Квартиранты в коммуналке
День добрый. Может кто-нибудь подсказать: можно ли сдавать комнату в коммуналке без регистрации и бОльшему количеству людей, чем там изначально прописано?
Само по себе отсутствие регистрации не делает сдачу в наем незаконной.
А вопрос не простой, много факторов - в чьей собственности комнаты и т.п.
комната их приватизированная. смысл вопроса можно ли вместо 2х привести 4х человек? и касаемо регистрации: если меня эти арендаторы обкрадут- мне потом с кого спрашивать и кого искать?
А что значит вместо 2х?
Если жилье в собственности, никто не вправе указывать, сколько там человек могут жить.
Про коммуналку не знаю...
По поводу кражи. Вам как их регистрация в вашей квартире поможет, а? Вы жильцов либо найдете в квартире, либо нет.
Или их эта бумажка к квартире привяжет, и они не смогут с украденным сбежать?
в том и особенность- в коммуналке свои нюансы. раньше на места общего пользования кроме нас претендовало 2 человека а сча 4.
а касаемо кражи: так хоть известны будут паспортные данне тех кого искать. а не только словесные портреты
в комнате прописаны мать и дочь. купили себе отдельное-съехали. привели семью из 4х человек. конечно без договора без ничего.
теоретически да, но никакой прямой связи между соблюдением правил регистрации и гражданско-правовыми отношениями в виде договора найма жилого помещения нет.
если проживающие подпадают под штраф согласно КоАП изза несоблюдения правил регистрации, их надо штрафовать, но мухи отдельно, а котлеты отдельно
спасибо. и последнее. Касаемо их количества. Если раньше вместе с нами на "общие" места претендовали 2 человека а сейчас 4- разве это не ущемление наших прав?Или раз мы не собственники то пусть хоть 20 вместе с нами претендуют?
даже если бы вы были собственники - указывать другим собственникам права не имеете
Как это нет? Пользование водой потом раскидывается на весь дом (если в квартирах не стоят счетчики),а таких случаях увеличивается потребление воды и получается все жильцы оплачивают больше.
это не важно сколько прописано, сдавать могут вполне большему количеству. Они завтра продадут через дарение веселой цыганской семье, и тогда вообще станет весело и непредсказуемо жить, на Вашем месте я бы с ними сильно не ссорилась. Ну пропишут они туда еще кого-нибудь, Вам что легче от этого станет?
эти сделки по дарению легко оспорить. Вы точно знаете что сдавать можно бОльшему количеству? Разве это не ущемит наши права в плане пользования "общими" местами?
это Вам кажется, что сделки по дарению легко оспоримы на самом деле Вам нужно будет ДОКАЗАТЬ,что сделка притворная и прикрывает договор купли-продажи. Просто прийти в суд и сказать, что я знаю, то они на самом деле продали, будет не достаточно. Как правило умные люди такие доказательства по местам общего пользования не разбрасывают. Да сдавать большему количеству, чем прописаны не запрещено. По Вашей логике если бы там вообще никто прописан не был, они бы ее сдавать могли только человеку-невидимке.
Договор дарения давайте опустим. комната на продажу выставлена.
Касаемо большего количества- на каком основании будут ущемляться мои права в пользовании общими площадями? просто потому что так хочется бывшим соседям?
и последний вопрос: это Вы написали сообщение про суд анонимно?
ну и что, что выставлена? выставили, покупателей нет, а тут хорошие люди подвернулись - решили подарить. Не вам указывать, что им со своей квартирой делать. Доказать дарение будет нереально.
По поводу якобы ущемления ваших прав - это такой бред, что суд даже слушать вас не станет)))
ну почему же якобы ущемление. раньше очередь в ванну была из 3х человек. а стала из 7ми по утрам. когда всем собираться- никакого ущемления не наблюдаете?))))
я знаю законы. Никаких "ущемлений прав" в них нет. Это ваши выдумки. Я понимаю, что вам стало неудобнее, только это издержки коммуналки. Решайте квартирный вопрос.
это не выдумки. на другом форуме получила ответ-разъяснение от юриста. как раз касаемо количества квартирантов.
это был не другой форум, а ева в соседнем разделе, и ответил вам там не юрист, а просто девушка, хотя и ссылалась на юриста)) Но 1) не факт что она его правильно поняла и вам изложила 2) не факт, что тот юрист был компетентен 3) а скорее всего вот так же на форуме кто-то чушь ляпнул - и разнеслось
я польщена Вашим вниманием к моим постам в обоих разделах. Но Вы не в курсе о каком форуме я говорила.
да мне собственно все равно кто и что вам говорил. Обломитесь просто и все))
понимаете, количество квартирантов может быть практически любым, как только они их оформят по всем правилам, все рычаги воздействия у Вас тут же потеряются
мне нужно 2 месяца которые я собираюсь прожить без квартирантов. а потом я ее просто куплю.
платить налоги мои соседи не захотят)))) и как выяснилось арендаторы не в курсе что комнатка продается))))
выставлена на продажу и продается это вещи разные:-) может они уже передумали продавать... а регистрация к налогам отношения не имеет, договор безвозмездного пользования наше все
объява о продаже сегодня обновлена. договор безвозмездного пользования- арендатор съезжает и ему еще деньги возвращать))))) я ж дотошная))))) просто пока здесь повисела- почитала кодексы.
