как отказать в дальнейшей аренде ? (много букв)
Мы сдаем в аренду два офисных помещения: это две комнаты, соединенные общим коридорчиком, и 1 туалет на две комнаты.
маленькую комнату сдаем уже год, на большую долго не могли найти арендатора, в итоге осенью сдали и её.
маленькую комнату занимает ООО, снимают у нас её по договору как юр.лицо и через них мы платим налоги. нас всё устраивает.
большую комнату сняли адвокаты под адвокатский кабинет, но хотят заключить договор как физ.лицо с нами (то есть в налоговую мы сами будем бегать платить налоги). Нам это не очень удобно, но ладно. Существенный минус, который меня не устраивает - они так и не подписали договор, хотя ознакомились с "рыбой", их все устроило, но все никак у них руки не дойдут переслать мне по почте или принести вместе с оплатой их полные данные, чтобы я внесла в договор и подготовила его для подписания. В офис они уже завезли мебель и подключили интернет, но они там не появляются - об этом свидетельствуют соседи по маленькому офису, да и они сами - с осени не провели еще ни одного дела, какие-то у них свои личные дела. Деньги привозят мне на дом.
И вот недавно к нам обратились арендаторы маленькой комнаты с вопросом - не можем ли мы сдать им и большую? Нас этот вариант очень бы устроил!! так как у нас нет с ними проблем уже год, в отличие от адвокатов.
Вопрос - могу ли я отказать адвокатам в дальнейшей аренде помещения при условии, что договор аренды с ними у нас так и не заключен? И как это правильно сделать, корректно известить их об этом?
Спасибо, кто дочитал.
конечно можете. деюре вы их просто пустили туда по доброте душевной :)
дайте некий срок на поиск иного офиса и забрать вещи и все.
если будут возбухать, вы можете просто прекратить их доступ в помещение и имуществу там находящемуся, можно об этом мягко намекнуть. Но разговаривайте аккуратно, и никаких бумаг не подписывайте
_4281872722973294.jpg){kind=small}
а арендную плату адвокаты вам как платят? какие подтверждающие документы даете?
"рыба" у них на руках с вашей подписью или пустой бланк?
арендную плату наличными без всяких расписок и квитанций, из рук в руки.
"рыба" пустая, просто образец, без печатей и подписей, ессно, как ознакомительная версия.
абонент недоступен уже несколько дней. должен месячную абонплату (обычно расчитываемся 5 числа). в офисе его мебель стоит. не знаю, что делать, если он не появится до конца месяца.
по условиям НЕподписанного договора он должен платить за месяц вперед. т.е. 5 числа он должен внести оплату за текущий месяц.
Он въехал в середине сентября. в октябре должен был привезти оплату за полсентября + октябрь наперёд. привез только половину за сентябрь. в ноябре привез за октябрь. в декабре - за ноябрь.. просил подождать, пока у него деятельность закрутится адвокатская, сейчас много хлопот каких-то, постоянно в разъездах.
в январе вот должен был привезти за декабрь хотя бы, плюс оплату за два месяца за коммунальные платежи (он должен платить их сам управляющему офисного здания, но он постоянно эти платежи просрочивает, мне звонят из офиса с просьбой оплатить, я еду и плачу, а он мне возвращает).
то есть, он мне сейчас должен за декабрь и коммуналку за ноябрь и декабрь. уже 13 число, телефон недоступен. договор так и не подписан. собственно, поэтому я и хочу его выселить, у меня есть надежный арендатор.
но этот адвокат недоступен уже несколько дней. я хотела дать ему до конца января срок выселиться, чтобы с 1 февраля сдать другим лицам. он недоступен, а в офисе его имущество. я не знаю, что делать.
ну так чего вы вообще думаете? имущество можно на время заонсервировать? ну там разобрать столы, в уголке поставить компутеры в пленку обернутые? или вывести в какуюнибудь кладовку?
отдаст деньги за аренду - вернете имущество, не отдаст, оставите себе в счет оплаты
когда появятся - взять с них деньги за хранение их мебели. хотя кто сказал, что это их мебель? ;)
странные какие-то адвокаты. ладно бы в личной жизни - сапожник без сапог - дело обычное. а тут в бизнесе раздолбаи.
по человечески, конечно, лучше дождаться людей и дать им время на переселение. но это не правовой вопрос.