Как правильно поступить при покупке кваритры
Добрый день!
Очень прошу высказаться опытных юристов. Ситуация следующая.
Мои родители (мама и отчим) планируют покупку недвижимости. На текущий момент у них есть 2 квартиры - трехкомнатная и однокомнатная, обе оформлены на маму (при этом понятно, что в случае чего это имущество нажитое в браке со всеми вытекающими). Так как в долевом денежном эквиваленте 90% этого имущества приобретено на средства, заработанные именно мамой, то при покупке конечного жилья от продажи двух квартир хотелось бы оформить все грамотно так, чтобы отчим не мог претендовать на него.
В своей порядочности (что он до конца всоих дней будет там проживать и никто его не попросит) я уверена, но в других людях уверенной быть не могу. У него есть родная сестра, племянники и внук, которым он может потенциально захотеть оставить что-то. Но так как, повторюсь, покупка - это вложение денег мамы, то такой вариант хотелось бы исключить.
Как правильно оформить новую квартиру?
Прочитала вот такой совет:
Не будет подлежать разделу недвижимость, полученная по наследству, по договорам дарения, по безвозмездным сделкам (например приватизация). Самый простой способ-получать недвижимость на свое имя по договорам дарения.
Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из cупругов, принадлежит автору такого результата.
Однако другой юрист опроверг это, сказав, что это касается только негабаритного имущества, то есть не квартиры.
Как быть?
другой юрист идиот неграмотный. Все что будет получено в дар, будет являться личным имуществом того супруга, кому подарят.
То есть и квартира тоже? А если такой вариант: как будто я покупаю квартиру и делаю дарственную маме, то какие варианты в случае, если он останется в квартире один? Какие формальности в таком случае гарантируют тщетность каких-либо попыток распоряжаться имуществом с его стороны?
Да, разумеется готов. На текущий момент все вообще без каких-либо намеков. Это просто мысли на всякий случай на будущее, мало ли что... Люди меняются, с возрастом некоторые начинают весьма странно себя вести и прочее. Хотелось бы предусмотреть заранее.
Так пысть все будет оформлено сразу на вас, раз он все равно готов от всего отказаться.
Ведь если первой уйдет мама, то он будет ее наследником на равне с вами
Понимаете, мама хочет избежать развития событий, когда он сможет на что-то претендовать. В том числе и при событиях, описанных вами.
Не совсем поняла - если квартира просто моя, формлена на меня, то каким образом он сможет претендовать вообще? По сути это моя добрая воля, что в ней будут жить мои родители. Разве нет?
Я замужем, детей нет. Понимаю, если квартира будет "моя", то мне придется брачный договор с мужем оформлять, так ведь?
А если мама на меня дарственную сделает? Отчим или мой муж могут претендовать?
значит так. Покупаете вы - квартира наполовину мужа. Покупает ваша мама - квартира наполовину отчима.
Рассмотрите брачный контракт.
я как раз и говорю, что для того чтобы он не претендовал ни при каких условиях, квартиру нужно сделать вашей.
Любые способы оформить ее на маму и отчима оставляют варианты для риска.
Знакомый юрист предлагает такую схему:
1) я покупаю эту квартиру (это возможно)
2) мой муж отписывает мне в виде дарственной 1/2 от нее
3) я пишу на случай внезапностей завещание в пользу мамы
В таком случае они живут в ней, надеюсь, долго и счастливо, но все претензии и варианты нежелательные невозможны.
Что думаете?
Думаю так
1) я покупаю эту квартиру (это возможно)
2) мы с мужем подписываем соглашение, что квартира целиком моя
3) я пишу на случай внезапностей завещание в пользу мамы
В таком случае они живут в ней, надеюсь, долго и счастливо, но все претензии и варианты нежелательные невозможны.
Nadusha I C.G. написал(а): >>
В таком случае они живут в ней, надеюсь, долго и счастливо, но все претензии и варианты нежелательные невозможны.
кроме проблем с собственным мужем автора...
