Договор инвестирования и раздел имущества и исковая давность
В браке был заключен договор инвестирования (покупка квартиры на этапе строительства), закрыт спустя 2 года после развода. В этом году дом сдан, началось оформление документов в собственность. Бывший муж (развод в 2007 году, имущество не делили) намерен требовать долю. Собственно 2 вопроса: течение срока давности начинается с момента сдачи дома госкомиссии/начала оформления доков/регистрации права собственности в регпалате ИЛИ можно притянут общий срок 3 года с момента развода (основание - БМ знал на тот момент, что у него есть доля в праве требования к застройщику)?
Второй вопрос - допустимо ли сразу оформить документы в собственность н/л ребенку или все равно сначала мама (от ее имени заключен договор) и регпалата, а потом уже переоформление на дочь?
все купленное в браке пополам, если нет соглашения о разделе имущества или БД. Оформить на дочь можете свою долю, долю мужа без его желания - не можете.
нет "обычного срока давности 3 года с момента развода", есть "3 года с момента когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав"
это да, а фактический раздел имущества, который происходил после развода (например, загородный дом был переоформлен с БЖ на БМ) и наличие в браке заключенного договора соинвестирования не являются тем самым "супруг на тот момент уже знал о нарушении своих имущественных прав" - ведь он знал о договоре, частично его финансировал;) и не мог не понимать, что когда-то он (в смысле договор) превратится в полноценную квартиру...
"фактический раздел" это не раздел, это просто определение пользования совместной собственностью и ничего более
исковая давность не прошла, право собственности не оформлено, а право требования было в равной степени у обоих.
платежи по договору осуществлялись только в период брака или и после расторжения брака?
сразу оформить документы в собственность ребенку получится только если вы с нотариального согласия своего бывшего мужа подарите право требования своему ребенку. тогда право собственности может сразу быть зарегистрировано на ребенка. по сути это будет дарение общего совместного имущества от вас и вашего бывшего мужа вашему ребенку.
после дарения права требования необходимо уведомление должника.
насколько я знаю, платежи шли как в браке, так и после расторжения, окончательно деньги были выплачены в 2009, а в 2010 доплата была за лишние метры:)
Сейчас дом сдан и идет оформление документов для регистрации права собственности, БМ потребовал у застройщика (я правда не в курсе письменно или устно) учесть его права при оформлении.
Насколько я понимаю, девушке будет выгоднее первой выходить с иском и делить все совместно нажитое...
просить у застройщика он может хоть луну с неба - застройщик не имеет права сам чтото делать с титулом.
тут только суд может определить доли каждого... навскидку все что выплачено в браке пополам, все что после расторжения - доля того кто платил
переоформить на ребенка может быть и можно, тут надо смотреть конкретные правоустанавливающие документы и в первую очередь интересоваться позицией застройщика (которого может напугать активность бм), но это путь тоже не очень хороший, в частности на любое распоряжение этим имуществом понадобится согласие отца...
Застройщик ничего оформлять не будет, если изначально договор на супругу. Когда он предъявит иск, то супруге заявить встречный. Самой вряд ли первой стоит подавать. О сроке давности все равно заявить. Еще с выплатами нужно определиться по документам. Если не было оплаты в браке, то может деньги можно делить. Он специально подал застройщику, чтобы вроде его права не нарушались. НО можно все и не так указать при применении срока. Имущественные права по договору делились бы и ранее, тем более не было полной выплаты. Так что побороться нужно
Татьяна, а возможно ей получить вашу очную консультацию?
Я вам в личку напишу запрос на контакты.
то есть ситуация не ваша?
бывший муж по существу отношений в своем праве. но застройщик ничего без судебного решения учитывать не будет. и права такого не имеет. когда муж подаст иск о разделе совместно нажитого имущетва, в суде при вынесении решения суд учтет вклад обоих сособственников и определит доли в соответствии с их материальным участием в оплате имущества
все, что в браке - пополам. дальше по реальной ситуации, если, конечно, супруги не возражают.
и с судебным решением - к застройщику
да, ситуация близкой подруги. Она записалась на очную консультацию к адвокату + решили подождать реальных шагов БМ в сторону суда. Мне как "третьему лицу" был интересен вопрос о начале течения сроков давности в данной ситуации, НО понятно, что это исключительно в суде будет разбираться.
начало течения исковой давности в данном случае - вопрос доказывания в ппроцессе.
если принимать во внимание позицию и аргументы стороны бывшего мужа, то
на данный момент права бывшего мужа не нарушены никак.
нарушение прав произойдет в момент регистрации права собственности на бывшую жену. поскольку в этом случае право собственности регистрируется не в ОСС супругов, а в личную собственность жены.
с этого момента и пойдет течение исковой давности
на данный момент есть заключенный женой договор инвестирования, права по которому имеют оба бывших супруга. теоретически в равных долях.