Продать долю путём дарения
Помогите,пожалуйста, советом. Как можно продать 1/2 долю в квартире, если второй собственник против. И сам не покупает, и продавать не хочет. Какие есть варианты в этом случае? Дарение - это выход? Готовы заплптить налог 13 процентов и продавать дешевле, только бы уже разрулить ситуацию. Долг за квартиру приходит каждый месяц, уже не первый раз приходят по почте уведомления о судебном разбирательстве. Второй собственник квартплату платить не собирается, в нашей семье тоже лишних денег нет. В итоге получается, что эта квартира, доставшаяся по наследству, стала проблемой.
Читала про дарение. Надо ли при этом иметь отказ второго собственника от покупки? С какой суммы платится налог (с рыночной стоимости или с оценочной)? Есть ли при этом риски для покупателей (пойдёт ли на это вообще кто-нибудь , интересно)
Может быть есть другие варианты?
Просто продаёте и всё, согласие второго собственника не требуется. Второй собственник имеет только право преймущественной покупки, для чего его нужно известить письменно. Если в течение месяца ответа не будет, то продаёте кому угодно по цене не ниже указанной в извещении.
Может ли потом воторй собственник оспорить сделку, заявив, что не получал предложения о покупке?
1. Лично для вас это ничем не грозит в любом случае.
2. Ему надо иметь деньги (полную сумму) на кармане.
3. Извещать надо под его расписку. Хотите лично, хотите через почту заказным письмом с уведомлением, хотите курьером.
при дарении вы его не ставите в известность второго. Оценка по БТИ-отсюда и налог будете платить,а не по рынку.
Просто надо что бы нигде не всплыло, что была продажа через дарение.
Надеюсь, ведь это не в интересах ни наших, ни покупателя. Найти бы ещё человека, готового связаться с этим гемороем...
есть фирмы которые скупают, но цены сами понимаете и их цели тоже-они в итоге того собственника принудят продать долю за копейки
1. Квартплата.
Оплачиваете све квитанции и подаете в суд на взыскание половины квартплаты и всех ком. платежей за последние 3 года и так делаете постоянно.
2. Продажа квартиры.
Присылаете официальное уведомление с предложением купить квартиру. У второго собственника есть месяц. Если боитесь, что товариСЧ не возьмет телеграмму или письмо, отправьте курьера с цветами или еще с чем, короче обхитрите.
Это называется надлежайщее уведомление и если через месяц ответа от товарища не поступит - смело продавайте.
3. Дарение.
Да, это возможно, но вы и так теряете деньги от того,что продаете не всю квартру, а только долю, а тут еще и налог 13%.
По квартплате. Лишних денег нет, итак, заплатили 30 тыщ с дуру, долг ещё 60 тыщ и растёт каждый месяц. Потом ещё и в суд подавать, тоже деньги.
По продаже. Мы так и сделали, отправили дорогую телеграмму, чтоб выкупали свою долю, но есть опасения, что второй собственник не проживает по адресу прописки, а проживает он за 1000км.
Получается, что если у меня нет 100% доказательств на руках, что телеграмма получена, я не могу начинать продажу?
По дарению. Получается, что это для нас единственный выход. Иначе приставы, и все вытекающие отсюда неприятности?
1 по квартплате - все суд. издержки повесят на проигравшего,в вашем случае, это ответчик.
2. если продавать долю, то вам нужно сделать все, чтобы он телеграмму или письмо получил, узнаете вы об этом в том случае, если отправите письмо/телеграмму с уведомлением о доставе (ну и опись обязательно нужна).
3. Дарение - можно, но никаких расписок у покуателя от вас быть не должно, иначе это док-ва не в вашу пользу. Только договор дарения и все.
Письменно предлагаете выкупить долю второму собственнику,если отказывается,продаете без его согласия.Он может договор дарения признать ничтожной сделкой и все анулируют.Знаю есть службы которые выкупают доли в квартирах,обставляют так,что законодательство носа не подточит.Правда много вам не дадут денег,но как говорится,с паршивой овцы...
