Документы для покупки
Покупаем коопер.квартиру.
В ЖСК хозяин вступал в 1972 году не женат.Потом женился,родилось 2-е детей.В 1992 году жена умерла.Свидетельство на квартиру получено в 1995 году.
Справки о полной выплате пая нет.
В агенстве заверяют,что это нормально.Нужны ли еще документы?
Правоустнавливающий документ - справка о полной выплате пая. Пай выплачен в период брака, у жены была явно доля, вопрос размера, нужно выяснять, кто наследники и их отношение. С другой стороны, наследники могли бы оспорить с 1992 -95 годов. Много времени прошло.
Вам нужно для проверки - свидетелсьтво о заключении брака продавца, о смерти жены, выписка из домовой книги на 1992 год со всеми зарегистрированными. справка о выплате пая
Сейчас прислали справку.Там указано,что пай выплачен в 1985 году.
Риэлторы кричат,что все отлично и они гарантируют чистоту сделки.Аванс я уже внесла((.
Можно ли как-то указать в договоре КП,что ответственность за чистоту сделки отвечает агент?Или что за все имущественные споры отвечает продавец.
Т.е. агенство никаких гарантий не может дать?Все липа.А какую фразу стоит вписать в договор,чтобы агенты хоть испугались и сделали все по закону.?
Вот почему так несправедливо?
И кто должен составлять ДКП?Ведь,как правило.его составляет агент со стороны продавца.
Интересно,а как они отчитываются перед налоговой?
Ведь (к примеру)наценка 200 тысяч на квартиру!!
они не испугаются, или просто откажутся вносить такие правки в договор.
никак они не отчитываются :)
Отто, а мне посоветуйте по такому же случаю. Кооператив 70 гг, собственность оформлена на главу семейства в середине 90х гг. В кооператив вступал в браке, есть сын. Супруга умерла. Нам надо просить заверенную у нотариуса бумажку, что сын не претендует на наследство матери, если пай был выплачен, когда она была жива?
Автор, простите, что влезла без спроса, просто ситуация схожи и только прочитав вашу тему задумалась над этим.
Весело конечно.
А что они мне должны дать(расписку или что) на 200 тысяч?Ведь сумма в договоре будет меньше.
И в случае,не дай Бог,если после покупки что-то не так(ттт) кто вернет мне полную сумму?
В дкп будет указана стоимость квартиры.А услиги риэлтора-довнесение под гарантийное обязательство.
Забудьте об ответственности агенства, даже если они на словах согласятся с чем-то, подписывать они ничего не будут. Риелторская "ответственность" это самый великий лохотрон в нашей стране.
Это ваш агент или со стороны продавца? За что вы им деньги то платить собрались? Договор какой-нибудь есть?
Это со стороны продавца.
Сумма это гонорар агентства.Авансовый договор есть.
Тут недавно обсуждение где-то было (скорее в недвижимости), что риелтор это как адвокат в суде, не может он защищать и виновного и пострадавшего. Я еще понимаю когда продавец на халяву пользует риелтора покупателя (если у продавца все чисто и красиво), но чтоб покупатель пользовал агенство продавца... верил ему... да еще какие-то деньги платил... круто у вас. Нашли бы своего на проверку да на сопровождение, пусть ваш бы строил ихнего :)
Новый вопрос:
у продавца на сегодняшний день есть только справка о полной выплате пая.Свидетельства о регистрации квартиры нет.Разве законно выходить на сделку только с данной справкой?Там указано,что хозяин собственник и что долгов нет.
Продавать (то искать покупателя) с этой справкой он может так как это основной правоустанавливающий документ. Потом получит документы подтверждающие собственность и уже основываясь на них вы подпишите договор и сдадите его на регистрацию.