Квартирный вопрос. Нужна помощь!!!
Можно ли что-нибудь сделать в сложившейся ситуации?
Имеется квартира 3-комнт в Москве, полученная моей бабушкой в начале 70-х. Изначально прописаны были трое, бабушка и двое ее детей (дочь-моя мать и сын-мой дядя). В 82 году сын женился и уехал из квартиры к жене. До начала 90-х в квартире прописаны были 5 человек: бабушка, моя мама с двумя детьми несовершеннолетними и дядя (мамин брат). В начале 90 квартиру приватизировали, как раз на "первой волне" приватизации, несовершеннолетние дети в приватизации участие не принимали хоть и были прописаны. 2/3 доли записаны на маму и 1/3 на ее брата. Сейчас в квартире проживают двое это моя мама и мой брат (ее сын), прописаны они же и мамин брат (дядя). И моя мама, и ее брат оба инвалиды, не работают. Маме в этом году предстоит сложная операция, после которой она как минимум пол года будет лежачей.
Начиная с 82 года мамин брат в квартире не появлялся и не жил, кварплату и налоги не оплачивал. Все эти расходы вела моя мама. Сейчас он требует свою долю, ему нужны деньги, просит размен, мол для них слишком много три комнаты. Квартира в старой панельке в дешевом районе, 59кв.м. Если ее менять,чтобы отдать ему деньги, то мама с сыном отправятся в однушку, на большее денег не хватит. Брать кредит для них не вариант, она инвалид 2 группы, сын еще учится и подрабатывает, он не вытянет такую сумму.
Что можно сделать в этой ситуации? Я понимаю, что он собственник, но может есть какие моменты в законе, которыми можно воспользоваться? Например расприватизироват квартиру под предлогом, что приватизация была неправильной, в ней не участвовали несовершеннолетние, тем самым сократив его долю хотя бы до 1/5? Или расприватизировать ее и выписать его оттуда по суду, мотивируя тем, что он там не появлялся с 82 года и комуналку с налогами не оплачивал. Или вообще ничего нельзя сделать?
Помогите, пожалуйста! Как разрулить эту ситуацию? Ведь это же бред какой-то, какие-то нечеловеческие отношения:(((
И еще вопрос, может ли он продать свою долю и как? Он должен предложить сначала ее моей маме? по какой цене? Если она отказывается, то какую часть квартиры он будет продавать, как будет считаться 1/3? Может ли он сдать кому-нибудь свою долю для проживания?
Помогите разобраться в этом квартирном вопросе, будь он неладен:(
1. Он мож.продать свою долю. Он обязательно должен соблюсти преемущественное право покупки своей доли сособственниками квартиры.путем предложения им купить ее. Это оформляется письменно ( почтой и т.д ) и цена там будет стоят совершенно произвольная ( явно завышенная для Вас )!
- Потом он спокойно продает сво долю и скорее всего начинаются у Вас в квартире проблеммы.которые е так давно показывали по центральному ТВ! Короче Вас ( маму и т.д ) будут выкуривать из квартиры всеми способами!
2. Расприватизировать чисто теоретически можно. Ранее это довольно часто практиковалось. Но это не панацея в вашей истории. Ибо он не расприватизирует свою долю и и т.д. Да и сроки исковой давности ушли уже давно ( ему явно подскаж.добрые люди что и как говорить в суде-позицию ))
3. А вот размер он мож.намутить)). Добрые люди ему подберут готовые варианты и помогут обратитьс грамотно в суд ( оплатят даже госпошлину за него и т.д ). И суд скорее всего - будет вынужден переселить его в одну квартиру ( комнату ) а Вас в другую. Хотите Вы этого или нет.
Итог один. Договариваться полюбовно с ним! Ну а самом худшем варианте уже по иному действовать).
собственно мать автора сама виновата, если по честному, учавствовали бы дети в приватизации, у дяди была бы доля горадо меньше и при таком раскалде. ей бы сейчас было легче найти деньги.
Может и так. Мы не знаем всей кухни и тараканов в голове). Что есть-то есть!
Юриста автору нанимать если - дорого довольно. Эти дела не дешевые - затяжные и тд
Так это не мать виновата,а наше правительство,в первую волну приватизации в 90-х годах детей не включали в приватизацию.Сколько алкоголиков тогда оказались за 101км с детьими,опеку то не проходили.Дети то не собственники.
