вопрос о кв-ре
подскажите пожалуйста по такому моменту. есть кв-ра в собственности бывшего мужа,в которой прописаны он,бывшая жена и двое их несовершеннолетних детей.Проживают только мама и дети. Есть желание продать эту 3-х комнатную и купить 2-комнатную с доплатой так,чтобы в новой кв-ре были собственники и прописаны мама с детьми. Какие договоры (или что-то ещё) надо составлять,чтобы всё получилось именно так на выходе,и чтобы не дай бог мать и дети не остались на улице,без площади и прописки? Оставшаяся сумма от продажи уйдёт мужчине,но прав собственности и прописки в новой кв-ре у него не будет. Спасибо если кто подскажет.
у бж нет денег,чтобы купить кв-ру,т.е.двушка покупается на деньги от продажи 3-ки. возможны любые действия от бм,о доверии здесь говорить не приходиться.
квартира была куплена в браке? дети являются собственниками?
если квартира купена в период брака на совместные средства, то половина этой квартиры жены, но это никак не двушка, так что на это БЖ расчитывать не может. Есл же сосбственники и дети, тут дело другое.
Если же квартира была куплена БМ до брака, то БЖ и дети вообще икакого права на нее не имеют и прописка эта ничего не значит.
В любом случае, даже при лучшем раскладе, что кв-ра куплена в браке, половина квартиры принадлежит мужу. Пусть продают квартиру делят деньги иБЖ топает на эту сумму покупает все, что ей хочется.
Если эта квартира его единоличная собственность, то он и сейчас её может продать, не спрашивая вас и не принимая на себя никаких обязательств.
Делайте альтернативную куплю-продажу. Т.е. одновременно в один день сдаёте на регистрацию договор продажи старой квартиры и покупки новой на вас с детьми (а лучше всего только на вас). Деньги раскладывайте в две ячейки. В одной сумму на покупку двушки, во вторую остаток, который заберёт БМ. В общем, грамотный риэлтер знает как это сделать. Деньги на покупку двушки лучше всего также оформить документально, а именно договором целевого дарения. Т.е. эти деньги БМ вам официально подарит на покупку квартиры. Тогда точно никаких претензий уже не будет.
кв-ра ему подарена была его родителями до брака. а что значит сдавать на регистрацию? куда? А можно ли ещё ДО начала различных манипуляций составить у нотариуса договор,где будут прописаны пункты о том,что бж и дети будут являться собственниками двушки (на то,чтобы оформить только на бж он вряд ли согласится),и самое главное,можно ли будет ли этот документ иметь законную силу в случае,если бм решит всех "кинуть"?...просто от него можно ждать абсолютно любых действий,договориться крайне проблематично,очень хитрый человек,любого может обвести вокруг пальца,заговорить и т.п.
Все сделки с недвижимостью должны пройти регистрацию в регпалате. Кинуть он вас может и так в любой момент. Предварительно что либо делать у нотариуса смысла не вижу.
если условия договора,оформленного у нотариуса не соблюдены,их наверное можно в суде оспаривать,нет?
нет, это его добрая воля, захотел предложил, захотел, передумал. Это его собственность, он может сделать с ней все что хочет. За обещание, даже оформленное нотариально, никакой ответственности не предусмотрено.
не понятно зачем ему вообще эта сделка нужна. тем более раз вы описываете какой он. Зачем ему просто так дарить эту квартиру БЖ? и давать ей там собственность? в счет алименов - это интересно или просто дать ей там жить, без переоформления, или купить меньшую квартиру и деньги себе забрать. Какой смысл переоформлять что то за просто так?
для того,чтобы не пересекаться на одной территории с бж. она ему так надоела,хуже горькой редьки,что готов аж кв-ру отписать,лишь бы не видеть эту меркантильную стервозину:-)
у тк а нфига ей квартиру то дарить? выписывает ее по суду. детей с собой оставляет прописанными, ее в лес отправляет. Все. После выписки БЖ меняет замки и вышвыривает вещи БЖ на помойку, если сама не съедет.
Еще проще - продает квартиру с дисконтом, покупает себе двушку, а уж новые собственники постараются побыстрому выписать всех. Детей отец сможет без поблем к себе прописать, а БЖ отправляется на вольные хлеба. Вариантов то масса, нафига ему дарить БЖ квартиру?
Я уже молчу, что ему до 18 летия детей платить алименты БЖ.
Ны даже если он хочет обеспечить квартирой детей, какого фига на БЖ собственность оформлять?
Пусть оформляет на себя. А ей позволяет там жить с детьми.
а как он может продать теперешнюю кв-ру,если в ней живут его дети и другой жилплощади для проживания у них нет? на улицу? так вроде этот варварский закон о выселении бывших родственников уже не действует?
закон совершенно нормальный - права собственника превыше всего.
если думаете что мировая практика сильно другая, то я уверен что вы таки сильно ошибаетесь
БМ собственники и он может выписать мать и детей через суд довольно быстро и продать квартиру. Почему закон должен быть на стороне просто прописанных, не важно кто это, а не на стороне собственника? и с чего вы взяли, что это варварский закон? это нормальный закон, а если говоритьо морали и челоечности, чем думает женщина, рожая детей и не имеяничего за душой?