ТСЖ и нежилое помещение
Мы арендуем помещение на первом этаже жилого дома (новостройка). В прошлом году жильцы дома "свергли" УК, навязанную им застройщиком и организовали ТСЖ.
То что качество оказываемых коммунальных услуг снизилось, а суммы платежей постоянно растут - отдельная тема.
Пару дней назад получаю новую платежку, где добавлены два пункта - благоустройство двора и видеонаблюдение. Нам эти услуги нафиг упали: свою территорию приводили в порядок самостоятельно, когда заезжали под окнами была куча строительного мусора, мы заводили несколько машин с землей, посадили деревья, разбили дорожки и уложили их тротуарной плиткой. Вся остальная территория до сих пор не облагорожена, на это и собирает деньги ТСЖ. Видеонаблюдение нам тоже не нужно - мы находимся с обратной стороны от подъездов и у нас договор с ЧОП. Я позвонила в правление, сказала, что данных услуг нет у нас в договоре, на что мне было сказано, что это решение собрания собственников жилья, в том числе и собственника нашего помещения. Получается, что нам навязывают ненужные услуги, от которых мы не может отказаться, а обязаны платить?
имхо вы обязаны платить то что у вас указано в договоре аренды. а то что указано в решении тсж должен собственник платить тсж
другое дело, что при пролонгации договора аренды на новый срок, собственник может потребовать вставить новые платежи в ваши обязанности, но это отдельная тема
У нас аренда отдельно, а коммунальные услуги платим ТСЖ. Есть договор с ТСЖ, где четко прописано, за что платим: вода гор. и хол., отопление и обслуживание. Новых позиций в договоре соответственно нет. Получается, что они с собственником решили, а мы должны платить за то, что нам не нужно.
У вас договор с собственником? Вот с ним и надо выяснять отношения, будет он соблюдать договор (если там сумма четко прописана) или вы будете соблюдать договор (если там прописано, что платите столько, сколько ТСЖ выкатит по факту).
С собственником разговаривали. Его позиция- раз решило большинство, нужно платить, естественно нам. У нас лицензия на это помещение сроком на 5 лет, они прекрасно понимают, что мы никуда не денемся, просто поднимут аренду и все. Сегодня ходили в ТСЖ - благоустройство двора имеется ввиду укладка нового асфальта вокруг домов. А если они завтра трубы захотят поменять, нам опять нужно будет платить? Насколько я понимаю, ТСЖ - это товарищество собственников ЖИЛЬЯ, а нежилые помещения тоже вступают в это самое ТСЖ? Они просто очень интересно выставляют нам счета - площадь умножают на свой коэффициент, а у нас 156 кв.м., больше чем их самые большие квартиры в два раза.
ваши с ними отношения договорные.
решения тсж распространяются на членов тсж, т.е. на вашего арендодателя. а на вас они распространяются только в пределах заключенных договоров
Еще раз - мы либо живет согласно заключенному договору (читаеть надо до того как подписали и печать поставили), либо общинно-посконно.
Читаем, что прописано в договоре, не нравится - съезжаем, ущерб считаем на калькуляторе и взыскиваем с арендодателя (надеюсь, это у вас так же в договоре написано).
Общинно-посконно (это как вам нравится и вашему арендодателю) - вздыхаем и платим что от вас просят.