Как получить собственность через суд?
Новостройка в МО. Купили и вселились в квартиру на основании предварительного ДКП и передаточного акта. Собственность застройщик обещает ближе к концу года и за немалые деньги (1% от стоимости квартиры, этот пункт прямо в пред.договоре прописан, в моем случае это 60тыс.руб.). Меня все это не устраивает по нескольким причинам: 1. нет денег платить за эти "доп.услуги"; 2. я с конца декабря (как продала квартиру чтоб купить новую) без регистрации и не зарегюсь пока не будет собственности.
Подскажите кто уже проходил через подобное:
1. С чего начинать оформление собственности на новостройку через суд? Куда сначала идти, а куда - потом?
2. Застройщик может мне отказать в выдаче каких-то необходимых документов? (к иску ведь нужно будет прикладывать доки и на застройщика?)
3. БТИ уже проводило замеры перед сдачей дома (это ориентировочно ноябрь-декабрь 2011 года), документы из БТИ у застройщика тоже получать? Могут ли они мне отказать в этих документах (типа сама заказывай в БТИ)?
Практика по нашему дому уже открыта (один из соседей уже получил собственность через суд, но он сам юрист по недвиге и ему проще было конечно). Буду рада любым советам!!!!
если практика гораздо проще,чем вы думаете.готовила след.пакет:
1.исковое заявление
2.оплата гос.пошлины
3.ДКП,акт приема-передачи
4.подтверждение полной оплаты квартиры(платежные поручения и т.п.)
5.Паспорт БТИ(сделайте в 2-х экз.,т.к. суд не вернет вам ,а на регистрацию опять нужно будет-лишние две недели потеряете)
6.все договора типа на телефон,интернет,с Управ.компанией
7.оплата коммунальных услуг
все копии с исковиком в канцелярию суда.потом узнаете когда будет рассмотрение.все делали сами,заняло 4 месяца,т.к. в решении допустили ошибку в моем отчестве,судья ушел в отпуск- в общем как обычно.Удачи
Нанимайте юриста, если сами не разбираетесь в этом (не менее 20-30 тыс.).
Во-первых, в первой инстанции выиграть дело проще, во-вторых, это надо делать оперативнее, ибо сторона ответчика лазейки для отказа быстро находит.
Как вариант - своего соседа попросить быть Вашим представителем в суде ;)
ИМХО
Почему сторона ответчика должна быть против? Не думаю, что придется с ними сильно бадаться ИМХО. Мне представитель в суде не нужен, я сама себя могу представлять (в чем сейчас пока не разбераюсь, я разберусь, мозгов и образования мне хватит :)). Просто не охота изобретать велосипед если уже кто-то через это проходил, поэтому и обратилась сюда за советами, которые мне возможно облегчат все оформление.
Мы тоже получали свидетельство через суд. Предоставляли все документы по квартире (копии). Занимался этим делом юрист, поэтому ничего особенного не подскажу :(
Даже не знаю, что вам сказать... На что намекаете я понимаю :). Нет, сама себе волосы я не стригу и сама себе зубы не лечу :). Но есть сферы, где в принципе можно ПОПРОБОВАТЬ разобраться. Если я пойму что моих знаний не хватает, и что я сама не смогу этот вопрос разрулить, то я конечно обращусь к специально обученным людям :). Пока я не вижу оснований сразу брать и платить деньги за услуги, в которых возможно я и не буду нуждаться!
Вы можете написать обоснованный и грамотно составленный иск в суд? Это основной документ , который вам нужен.
Большинство остальных нужны именно для того чтобы этот иск обосновать. Т.е. их список зависит от того, кто будет делать исковое заявление.
Стандартные документы - кадастровый паспорт, акт приема-передачи, инвестиционный или предварительный договор, документы подтверждающие его оплату....
Както так...
Дальше уже, присутствие в суде, это уже проще, это можно и самому, если заранее приготовиться к тому или иному варианту развития событий
Да, иск составить смогу. Я пока пытаюсь понять что мне будет проще: сейчас идти в суд или подождать обещанные "до конца года" когда застройщик пригласит подписывать основной ДКП и вот тогда написать заявление, что я отказываюсь от их дополнительных услуг за 1% от стоимости квартиры за оформления на меня собственности, и буду оформлять собственность сама (т.е. получу пакет доков от застройщика и пойду их тупо сдавать в рег.палату, ведь у меня на руках уже будет подписанный ДКП и акт передачи квартиры, ну еще из БТИ получу доки, это тоже не проблема). Сейчас у меня на руках только предварительный договор КП, акт передачи квартиры и документы банковские что я по этому пред.договору произвела полный расчет.