1. Если цена там будет выше, чем в ДКП, то такую сделку не зарегистрируют.
2. Какие еще сроки исковой давности при расприватизации?
3. Замучается искать даже с добрыми людьми.
А то, что он там не живет 30 лет и ничего не платит, как-нибудь влияет?
И я не поняла про "выкуривание" мамы из квартиры. С какой целью? Жильцы новые будут выкуривать?
Насчет "полюбовно" это понятно, пытаемся:( Что за худший вариант? И неужели для защиты моей мамы нет ни одной зацепки?
Извините за, может быть, тупые вопросы, но голова плохо соображает да и профан я в этих делах.
Ну а кто еще ??? Конечно новые собственники доли! На кой по Вашему они эту долю купили Чтобы склонить других продать ее по сходной цене им же и т.д! Это очень практикуется.
Понятно. Жесть:( Ну а то, что он там не живет 30 лет и ничего не оплачивал вообще никак не влияет?
Вы мож.только взыскать с него часть его оплаты.которую вы за него производили. Ито за 3 года по хорошему. А более ...все! Он собственник. Он мож.на Луне или Марсе живет давно))его полное право!
Про доли. В праве есть такие понятия: Идеальная и Реальная доли! Прще говоря - он продаст свою долю на бумажке ( свид.о праве ).
Сдать он совершенно спокойно может со всеми ...последстиями.
При споре Вы и ( или ) Он имеете право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и т.д. И суд укаж.кто -где - когда и по какой траектории)). Но опять же - это все на бумаге только ( решение суда и возможно исполнительный лист ). А вот как оно реально будет.....))) Сами должны понимать - не 18 лет Вам поди уже).
У вас один выход - выкупать у него его долю. Все остальное нереально, иначе окажетесь в коммуналке чужими людьми.
Но и на сторону он не продаст дорого. Хотя, дарением может и вообще вам не предлагать.
Вообще, мне кажется, можно поменяться на маленькую 2-ку и ему отдать за его долю.
про дарственную ему мама много раз говорила, он только мычал в ответ. Вот домычался:( Никто не ожидал такого, у них всегда были хорошие отношения.
Млин, я может неправильная какая, но мне бы и в голову не пришло так поступить со своим братом или сестрой, не по-людски это что ли:( И правда квартирный вопрос портит людей, делает их врагами:(((
Я не то немного имела в виду. Дарением часто прикрывают сделки купли-продажи долей - чтоб не предлагать сособственникам.
А я бы всё таки попробовала обратиться в суд и восстановить детей в правах.У меня была похожая ситуация,у подруги бывший муж при продаже сказал,что делим квартиру на двоих,тк их дочка не была включена в число собственников при приватизации.Без адвокатов,приняли решение с первого заседания.И ребёнка включили и документы переделали.Боритесь.Удачи.
Срок исковой давности 3 года, поди автор с братом давно уже из пеленок выросли.
Я не буду спорить,но по поводу приватизации надо узнавать.Моя подруга обратилась в суд гораздо позже.Дочка была уже совершеннолетняя,училась в институте,а приватизировали они она бала совсем маленькая.
А смысл, ну расприватизируют они ее, там прописаны 3-е, мама, брат и сын, бабушки уже нет в живых, таже 1/3 получится.
Вас у мамы два взрослых ребенка, скиньтесь и выкупите эту долю у дяди. К чему эти возмущения не понятно, у человека есть недвижимость, а пользоваться он ей никогда не мог, т.к. на ней проживает постоянно другая семья, где справедливость? Он реализовывает свое право на свою собственность, да и мало ли на что ему понадобились деньги, это уже не ваше дело.
Ага все так любят чужое отхапать. Действительно человек не жил, а его площадью пользовались, пусть бы платили за его комнату по 10 тыс в месяц, а то и рыбку и съесть и косточкой не поперхнуться. Заберите маму и брата к себе, а квартиру сдавайте и выплатите ему его долю. Блин все так вот приживаются и думают раз человек не пользовался значит все, наше. я фигею. А когда ваш брат жениться появяться у него дети и вы переругаетесь сним и по поводу квартиры и дачи и т.д. помените мое слово. Тоже никогда от своих родственников не ожидала, но ситутации у всех одни и те же, рано или поздно.