Как оформить покупку гаража в ГСК
Подскажите пожалуйста, предложили нам купить гараж...Гараж по членской книжке, пай выплачен, деньги им нужны срочно, гараж убитый, председатель предлагает такую схему; продавец пишет заявление о том чтобы выйти из членов кооператива, я соответственно пишу, чтобы зачислили, составляем договор купли-продажи (нотариально заверяем)+ о согласие членов семьи, тем временем председатель приватизарует на продавца собственность,но собственность ей потом соотвественно не отдает, потом я на основании купли-продажи через суд, переоформляю собственность на себя. А может как то можно сразу на себя его оформлять
Нотариус не будет вам удостоверять сделку при отсутствии документов на собственность.
НЕ ясно, зачем вам этот бред предложили, незаконный способ, если есть абсолютно законный.
Сейчас нужно оформить сосбвтенность на того, кто выплатил пай и продать вам гараж в простой письменной форме с обязательной регистрацией в учреждении юстиции. При наличии супруга с нотариального согласия супруга.
Особенно мне понравилась фраза о приватизации гаража в собвтенность председетелем но ей не отдает....
Чего не отдает? Собюственность регистрируется тем, кто выплатил пай в учреждении юстиции на основании справки о выплате пая.
То, что вам предлагают говорит о том, что возможно гаражи находятся не в ГСК и собственность оформить невозможно (возможен снос), либо вы общаетесь не с тем, кто платил пай, а председатель хочет продать пустующий гараж (возхможно и уголовное дело)
Дело в том, что я там работаю гл.бухгалтером, ГСК существует, председатель хочет, чтобы я тоже была членом ГСК, а мне в свою очередь не помешал бы гараж. Речь идет о том, чтобы сейчас переоформить на меня, т.к если нынешней владелице нужны деньги и времени ждать соб-ти у неё нет, но если она подождет, то после того как она получет соб-ть, то будет продавать по другой цене, вот я и не знаю, что нужно делать, цена устраивает и не знаю как оформить
У нас прошла такая схема.
Я унаследовала гараж в ГСК (точнее, не унаследовала гараж, а вступила в члены ГСК в качестве наследника, см. ГК РФ, статьи про особые случаи).
Я написала заявление на выход из ГСК.
"Покупатель" написал заявление на вступление в ГСК.
Покупатель отдал мне деньги, я отдала ему ключ от гаража и членскую книжку. Естественно, наличкой и никак не проводя через кооператив. Я написала расписку. что претензий не имею и на гараж не претендую.
Председатель подготовил постановление собрания о приеме покупателя в члены с выделением гаража (далее реквизиты моего гаража), после этих процедур покупатель стал полноценным членом кооператива.
Подводный камень: может не получиться провести нужное решение на общем собрании, если есть очередь на вступление в этот кооператив.
Если у вас пай не был выплачен, то это нормально.
Если же пай был выплачен умершим, то сделка незаконна, поскольку если ПАЙ ВЫПЛАЧЕН, то собственником уже был умерший, оформление собственности на наследника по свидетельству о праве на наследство с регистрацией собственности в учреждении юстиции и продажа в простой письменной форме с обязательной регистрацией в учреждении юстиции.
В данном случае будет подделка документов о том, что пай полностью выплачен вашим "покупателем", что на самоим деле не было так. Вступление в кооператив не означает собственность. В дальнейшем могут возникнуть проблемы, если вашу схему изложить например, новым покупателям этого гаража в будушем. Либо если председатель не выдаст вашему покупателю справку, что именно он выплатил пай.
Но вам на это видимо все равно, это проблема будет у покупателя, а не у вас. Вы же получили свои деньги
И что за гемор? Справка и кадастровый паспорт на гараж есть? Все. составляете договор в ППФ, согласия супругов, если они есть.. Идете со всеми документами в регпалату и подаете сразу на регистрацию права собственности (на первоначального собственника, без выдачи свидетельства)и тут же на регистрацию договора купли-продажи, переход права.
