И снова о налоге при продаже квартиры
Уважаемые юристы и особенно сотрудники налоговой, налоговые консультанты, подскажите, пожалуйста, по конкретной ситуации.
Договор купли-продажи квартиры в М.О. подписан в ноябре 2011 г., зарегистрирован (получено Свидетельство о гос. регистрации права) на физ.лицо (резидент РФ) в декабре 2011 г. Квартира куплена у юр. лица и оформлена по полной стоимости. Сейчас она снова выставлена на продажу.
Вопросы:
1.Если договор купли-продажи квартиры с указанием той же стоимости, по которой квартиру купил предыдущий собственник, будет подписан в декабре 2011 г., а зарегистрирован (Свидетельство получено) в январе 2012 г., тогда налог продавцу с полученной суммы, превышающей миллион, надо платить?
2. Если Договор купли-продажи квартиры с указанием той же стоимости, по которой квартиру купил предыдущий собственник, будет подписан и зарегистрирован в 2012 году, тогда налог продавцу с полученной суммы, превышающей миллион, надо платить?
если есть подтверждение затрат, то в их пределах после продажи налог не берется вне зависимости - в этом году или в следующем
Подтверждение-то есть. Затраты на покупку квартиры можно подтвердить договором купли-продажи с указанной там полной суммой покупки и актом приема-передачи денежных средств с юр. лицом-продавцом квартиры.
А от налогового периода это, видимо, зависит? Налоговый период ведь календарный год, я правильно понимаю? С какого момента он исчисляется: с момента подписания предыдущего договора купли-продажи, с момента получения свидетельства или с момента получения денежной суммы предыдущим продавцом?
Отто, спасибо Вам большое за ответ на вопросы моего первого поста. Вы здесь постоянно всех выручаете своими ответами и советами.
Просто у меня еще вопросы появились: а если я не сейчас захочу квартиру продать, а продам её, скажем, в декабре 2012 или в январе 2013, причём по той же стоимости, по которой она куплена в ноябре-декабре 2011. В этом случае тоже налог не надо платить?
А декларацию надо будет подавать после продажи? Если не подавать декларацию, чем это грозит?
кхм... вроде русским языком пишу - неважно в каком периоде что вы покупали и продавали.
http://eva.ru/topic/134/2829631.htm?messageId=71438741
подаете налоговую декларацию по продаже квартиры, в ней указываете вычет в размере затрат на покупку, к ней прикладываете документы подтверждающие его, к уплате - 0
:-) Извините, что протупила и повторила вопрос. Просто где-то здесь на форуме недавно читала, что налоговый период - календарный год, вот я и зациклилась... Теперь буду знать.
Спасибо Вам, Отто, за ответ и за то, что Вы есть на этом форуме.
:-) Ну, я раньше думала, что, возможно, и затраты и продажа должны быть в одном налоговом периоде, чтобы вычет получить. Теперь так не считаю, потому как доверяю Вашим постам и вашим советам здесь.
220 статья нк говорит:
после продажи недвижимости есть 3 варианта вычета:
- в размере 100% от стоимости продажи если владели более 3 лет
- в размере затрат на приобретение если менее 3 лет и их можно подтвердить
- в размере 1 000 000 рублей, если менее 3 лет и затрат нет
ну и это вполне логично, этоже налог с дохода, если купили за рубль и продали за рубль, где доход? :)