Если можете написать грамотный и мотивированный иск, то что у вас вообще вызывает вопросы?
Большинство из тех кто будет вам давать советы (и я в том числе) позвали бы для этого юриста, изза некомпетентности собственной и нежелания 5 раз переделывать :)
А ( например ) когда вдруг суд не на стороне человека ( который все сам ) - то что говорят))) СУД КУПЛЕН и т.д!
Суды общей юрисдикции еще у нас активную позицию занимают в процессе ( помогают.подсказывают часто.откладывают и т.д ). А в арбитраже бы сразы отправили))). Часто отказ в иске по причине - неверный способ защиты ( требования )!
Отто, у меня есть юрист который "если что" поможет (к сожалению собственность на жилье это не его "конек"), но мне нужно САМОЙ еще в своей голове все по полочкам разложить. И если у вас советов нет (кроме как "нанять юриста"), то спасибо и на этом конечно! Наверное этот совет самое "оно" когда не представляешь способностей человека :).
Вы наверное несовсем оТТо верно поняли!
В Ваших способностях познать все тонкости и нюансы пятилетнего юр.образования и практики за пару дней никто не сомневается!
И слава богу.что Вы уникум ( как и многие другие )!
оТТо имел в виду только то,что есть специфика ( отрасли.институты права и т.д )и каждый правовед спец ( как правило ) в конкретной областях правовых познаний ( практики ). Адвокат ( юрист ) сам себя в суде не защищает ( за очень и очень редкими исключениями ). Психолог сам себя мозги не вправляет и т.д.
Вы вот спокойно даже смысловую нагрузку свое темы поймите: КАК!!!!? получить собственность через суд!))?
- Ни и на мой взгляд дело сложноватое априори у вас!
Это не сложно, абсолютно. Я сама составила исковое. Плюс все документы от застройщика, что имеете (если не имеете, возьмите у соседей, кто уже оформил), плюс БТИ обязательно. ДКП и акт приемки-передачи. И в суд. От 2 до 6 месяцев в зависимости от загруженности суда и возможно донесения каких-либо документов.
Сама делала. Шаблоны исковых заявлений смотрела на сайте своего дома-новостройки у тех,кто уже получил. Таких,правда,были единицы тогда.
Нам было труднее,т.к. получение собственности через суд по предварительному договору в те года было в новинку. Сейчас же все идет "по маслу". Мои оппоненты были- Главмосстрой-недвижимость и ЦИК(центральная ипотечная компания).
Вот по поводу размера госпошлины-неоднозначный ответ.Кому-то удавалось по минимуму пройти суд.Кому-максимум. Можно также возврат госпошлины возложить на проигравшую сторону. Если вам не надоест все эта хатабала)))
Мне удалась возвратить деньги(немалые)),которые ЦИК с ГМС "заставили" меня заплатить при заключении предварительного договора купли-продажи за оформление прав собственности в будущем. Деньги вернула.Собственность оформила.
И Вам будет счастье! )))
Отто абсолютно прав: грамотно составленное исковое заявление -это практически решение дела. Это основное .Т.к. сбор документов,которые прилагаются к исковому заявлению,не составляет большого труда.
Только что получили признание собственности через суд. Но это не Москва.
За 3 тыс составили исковое заявление в спец.конторе. В ней же нам сообщили - какие документы надо нести в суд.
Заплатили госпошлину (14 тыс).
Отнесли в суд.
Потом на предварительном заседании предоставили оригиналы документов. Судья их сверила и поставила на копиях подписи свои (что проверено).
От ответчика ни разу никто так и не пришел, кстати.
На судебном заседании мы с мужем (у нас по 50% собственности) сами обосновали, что квартира оплачена. Вопросов, кстати, было много. Часто именно я говорила, что тут мы так-то согласно такому-то пункту договора.
Самое сложное было объяснить судье график платежей и сколько это процентов от общей площади квартиры (у нас много платежей было).
Ну и в общем - суд принял решение о признании собственности. Госпошлину присудил вернуть нам.
(Документы о разрешении на строительство и о сдаче дома суд видимо запрашивал сам.)
Через месяц решение вступило в силу. Отнесли вот в регпалату его, приняли без вопросов.
Вам надо еще раз внимательно изучить договор - что там касательно оформления написано.
