Вопрос юристу по жилищному вопросу
Коммунальная двухкомнатная квартира. Одна комната –в соц.найме одних хозяев, вторая комната- в собственности других. Первые (пьющие люди) не дают возможности сдавать свою комнату вторым собственникам. Всячески препятствуют жизнедеятельности квартирантов (чинят препятствия, не дают возможности пользоваться местами общего пользования- туалетом, ванной, кухней).
Как и чем регулируется вопрос сдачи в найм комнаты, находящейся в собственности, но в коммнунальной квартире?
сейчас уже такого нет, что нужно согласие соседей при сдаче комнаты в коммуналке! Составляете с квартирантами договор, пусть дальше сами качают права с соседями, но Вы же умный человек и сами понимаете, что с алкашами договориться о чем-либо крайне сложно...поэтому и квартиранты у Вас должны быть типа цыганского табора, кучи работяг с ближайшей стройки или рабочих ДЕЗа, кавказцев с рынка и т.п. Тогда квартиранты хоть на сколько-то у Вас задержаться...снять комнату с соседями-алкашами в коммуналке не мечта нанимателя)))
Сейчас пока стоит вопрос именно в правовом разрешении этого вопроса. Нужны конкретные ссылки на конкретные нормативно-правовые акты. Нужен совет юриста или знающего человека в этом вопросе.
да не может быть тут правового разрешения.
сдавать комнату вы имеете полное право.
они не имеют права прямо или косвенно мешать.
но за то что они тем не менее мешают, никаких санкций применить нельзя.
никто за вас этот вопрос не решит...
Ну, теоретически, санкции в виде иска в суд на сумму потерь от разрыва договора жилищного найма, можно применить. Только вот доказывать замучаешься и в суд затащить свидетелей, бывших квартирантов, проблема.
Автор, проще продать и купить правильную комнату, а лучше отдельную квартиру пусть и в области.
Продать-купить-не наш вариант.
А иск на сумму потерь от того что невозможно её сдать думаю надо будет подать.Так как мы сами вынуждены снимать большую площадь.
В том то и дело,что соседи говорят, что мы обязаны у них разрешение спрашивать на сдачу своей комнаты. Регулярные вызовы полиции привели к тому, что полиция сказала, чтобы мы пошли в суд.
Мне нужен именно акт нормативно-правовой, в котором написано, что если комната в собственности сдавать её можно, без согласия соседей. Чтобы им-соседям это предъявить.
вы думаете они после этого перестанут чинить неудобства и препятствия? наивно, имхо...
а написано это в гражданском и жилищном кодексах, где согласие сособственников на распоряжение своим имуществом требуется только в долевой собственности.
У вас полное право распоряжения своей комнатой, в том числе и право ее сдачи.
Они же вам не могут показать где написано что вы должны спрашивать их разрешение...
сходите к участковому, у него обычно есть пара-тройка желающих снять комнату:-) они сами воспитают Ваших соседей:-)
Поставьте себя на место квартирантов. Вот есть две комнаты в разных квартирах. В одной нормальные соседи, в другой алкаши, мешающие жить. Цена одинаковая. Какую вы выберите? Это я к чему, вы сможете найти жильцов в свою комнату, хоть в правовом поле, хоть в любом другом, только сдав её с существенным дисконтом. Это касается и сдачи через участкового. Будет цена низкая - найдутся желающие снять комнату и противодействовать соседям, чтобы они там не делали.
Сейчас вопрос стоит именно в том чтобы показать соседям официальную бумагу, закон, статью или распоряжение, короче нормативно-правовой акт, в котором черным по белому написано, что комната находящаяся в собственности может сдаваться без согласия соседей.
Просто есть вероятность, что они отстанут. А то прохода не дают, твердят, что мы не имеем права. Для нас вопрос сдачи комнаты очень важен, так как сами вынуждены снимать большую площадь, там все мы не помещаемся.
Нет такой бумаги. Что не запрещено, то разрешено. Просите показать их бумагу по которой запрещено сдавать без их согласия свою комнату. Главное, это никак не решит проблему, т.к. на бумагу им насрать, они всё равно будут против сдачи и будут делать всё, чтобы её не допустить, хоть весь коридор бумагами обклейте.