Подскажите про доли в квартире.
Уважаемые юристы подскажите пожалуйста, у сестры в собственности 2-х комнатная квартира 44кв.м она продает 1/100долю своему знакомому (подробности опущу) теперь этот-же знакомый говорит что придет к ней жить на основании собственности в этой квартире, вопрос естественно когда у человека такая микро-доля имеет он права жить в квартире?
заранее спасибо за ответ.
Имеет. Знакомая, в свою очередь, имеет право подать в суд на принудительный выкуп ей этой доли, как несущественной.
Понятно,а вообще если в суд подать, он может и не продать свою долю, скажет мне жить негде.
ну а как можно собственника принудить продать свое имущество да еще на условиях покупателя? не бывает такого!
Ну как я полагаю - суд учитывает все ньюансы каждой ситуации. Если у сособственника есть куча недвижимости, т.е. он не беден, а у истца это единственное жилье и нет возможности улучшить свои жилищные условия, то я думаю это вполне реально. И если доля ничтожно мала и ее нельзя выделить в натуре.
с какой же стати? отберем у богатых и отдадим бедным?)))) не те времена)))
угу, только отберем у "бедных" и отдадим "богатым"
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
"В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества" - если у человека больше нет никакой собственности и прописан он на этой мизерной доле, то под данную статью не подпадает
А в данной ситуации - за какую сумму суд может принудить продать? Практика о чем говорит?
если вселится -выселить будет сложно. но если не вселился - по суду его не вселят.
вопрос - она в своем уме была, когда долю продавала?
Ну наверно нет, ну вобщем они встречались вроде нормально все было хотели поженится, он не из Москвы и естественно здесь у него имущества нет, потом он попросил ее прописать его, она ему продала 100долю,теперь он ей угрожает что въедет тк.к с его сьемного жилья его попросили, и будет жить вобщем караул че делать не знаю.
Понятно, что вопрос не главный, но зачем долю то продавала? Почему просто не прописала?
сколько времени прошло с момента заключения договора?
вообще вы заочно ее проблему не решите. это она сама должна с юристом общаться. с подробностями и деталями
деньги-то она получила?
тут есть забавный нюанс
дело в том, что вселиться на эту долю вряд ли получится- судебная практика не особо доброжелательна к таким хитрецам
а вот находиться в этой квартире - не проживать, а находиться, ну на предмет проверки сохранности собственности, он может
Нужно оспаривать договор дарения, т.к. налицо факт мошенничества. Возможно, сестру умышленно ввели в заблужение, объявив обладание собственностью необходимым условием для постоянной регистрации?
Вселиться НЕ сможет, исходя из невозможности проживать на сорока четырех квадратных сантиметрах.
В худшем случае, при невозможности оспорить договор дарения, сестре придется выкупать долю обратно по цене 1/100 от рыночной стоимости квартиры.