для начала
зачем? Я вроде тоже не кондитер... Вот интересуюсь почему именно ТОЛЬКО развод или именно завещание:-)?
Но ВЫ ведь боитесь потерять ВАшу законную квартиру.что резонно-чтобы претендентов не было
Я боюсь?:-) Я ничего не боюсь, тока штушу-кутушу. А Вы даете какие-то странные советы, неизвестно кому и неизвестно о чем:-)
Квартира купленная в браке без БК делится пополам вне зависимости на какие именно деньги она покупалась. Так что у вас 3 варианта: оформлять на маму и она делает на вас дарственную (наследование и дарение не подлежит разделу), оформлять на ребенка (оформление недвижимости на несовершенно летнего это всегда много проблем), выбивать из мужа брачный контракт (дело неблагодарное.. если муж состоит на учете в наркологичке за пьянство - не связывайтесь с БК, есть шанс признания его недействительным)
"Квартира купленная в браке без БК делится пополам вне зависимости на какие именно деньги она покупалась"
=============
это что за новость такая? обоснуйте, плиз
до сих пор был уверен что согласно семейному кодексу рф как раз то, на какие деньги приобретено имущество, влияет на тот факт, является оно совместной или личной собственностью супругов, вне зависимости от того, куплено в браке или после него
спасибо всем ответившим. Расстроилась, что сделка дарения квартиры мамой мне может быть признана недействительной. А если, допустим, дарение произойдет через какое-то время, через полгода, год? Это меня как-то обезопасит? Или без разницы? А если так и оставить собственность квартиры маме, то это 100% гарантия, что муж на нее не сможет претендовать? (в общем больше некому, я единственная дочь, мама сто лет в разводе)
Вероятность признания сделки дарения недействительной стремится к нулю. Не переживайте, это практически не реально. На основании чего ее признают не действительной? МАМА КУПИЛА СЕБЕ КВАРТИРУ, потом подумала и решила избавить дочь от проблем вступления в наследство в будущем, решила подарить дочери. Кто это сможет оспорить?