Договор поручения
Девушки, юристы, помогите, пожалуйста!
Хочу продать квартиру, одна риэлтор нашла покупателя. Составили вот договор, но не уверенна, есть ли в нем подводные камни или может быть неправильная формулировка. Помогите, пожалуйста, разобраться.
Также вопрос: пункт 2.3 не противоречит всему договору?
Спасибо заранее за помощь!
Договор поручения №
г. Москва "___" апреля 2012 г.
Иванова Марина Ивановна, именуемая в дальнейшем «Доверитель», с одной стороны, и _________________________, именуемое в дальнейшем «Поверенный», в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора и обязанности сторон
1.1. Доверитель поручает и обязуется оплатить, а Поверенный обязуется совершить от имени Доверителя следующие действия:
- осуществить поиск покупателя квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Иванова, д. 1, кв. 2;
- обеспечить контроль правильности документального оформления сделки купли-продажи указанной квартиры.
1.2. Поверенный обязан исполнить данное ему поручение самостоятельно. Передоверие исполнения поручения другому лицу не допускается, а Доверитель в свою очередь гарантирует, что с момента подписания настоящего договора и до его полного исполнения, не перепоручит право требования третьему лицу.
1.3. Поверенный обязан исполнить данное ему поручение в соответствии с указаниями Доверителя, которые должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными, а также требованиями пункта 1.1 настоящего договора.
1.4. Поручение, указанное в п.1.1 настоящего договора, считается выполненным Поверенным и подлежащим оплате Доверителем после фактического наступления следующих обстоятельств: поступление денежных средств в полном объеме от продажи квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора в банковскую ячейку Доверителя.
1.5. Поверенный также обязан:
- сообщать Доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
- в трехдневный срок поставить Доверителя в известность об исполнении договора в полном объеме или частично, если дальнейшее исполнение договора, в связи со сложившимися условиями, не представляется возможным;
- своими силами и за свой счет исполнить свои обязательства.
1.6. Доверитель обязан:
- без промедления принять от Поверенного все исполненное им в соответствии с настоящим договором;
- уплатить Поверенному вознаграждение по правилам, установленным в разделе 2 настоящего договора.
2. Вознаграждение поверенного и порядок расчетов
2.1. Вознаграждение Поверенного (цена договора) за исполнение поручения Доверителя составляет 115 000 (сто пятнадцать тысяч рублей) 00 коп.
2.2. В срок не позднее 3 (трех) дней с момента поступления денежных средств в банковскую ячейку Доверителя, последний выплачивает Поверенному наличными всю сумму, указанную в п.2.1 договора.
2.3. В случае, если Доверитель находит покупателя самостоятельно, Поверенный не участвует в сделке и вознаграждение не получает.
3. Срок действия договора
3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств.
4. Адреса и банковские реквизиты сторон
Доверитель Поверенный
Паспортные данные
От Доверителя От Поверенного
_______________ /Иванова М.И./ _____________/______________/
не противоречит, но поскольку процедура как отличить самостоятельно найденного покупателя от приведенного поверенным не описана, то возникает вопрос - деньги в ячейку поступили, а платить вы отказываетесь, сочиняя что это вами самостоятельно найденный клиент...
кроме того возникает большой вопрос - зачем вообще тут применен договор поручения, согласно которому одна его сторона (поверенный) берёт на себя обязательство перед другой стороной (доверителем) совершить от имени и за счёт доверителя определённые юридические действия.
Т.е. договор поручения как бы придуман для того, чтобы поверенный от вашего имени заключал договора.
при этом, основные существенные условия договора купли-продажи не озвучены - по какой цене она вам найдет покупателя и т.д. и т.п.
короче - либо риэлтер юридически не очень грамотна (и тогда возникает вопрос - нужен ли такой риэлтер), либо слишком хитровымученная, тогда опять возникает вопрос - надо ли оно вам...
договор составляли мы, он нужен фактически для риэлтора, т.е. основная информация, которая там должна быть прописана, сумма, которую она получит. Сумма фиксированная и от стоимости квартиры не зависит. история такова, я продавала квартиру примерно месяц, потом появилась такая куча дел, что мне было не до этого. объявление где-то в инете осталось, позвонила эта риэлтор и начала водить своих покупателей. вроде как нашла, потом меня начала разводить. но вообщем-то мы готовы были упасть на такую сумму, поэтому нас вроде все как устраивает. но т.к. мы не видели покупателя, я оставляю за собой право находить покупателя, чем собственно и займусь в ближ. время. извините, если сумбурно написало, очень трудно выражать свои мысли в письменном виде.
дубль два - вы неправильно выбрали форму договора.
договор поручения это договор, по которому вы поручаете человеку продать от вашего имени квартиру.
вам нужен агентский договор или договор по оказанию услуг, это будет грамотно
а вы черти что придумали
Тогда вам вообще ненужен никакой договор, зачем себя ограничивать, заплатите ей по факту сделки, если такая состоится. Вам просто навязывают услугу.
