Аренда. Налоги. Немогу спать спокойно.
Сдаю 2 квартиры. Плачу налоги как ИП.
Теперь по некоторым причинам хочу закрыть ИП. И оформить ИП на сына, чтобы он сдавал и платил налог. Но он не собственник этих квартир.
Как оформить , чтобы именно он сдавал, а не я с его помощью?
Не приходит в голову ничего, как подарить ему небольшую долю в обеих квартирах. Но стремно как-то-молодой, хотя вроде не нормальный парень.
Доля вам имхо не поможет, так как по идее налоговая может посчитать что каждый должен платить, как будто арендная плата распределяется между собственниками сообразно их долям :)
Мне кажется вам надо следующее сделать.
Закрыть ип. Заключать договор с арендаторами не выходя за 31.12. каждого года.
При пролонгации договора уничтожать старые договора и расписки в получении платы (это сразу оговаривается как условие).
Если при окончании договора по сроку или в последний день года вам все передает арендатор, вы уничтожаете документы и необходимости платить налог не возникает - не было ничего, никакого договора, никакого дохода.
Если арендатор идет в отказ, вы новый договор не заключаете, залог по старому не возвращаете (предусматриваете какоето основание в договоре позволяющее вам так поступить), подаете до апреля следующего года декларацию и из залога платите 13% налога.
Как раз хватает плюс минус копейки :)
Вот и все, и будете спать спокойно. Тонких мест при такой системе не остается.
Спасибо , Отто, я именно с Вами хотела это обсудить.
Да, я тоже думаю, что арендная плата как бы будет распределяться соответственно долям, и Вы это сразу подтвердили.
Но я такая дура, что не смогу говорить с арендаторами об уничтожении расписок и договоров- я как бы признаюсь, что скрываюсь от налогов. Это первое НО.
Второе - я буду жить большую часть не в России, поэтому мне трудно будет технически осуществлять эти изымания и уничтожения расписок, а также налог то я ,как нерезидент, должна буду платить не 13, а 30%.
Вот такая засада. Получается, что лучше платить 6% и спать спокойно. Хотя есть некоторые другие обстоятельства против этого, но они не перевешивают .
Чет обидела сына, описочка вышла. Конечно, хотела написать, что мой сын - нормальный парень.
Можно заключить договор аренды с сыном с правом субаренды. Т.е. вы ему сдаёте за три копейки, а он уж будет сдавать за три рубля. Соответственно, основной доход будет у него. А можно и вообще заключить с сыном договор безвозмездного пользования квартирами с правом сдачи в аренду. Тогда весь доход будет его.
а что вы делали если бы жильцы сьехали досрочно, или платить перестали бы? в этом случае лучше если арендодателем будет тот кто присутствует...
Вариант Лиса вполне рабочий.
Но помоему вы все равно гвозди микроскопом хотите забивать
Сама думаю, что буду делать, если жильцы съедут. Попытаюсь дистанционно разрешить ситуацию.
У сына есть нотариальная доверенность сдавать от моего имени, объявления я даю в газету "Аренда без посредников" по телефону. Сдаю обычно за один день.
Убрать после жильцов надеюсь найду уборщицу на Еве. Сын откроет-закроет квартиру для уборщицы, покажет квартиру потенциальным жильцам, подпишет договор. Если не получиться у него-обращусь к риэлторам с Евы.
вам так всегда везло, что вы за один день находите подходящего вам жильца, на которого можно квартиру оставить и уехать за границу??? завидую!!! :)
Я бы на вашем месте обратился. Ничего не теряете, но при этом все проще... Я так и делаю :)
Мои жильцы живут у меня 4 и 3 года. А я нерезидент с прошлого года , до этого уезжала только на несколько месяцев. Ну, если что еще и БМ может помочь разрулить .
А куда обратиться- к риэлторам? Возможно и обращусь в будущем. Но ведь это проблему с налогами не снимает.
что черезчур все сложно у вас
там где можно обойтись парой финтов, вы открываете ип, сдаете отчетность, платите налоги....
или квартира 10 000 долларов в месяц стоит???
У меня 2 квартиры, в сумме около 3 тыс.
Открыть ИП- 2 дня, отчетность посылаю по почте и 1 раз в год посещаю лично НИ и ПФ. Слава богу с прощлого года декларации не каждый квартал нужно сдавать. 6%- не так много за спокойный сон.
Вот такая я -боюсь нарушать законы. на трамвае без билета за 3 копейки никогда не ездила.
А теперь, когда я нерезидент, мне уже не 13, а 30 % грозит+ пени и штрафы. Боюся.
еще специалиста по внутреннему аудиту, который будет проверять бухгалтера, начальника отдела по сдаче квартиры в аренду, секретаршу ему, ну и все это без офиса работать не будет, так что одну квартиру надо будет под офис переделать :)
Декларацию я заполняю, кроме общей суммы, кладу в подписанный мной конверт. После 1 января подсчитываю общий доход за год , диктую по скайпу сыну. Он ее дописывает, запечатывает конверт и отправляет почтой с описью и уведомлением ( которые я тоже заранее заполняю).
Квитанции ежеквартальные заранее заполняю, он их оплачивает. Нужно узнать, можно ли он-лайн налоги оплачивать. С этого года плачу квартплату он-лайн.
Журнал учета доходов заполняю раз в год. Каждый месяц две строчки -доход за аренду квартиры. И все. Раз в год все равно приезжаю в Москву- схожу в НИ опечатать журнал.
В ПФ тоже заранее беру бланк отчета, заполняю, кладу в подписанный конверт. После 1 января сын посылает с описью и уведомлением о вручении ( тоже заранее заполняю)
То есть я по-максимому стараюсь решить все вопросы, пока я в Москве.
Вот только деньги он не регулярно ходит получать с квартирантов, обычно на 2-3 недели позже срока. Хочу организовать так, чтобы они на счет мне переводили.
Так что без меня сыну за год нужно отправить 2 заказных письма и 4 раза заплатить налог по заполненной квитанции.
Оплатить налоги, конечно, можно онлайн. Сейчас на сайте nalog.ru в личном кабинете и свою задолженность и пени можно отслеживать. Единственная сложность - можно ли это платить из-за границы, если вы теперь нерезидент. Но если сдавать будете от имени сына - то никаких проблем, интернет-банкинг вас спасет :-)
Мне деньги за квартиру перечисляют на карточку. Но я не такая законопослушная, налогов не плачу, поэтому мне перечисляют с формулировкой - матпомощь.
Прошу прощения за анонимность - но сами понимаете :-)
А как это на карточку? В сберкассу ходят для перечисления? А дополнительно платят за перевод?
Нет, никто никуда не ходит. Заходят на сайт своего банка в раздел интернет-банкинга и списывают со своего счета на мой.
Но для этого, конечно, у жильцов должен быть счет в банке, у которого есть такой сервис. Но по-моему сейчас все более-менее приличные банки им обзавелись.
Я сама в сбербанке не была уже года 2. Абсолютно все платежи - квартплата, электричество, плата за детский сад, налоги, оплата тур. путевок - делаю через интернет-банкинг со своего счета.