ну и что, что обновлена? я квартиру в прошлом году продала, а объявы до сих пор висят и обновляются)) хотя я свои все объявления удалила))
"договор безвозмездного пользования- арендатор съезжает и ему еще деньги возвращать" это Вы с чего взяли?:-) По поводу обновления объявы так это вообще не серьезно:-) Я Вам искренне желаю, чтобы все получилось, но не расслабляйтесь. Помните "все красиво на бумаге, да забыли про овраги". Удачи.
про договор- расписывать долго. да, и еще безвозмездное обязывает тогда арендаторов еще платить 13% от того, чем он якобы нахаляву пользуется. Всем спасибо. По поводу обновления объявы- серьезно. Ибо она с фотками, и фотки поменяли)))))) НЕ модератор же это делает)))))
кроме того что надо читать кодексы, надо еще и правильно их понимать.
вы поняли неправильно
Вы не юрист. Поэтому проконсультировать не можете. А разговорчики мои и Ваши кто как понял- ни о чем.
так она же в коммуналке, чего жевы хотите? соседи, представляете купили квартиру и съехали :) а автора жаба душит :)
склочные бабенки похоже вы на пару с оратором выше.
меня не душит жаба абсолютно. статья ГК 253 ЭТО КАСАЕМО ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. "же Вы" пишется. грамотная Вы наша.
1. какое отношение 253 статья имеет к коммуналке?
2. какое отношение она имеет к 13% налога взимаемого с того кто безвозмездно пользуется чьейто квартирой?
3. можно ссылочку на прецеденты взимания 13% с того кто пользуется квартирой безвозмездно?
и еще. касаемо жабы. моя мама в свое время перевела эту парочку(мать и дочь) к себе в квартиру из жалости- маму бил ее сожитель азербайджанец, жестоко бил, а мама моя дама мощная и плюс уважал он ее- в итоге соседку бить перестали и из комнаты 15 м в 4х комнатной квартиры где кроме них жило еще жили 11 человек перешли в комнату 20 м где жили только мы 4ро.А теперь они нам молча решили подгадить.
Автор, более чем странная дама. н зарегистрирует товарищей соседка скажет что это дальние родственники и никакого дохода, а вот срать автору на голову эти квартиранту начнут по полной. Она живет в коммуналке и этим все сказано.
не начнут. ибо субсидия получена вчера. а странная- продавец комнаты. ибо у нее. как выяснилось, кредит, и поэтому она решила, что ее комната стоит на 400 тыс больше рыночной цены.а касаемо регистрации- квартплата увеличится.тысяч так на 5.
Вы это все к чему?)))))) просто цена объективно завышена на 400 тыс минимум. пишут в объяве что дом сталинский- хотя там простой кирпич с офигенной слышимостью. а когда по моей просьбе знакомая позвонила и начала недостатки перечислять- дочь хозяйке ответила что на ней кредит и поэтому она ни копейки не уступит)))) и Вы просто чуть выше почитайте насчет жабы. я изложила историю как люди оказались с помощью моей мамы в более человеческих условиях и настолько подло поступают.
я "продажник", т.е. сейлз менеджер и могу дать обоснование любой цены и наличие кредита в случае вашей соседки - это факт, и она вам четко сказала, что ни на копейку не сдвинется и вам это или принять или она найдет других покупателей.
ПО поводу того, как и что там было с ваше мамой, это к делу не относится. Как она подло поступает? - имеет выгоду со своей собственности или хочет продать по дороже? дама, вы отстали от жизни, это не подлость. Судя по вашей логике, она по гроб жизни благодарна должна быть вам и отдать вам комнату бесплатно.
можно было сказать что собирается продавать. предложить сначала нам. да, свободных денег у нас нет, но мы очередники, можем взять субсидию, суммы которой нам хватит. Она в курсе- сама субсидию взяла, но она предпочла втихушку искать покупателей со стороны.Если скажете, что ждать ей нас долго- на все: с даты начала сбора доков до получения распоряжения о выдаче у нас ушло около 2х мес.А касаемо цены и обоснованности, я не продажник, но если за 4 мес было тока 3 просмотра- о чем-то это говорит, не?а касаемо благодарности и т.д.: она бы сейчас продавала комнату не 20 м а 15, и в квартире совершенно другой степени ухоженности и степени заселенности.Суть подлости в том, что стали втихушку искать других покупателей.
ааа, тогда это меняет дело, во-первых, по закону и по человечески, они обязаны в письменном виде предложить Вам купить комнату и только после вашего отказа, или если со времени уведомления о продажи прошло больше месяца (по срокам уточните, я не уверена) продавать другим. Если не секрет,комната в Москве* по чем продают? в смысле вам какую цену назвали?
по закону то как раз не обязаны, а Автора комната не приватизирована, на нее 250 статья не распространяется...
упс, пропустила этот момент. Это что же получается, что автор не имеет преимущественное право покупки этой комнаты? :(
