Квартплата в новостройке
Вопрос к людям, разбирающимся в коммунальных платежах. Сразу скажу в этих делах я просто ноль, поэтому может даже объяснить в первого раза толково все не смогу...
Прошу помочь с алгоритмом действий или посоветовать куда обратиться.
Есть квартира в новостройке (голый бетон). Естественно там никто не проживает.
= Квартира покупалась на стадии строительства (договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома) в августе 2008 года,
= Планируемый срок реализации инвестиционного проекта – 4-ый квартал 2008 года
= Дом сдан во 2-м квартале 2009 года с недоделками, из-за которых я не подписывала акт-приема передачи квартиры
= После сдачи дом передан в обслуживание управляющей компании в июне 2009 года, с тех пор (!) выставляются счета на обслуживание
= Акт-приема передачи квартиры полписан в марте 2010 года
= Собственность оформлена в мае 2010 года
Управляющая компания (ЖЭК) говорит что платить до подписания актов приёмки по договору должен был застройщик, поэтому Вы отплатите, а потом уже разбирайтесь с застройщиком. Высылает постоянно предупреждения о необходимости оплаты просроченной задолженности.
Счета высталяются за содержание и ремонт, отопление, горячую воду, холодную воду, водотведение – это при том, что на стояках стоят заглушки...
Квартплату не платила ни разу, это вероятно очень большой минус для меня.. долг порядка 100 тыс. рублей (а может и больше...)
Смущает высталение счетов до подписания акта приема-передачи (сумма задолженности на момент приема квартиры около 35 тыс.руб), и счета за воду, которой при установленных заглушках на стояках естественно пользоваться невозможно.
Просто посоветуете что делать – оплатить всю задолженность, а потом уже разбираться, или сначала разобраться – потом платить?
Получали ключи и подписывали акт в начале 2010 года:
1. 100% до подписания акта вы ничего платить не должны и платить не стоит, разбираться будет не с кем
2. По поводу воды, у нас сразу стояли счетчики. Уочняйте за какую воды вы должны платить, если ее не расходуете. Если возможно поставить счетчики - ставьте. если это физически не возможно поставить счетчики - сообщайте об этом в письменном виде УК.
3. Все переговоры с УК в письменном виде с просьбой в письме ответ также присылать письменно.
4. Платить стоит за содержание и ремонт, отопление. Но в вашем случае пишите Ук, выясняйте, чего уж теперь долг накопился, а потом платите.
Счетчики поставить возможно (ничего невозможного в этом мире нет:) ), но тогда надо делать отводы, ставить счетчики. Сейчас это просто стояк с заглушкой. Я не очень в этом всем разбираюсь, но не вижу смысла вкладывать деньги за отводы и счетчики - квартира для проживания не нужна (планируется рано или поздно продаваться), вода соответственно не нужна, пользоваться ей сейчас нет возможности - из стояка как ее брать? Поэтому не понимаю почему я должна платить за воду, и для чего ставить счетчики...
Что в письменном виде все решать - это да... только не пойму к кому обратиться чтобы помог составить это письменное заявление и как его отсылать (заказным письмом?).
Автор, если нет счетчиков, то вы обязаны платить за воду. Но это в обычных квартирах, как в вашей еще не оборудованной, не знаю, но не удивлюсь, если так же.
Мы тоже новострой покупали, в бетоне, но счетчики стояли, и то с первой квартплатой как бы случайно нам за воду 15 тыс. долга насчитали. Естественно ничего не платили, т.к. по счетчикам то нудевые показатели.
сначала разбираться , потом платить...
ну , кроме текущих платежей
можно также оплатить задолженность с момента акта приема-передачи, все равно заставят, да еще с пенями.
то что заглушки стоят - не катит, КМК.
я так понимаю там фактически никто не поживает?
за отопление вы платить полюбому обязаны...
Как оплатить в момента акта-приема передачи? Приходят счета: допустим за март 2012 года: 5тыс.руб плюс долг больше 100 тыс рублей. Я же не могу оплатить 70 тыс. руб и сказать: это оплата с марта 2010 года. Они ее посчитают сами с июня 2009 и выставят новый счет с задолженностью... Путанно написала, наверное...
Фактически там проживать невозможно: проводки нет (соответственно ни света, ни розеток нет), сантехники никакой нет - ее чтобы поставить надо сначала развести воду, там просто стояки с заглушками и все.
почитайте договор купли продажи (или как он у вас там называется), там должно быть прописано с какого моменты вы должны платить коммуналку.
у меня сейчас такая же история, ключи не получаю потому что не хочу платить за просто так.
Там нет прямого пункта кто должен платить до подписания акта-приема передачи, но есть пункт косвенно говорящий об этом:
= Соинвестор (то есть я) обязуется с момента подписания Акта приема-передачи квартиры и до момента оформления квартиры в собственность компенсировать расходы Инвестора, связанные с содержанием принятого в эксплуатацию законченного строительством Объекта.
Только вот ЖЭК говорит: мы выставляем счета Вам, а с Застройщиком (Инвестором) Вы сами разбирайтесь. Платите всю сумму, а потом требуйте с него что хотите...
Есть у меня вот такой образец письма, только вот не знаю насколько правильно оно составлено, и надо бы еще все-таки с водой разобраться...
Прошу предоставить счёт на оплату коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт жилого помещения, в соответствии с утверждёнными тарифами, с момента государственной регистрации мной права собственности. При этом прошу предоставить подробную смету на основании которой производится начисление по статье «содержание и ремонт общего имущества»(такая формулировка согласно ЖК РФ статья 154. незаконна) в соответствии с реальным объёмом предоставляемых услуг.
Выставлявшиеся Вами ранее счета (Приложение 1) считаю не имеющими оснований, поскольку согласно Статьи 153. п.2.5 ЖК РФ. – «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения С МОМЕНТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение». При этом, согласно Статьи 219 ГК РФ. – «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Так же согласно Статье 2.п.1. N 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» - «Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права».
В обратном случае оставляю за собой право обратиться в прокуратуру с требованием провести проверку законности деятельности ОАО «ККК» в отношении собственников дома ул. ХХХХХ 5.
Обращаю Ваше внимание, что согласно пункта 2.1. договора о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома «соинвестор при условии исполнения обязательства по оплате инвестиционного взноса, приобретает ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ в собственность квартиры», а не ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, которое как было указано выше возникает только с момента регистрации.
Кроме этого согласно п.5.2.4. вышеуказанного договора даже обязанность компенсировать Инвестору расходы связанные с содержанием принятого в эксплуатацию законченного строительством Объекта возникает только после подписания Акта приёма-передачи квартиры, который был подписан 00.03.2010.
Мы получили ключи в апреле. Счета за ком. платежи стали приходить только с сентября ( в августе в права вступили). никаких долгов не было. Но у нас счетчики стоят везде, сколько за это время нагорело света и налили воды, столько заплатили. Содержание и ремонт дома, отопление,капремонт, охрана (у нас есть)и т.п.- все это с сентября, хотя мы с июня там уже жили.