Продавец квартиры не освобождает подвал
Купили квартиру в пятиэтажке(вторичку). Продавец отказывается освободить часть подвала, которым пользуются все жильцы дома. Говорит "я вам продал только квартиру а не подвал, а подвал я продам другому". В договоре купли продажи подвальное помещение не оговорено, хотя устная договоренность была. В Жилищном Кодексе четко прописано "1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); " и т.д. Как быть, куда идти с этой проблемой? Кто сталкивался? Спасибо.
общее имущество собственников дома по долям не делится, следовательно продать его и что-то с ним сделать нельзя. Т.О. часть подвала ни Вы ни он без согласия ВСЕХ остальных собственников барахлом заставлять не можете...Вы оба не правы.
Жилищный кодекс (Цитирую): "Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения."
Так в чем я не права? Подвал поделен на площади для всех жильцов, все пользуются, кроме нас. Продавец не вывозит свои вещи и не отдает нам ключи
да, пропорционально, но в натуре не выделяется (см. п.4 ст.37 ЖК РФ). как Вы выделите например часть лестничной площадки на конкретном этаже .если она принадлежит пропорционально всем? в вашем конкретном случае, если на общем собрании все собственники договорились и поделили подвал на части, пользуются этими частями, то в принципе это их личное дело, хотя по смыслу п.4 ст.37 ЖК РФ это не допустимо. Но и продавец, продав квариру, лишил себя права на долю в общем имуществе. Так что Вы оба не правы.
подвал давно поделен, чего его делить-то по-новой, дом старый.Все своими долями довольны. Все, кроме нас
ну так бывший собственник это право на общедолевую собственность утратил :)
так что если у него нет собственности на подвал, то пинка ему под зад и все
Предупредите, что если он за .... времени не убирает чтото оттуда, то вы все выбросите к черту, права даже заходить в ваш дом у него нет, не то что хранить чтото
А если заикнется о "продаже" подвала комуто еще, то вы и ждать этого времени не будете
предупреждала, полгода уже жду, все "завтраками кормит". Сегодня предложил мне "его часть подвала" купить, а то у него покупатель нашелся. Говорит со мной так, как будто я ему что-то должна и очень жить спокойно мешаю. Вот наглость.
Предупредите последний раз и высталяйте его вещи, вешайте свои замки и т.д.
Ни пользоваться больше этим имуществом, ни тем более его продавать он не имеет ни малейшего права.
как там все устроено?
ну так я бы рада, пинка-то, попасть в подвал и выкинуть его шмотье не проблема, но вот только не по-человечьи как-то, я его барахло выкину, потом он придет и мое выкинет. И так до бесконечности может быть.Он в принципе не имеет права хранить там свои вещи, т.к. собственником в этом доме больше не является.Ему, как он говорит, вывозить некуда.
а у Вас там что - ТСЖ или ЖСК? как собственники вообще этот подвал разделили? можно обратиться к председателю или старшему по дому или в домком для решения этого вопроса... ведь он больше не собственник, а следовательно хранить вещи не вправе, может ему сказать, что теперь для посторонних эта услуга платная))) быстрее срулит)))
да не ждите! он в вашем же доме лоха найдет и продаст ему дополнительный подвальчик, потом еще больше разборок будет! У вас за каждой квартирой свой чулан на замке закреплен? Правильно Отто говорит - выставляйте его вещи и свои замки вешайте! Бывшему владельцу позвоните предупредите "сегодня выносим ваши вещи, хотите - забирайте во столько-то там-то"