Договор ренты
ДД, подскажите по заключению договора ренты. Муж хочет заключить договор ренты с двоюродным братом ивалидом.
1. Какие подводные камни есть?
2. Из наследников у брата только внучка - будет ли она иметь право на квартиру при ренте?
3. При заключении договора муж становится собственником сразу или после смерти брата?
1. Чётко прописать в договоре все обязанности и услуги ,которые д.б. предоставлены получателю ренты. Все чеки ,расходы,отчёты и т.п. строго под роспись
2. Не будет.
3. Сразу. Но если брат захочет через суд отменить ренту, он это сможет сделать. Все потраченные ср-ва в этом случае не возвращаются. В 80% случаев суд встаёт на сторону ренто-получателя и принимает решение в его пользу. Поэтому важно не надеяться на "авось" чётко фиксировать и собирать доказательства выполнения всех условий договора.
Спасибо за ответ.
Подскажите по п.3. Что значит суд в 80% встат на сторону ренто-получателя? Если муж выплняет все пункты догоора. у него на руках все жоказательсва, есть расписки ежемесячные от ренто-получателя, то все равно есть вероятность, что брат мужа по суду отменит договор и затраты мужа не вернутся?
Нужно надеяться на лучшее. Поэтому в договоре всё чётко д.б. прописано, а не "обтекаемо", тогда и доказать будет проще.
договаривайтесь на четкую сумму и отправляйте ее на банковский счет рентополучателя или почтой.
Все прочее трудно доказать.
мы так и планируем, именно деньги.
Если в договое прописанны только деньги и муж исправно отправляет деньги на счет ренто-получателя, то есть шанс, что брат оспорит договор???
шансы будут, когда в договоре обтекаемо " кормить-поить-лечить-заботиться" Там можно доказать, что плохо кормиои и не в полную мощь лечили.
Конкретную сумму тоже советую прописывать с учетом инфляции, как при назначаемых алиментах в твердой сумме
, вроде 5 тысяч ежемесячно, что соответствует столько-то МРОТ, которое будет индексироваться с повышением этого самого МРОТ.
Насколько я поняла, Вы собираетесь заключать договор "пожизненного содержания с иждивением". Имейте ввиду, что в отличие от договоров ренты, размер ренты не может быть ниже ДВУХ прожиточных минимумов на душу населения в субъекте в месяц (на данный момент в Москве он составляет 9265 руб.)