Аренда частной квартиры и неоплата по ней....
Помогите ,понять ситуацию, пожалуйста,у знакомой приключилась...
Молодая пара снимала квартиру у пенсионеров. Пенсионеры решили продавать квартиру раньше оговоренно срока (раньше срока, который был прописан в договоре аренды на эту кв-ру), при этом порывались заходить в квартиру сами, когда там арендателя не было (показывать ее покупателям и риэлторам). Говорили,мол вы нам на встречу идти не хотите (имелось ввиду что вас часто нет дома и совмещать приход потенциальных покупателей и ваше присутствие дома почти невозможно). Арендатор как мог-шел им навстречу, раза 3 -4 откладывал свои дела и был дома,чтоб они привели покупателей. Но стоило один раз отказаться-как начинались угрозы и тд и тп.
Выехать арендателю не предлагалось, мол живите и нам удобно (не будет простаивать кв-ра,неизвестно когда она еще продасца) и вам типа (!!) удобно.
Ребята решили ,что лучше съехать, хозяйка уже тоже не против, но есть одно НО....
Они должны хозяйке за 2 месяца за аренду (апрель,май и неделю июня). На сегодня они уже переехали, не оплатив.
Подписали у хозяйки некое дополнение к договору аренды, написанное хозяйкой от руки, в котором говорится,что арендатор (ФИО) обязан выехать в течение недели и оплатить задолженность по аренду. Это дополнение в 2х экземплярах пара подписала, вариант один у них, один у хозяйки.
Реально в теч. указанного в этом дополнении срока (неделя) они смогут погасить задолженность за апрель. А за май и неделю июня-неизвестно когда....т.к. потратились на аренуд новой квартиры,переезд и тп.
Вопрос: Чем может обернуться то,что они возместят задолженность не в срок,а в течение 3-4мес по частям?
И что,если совсем не оплатить хозяйке эту задолженность?
Реально,что она подаст в суд и такой суд состоится? Что могут присудить арендатору в таком случае -максимум и минимум? Он только устроился на офиц. работу,где вся з/п "белая".
(паспортные данные арендатора у нее есть, из договора аренды).
Спасибо!
ну откуда мы можем знать - реально что конкретный арендодатель подаст в суд? Это вы его должны знать, и просчитывать его поступки, на что он способен а на что нет...
по остальному - может отсудить сумму долга , плюс проценты за пользование своими деньгами, плюс расходы на адвоката
я бы сказал 50 н 50 :)
подать в суд может конечно, и суд состоится. А что решит... ну кто ж его знает. Долги возвращать надо, а то получается они два месяца бесплатно жили, арендодателю то в чем цимес?
спасибо за ответы !!!
согласна,они (молодая пара) жили в кредит,т.к. не думали,что хозяйка будет продавать ква-ру/водить риэлторов и толпу посторонних людей/нарушать их распорядок (все это в договоре об аренде не было прописано,значит и хозяйка его нарушила),а соответственно планировали вернуть ей деньги в этом/максимум в след. месяце. Кстати, хозяйка сильно не настаивала и не ругалась с ними по поводу невозврата за аренду (может понимала,что всякое бывает, ведь до этого 6мес ребята платили день в день).
А поскольку они из-за таких условий жизни вынуждены были съехать на три месяца раньше,чем закончился договор аренды= потратились все те средства,которыми они собирались рассчитаться за долг по аренду. теперь у них нет денег,и в ближ.время не появится (месяца 3).
Чтобы вы, ув. юристы, посоветовали в такой ситуациИ?
ПС. хозяйку я видела, она неадекватная,в суд подаст запросто. А вот выиграет ли-это уже вопрос к тем,кто с таким сталкивался в реальности....
вы меня извините, но я бы сказал что при условии неоплаты за 2,5 месяца претензии горе-арендатора к хозяину что тот когото на просмотры водит , говорят как раз о неадекватности арендатора, а не хозяйки.
после неоплаты за квартиру, любые разговоры на тему "нас попросили освободить квартиру на 3 месяца раньше срока" уже не звучат.
согласна в Вами абсолютно...Все-таки и хозяйка права....Спасибо за помощь....
И еще вопрос- а ведь хозяйка должна платить налоги с дохода в бюджет? если она не платит налоги с аренды - рискнет ли обратиться в суд? Или с ней там "ничего не сделают" ? :)))