можно ли продать квартиру с прописанным в ней
да, цена будет значительно отличаться.Да и прописанного там человека потом выпишут по решению суда.
Нет, если квартира была подарена, ее можно продать с прописанным человеком (дарителем) или нужно от него бумагу, что он не против, тут не цена вопроса за квартиру.Вопрос сложный и личный, если можно, ответьте по делу пожалуйста.
я не автор и аноним сверху:)http://eva.ru/topic/134/2862675.htm?messageId=72499385
Извините,я недавно на еве, а каким образом можно это сделать если он будет против?
Если прописанный не является собственником, то его мнение значит не больше мнения соседей или прохожих. Вы же не будете соседей спрашивать, не возражают ли они против того, что Вы квартиру продадите, ;)
Другое дело - обстоятельства его прописки. Если он был прописан на момент приватизации, от приватизации отказался, но не выписался, то он имеет право пожизненно проживать в этой квартире и никто его выписать не сможет - нужен такой вариант покупателю? Если от приватизации не отказывался (прописался уже после того, как квартира была оформлена в собственность), новый собственник его может выписать без проблем, но тут опять варианты - одно дело, если этот человек фактически в квартире не проживает и дело просто в формальной выписке его через суд, тут проблем нет - пара мес максимум и все закончится. Но если этот чел в квартире проживает, то, помимо судов, его нужно как-то еще физически из квартиры выгнать, а это может быть геморройно. В общем, во многих случаях этот прописанный может существенно повлиять на цену и скорость продажи.
Но каких-то законодательных запретов на продажу квартиры с прописанным человеком нет.
Там ситуация такая, что его нужно из этого района переселить в другой и пусть живет дальше это родственник, а я тот на кого он написал дарственную, он рогами упирается выезжать не хочет, не понимает, что в его интересах, как быть, тут же может встать вопрос об отзыве дарственной как я поняла? Свидетельсво о регистрации у меня на руках уже.
А Вы в курсе, что даритель при определенных обстоятельствах может отменить договор дарения и вернуть себе собственность? Если не договоритесь с дарителем, то продать за нормальную цену будет сложно и можете вообще без квартиры остаться
Дарственная отзывается при угрозе жизни дарителя со стороны одариваемого, если значительно ухудшилось финансовое/жилищное положение дарителя. Т.е. Если Вы продадите вместе с ним и ему негде жить, то сделку отменят и договор дарения анулируют. И вот ответьте на вопрос сами себе, много найдется желающих купить Вашу квартиру?
Ну купить могут и знакомые, совершенно спокойно они знают нашу ситуауцию, просто задача потом купить новую где его и прописать в другом районе...Тоесть продать его и купить новую по факту и прописать его там, вот я о чем, можно ли в таких условиях суд отозвать дарственную?
А не расскажите, у ваших знакомых, что деньги лишние? Если он оспорит дарение, то и сделка по купле продаже будет аннулирована. Оно надо Вашим знакомым?
случаи отмены дарения четко прописаны в Гражданском Кодексе. Это не совсем просто, если не сказать очень-очень сложно, и желание продать подарок к ним не относится, может допытаться по заблуждению, но если человек не старый без диагнозов, то тоже довольно не просто. А так Статья 578 ГК РФ - Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарени
