Не можем выгнать квартиранта
Очень нужна консультация.
Ситуация: Мой дедушка сдавал 3шку. Заключил договор с квартирантом. И года два ее сдавал ему. Потом дедушка умер. Квартира досталась моей бабушке. Так сложилась ситуация, что нам эта квартира понадобилась. За ПОЛ года до окончания "договора" предупредили квартиранта. Прошло уже 7 месяцев - он не съезжат, шантажирует тем, что подаст на бабушку в суд, за то, что она не платила налог со сдачи квартиры. В договоре прописано, что при передаче денег, арендодатель принимает деньги под расписку. у него есть все ее расписки, но договор так и остался на дедушку. Он говорит, что это не имеет значение, договор и на бабушку распространяется.
Скажите, он блефует? Или действительно он может отстучать в налоговую, предоставить договор, расписки. Чем это грозит?
Буду благодарна за ответы.
"За ПОЛ года до окончания "договора" предупредили квартиранта." - письменно предупредили?
"Или действительно он может отстучать в налоговую, предоставить договор, расписки. Чем это грозит?" - почему нет, может и отстучать. Это либо ничем не грозит (вероятнее всего) либо грозит уплатой налога.
Без лоха и жизнь плоха. Это про вас есичо. Какая разница - блефует или нет? Если не блефует, то что - вы его вечно терпеть будете?
Но он блефует.
Вы правда думаете что один гражданин на другого может подать в суд? Максимум за платите налог с тех денег что бабка получала после смерти деда, если он отправит в налоговую оригиналы расписок...
А что мешает Вам "блефануть" и сказать: ОООО, мы нашли квитанции из налоговой дедули...Так что пшёл вон.
А вообще товарисч может говорить что угодно. Шлите его лесом.
В суд исковое заявление о выселении и еще можно о взыскании арендной платы на момент фактического выселения ( исполнения решения суда )!
Только так и никак иначе! участоковый и т.д...вам не помогут!
Простите? Какой суд?
Если было письменное предупреждение, собственник приходит, вскрывает двери, выносит барахло, ставит новые замки.
В суд, конечно, можно... но это долго и бессмысленно в данной ситуации.
Налоги платить надо, не так уж это и много. Вот за сколько месяцев у него есть бабушкины расписки, за столько и заплАтите. За деда... посмотрИте НК, там есть статья, когда заканчиваются обязанности по уплате налога. Там есть что-то про смерть налогоплательщика.
Квартирант зарегистрирован по месту пребывания? Если нет - он больше 90 дней жил без регистрации, административка. штраф полагается.
В ГК есть глава, которая касается договоров найма жилого помещения. Почитайте внимательно, может что-то еще найдете в качестве основания для выселения.
Теоретически можно попытаться еще по одной статье обратиться: препятствие доступа собственника к собственности. Договор не продлялся.
razdor + написал(а): >> Простите? Какой суд?
Если было письменное предупреждение, собственник приходит, вскрывает двери, выносит барахло, ставит новые замки.
=======================
не надо слишком упрощенных советов.
то что вы написали - чистой воды самоуправство
чтобы не налететь на проблемы все надо гораздо тоньше делать
Во-первых, квартира физическому лицу сдается по договору НАЙМА, а не аренды.
Срок договора закончился. Наниматель был предупрежден о необходимости освободить квартиру (в законе сказано минимум за три месяца, его предупредили за пол-года). Пожалуйте за дверь. И пусть он потом бегает и доказывает свое право жить в этой квартире.
Ответчиком по таким искам быть существенно проще.
Во-вторых, здесь НЕТ арендатора.
В-третьих, здесь нет спора о праве, т.к. у квартиранта нет права находиться в квартире дольше, чем предусмотрено в договоре. Это право было бы, если БЫ его предупрелили меньше, чем за три месяца до окончания договора.
В третьих. Хорошо, обиженный наниматель приперся в правоохранительные органы и требует завести уголовное дело в отношении собственника жилья. Пусть даже по ст. 330.
Он обязан предъявить доказательства (у нас презумпция невиновности), что его права нарушены.
Какие доказательства он предъявит? Самозахват не принадлежащей ему квартиры? Нарушение условий договора найма?
Какое у него было право находиться в этой квартире?
Особенно, если собственник подсуетится и тоже обратится в правоохранительные органы.
давайте меньше будем придираться к терминам и больше говорить о сути и смысле.
совершенно естественно даже на юридическом форуме называть арендой найм, все все понимают, кто и что имел в виду.
во вторых, может или не может находиться "квартирант" (это понятие где раскрыто, в каком кодексе , а? следуя вашей методике, я должен начать вонять что никаких квартирантов не существует, а существует наниматель и члены его семьи, либо иные лица поименованные в договоре) решает не наймодатель, а суд, при наличии несогласия нанимателя с такой позицией наймодателя.
в третьих все что вы написали дальше - вообще херня.
грамотный квартирант (пользуясь вашей терминологией) напишет не только по 330-й статье, но еще и по 158-й и по 111-й. И представит доказательства , видео и показания свидетелей которые подтвердят вынос наймодателем имущества нанимателя из квартиры в неизвестном направлении, а также применение к нанимателю силы, повлекшей согласно представленным справкам тяжкие последствия для его здоровья.
Подставить наймодателя под хорошую статью - раз плюнуть
Если человек не знает элементарных терминов, то, простите, но юридически правильного он ничего посоветовать не может.
Может наниматель, по всем статьям. Но ему надо будет доказать. А вот с допустимыми доказательствами в ситуации, когда собственник заявился без предупреждения и начал действия, будет очень напряжно.
Особенно, если у собственника будут свои кинооператор и свидетели.
Тут слово против слова. Нанимателю получится сбе дороже. Да как бы еще за ложный донос не схлопотать.
Хорошо, модно дополнить. Собственник может не выносить барахло на площадку, а предпринять меры к его сохранению.
Но все тут упорно обходят вопрос, как наниматель будет доказывать свое право находитьс в квартире, если договор истек и наниматель был предупрежден? Нет у него такого права, и все тут.
Если человек не знает элементарных терминов, то, простите, но юридически правильного он ничего посоветовать не может.
===========================================
крайне спорное утверждение.
Начиная с того, что иногда человек который знает термины, тоже юридически правильно не может ничего посоветовать. Намек думаю ясен?
Вы про операторов и свидетелей выше ни слова не написали, отчего то, вы автору совет дали:
"Приходите, выкидывайте его вещи, самого его выкидывайте, вешайте новые замки и живите долго и счастливо"
так вот если автор последует тупо вашему совету, она рискует нарваться на очень серьезные неприятности.
если вы реально выселяли людей, которые знают законы и умеют применять их в своих интересах, так и напишите о всех подводных камнях и оговорках, а если не выселяли, то лучше молчите, меньше будет проблем у тех, кто тут советы спрашивает.
Зы. Я - выселял. И проблемы себе представляю достаточно хорошо.
Да, и еще...
Наниматель не может подать на бабку в суд за то, что она не платила налоги. Он может сигнализировать в налоговую инспекцию и будет обязан ДОКАЗЫВАТЬ, что он передавал бабке деньги наличкой.
По поводу налогов за прошлые годы...
Как только он сигнализирует в налоговую о том, что наймодатель не платил налоги, так сразу подпишется над тем, что помогал укрывать доходы от налогообложения: знал, но не сообщил своевременно. Тут палка о двух концах...
razdor + написал(а): >> Да, и еще...
Наниматель не может подать на бабку в суд за то, что она не платила налоги. Он может сигнализировать в налоговую инспекцию и будет обязан ДОКАЗЫВАТЬ, что он передавал бабке деньги наличкой.
=====================================
об этом в самом начале сказали
По поводу налогов за прошлые годы...
Как только он сигнализирует в налоговую о том, что наймодатель не платил налоги, так сразу подпишется над тем, что помогал укрывать доходы от налогообложения: знал, но не сообщил своевременно. Тут палка о двух концах...
============================================
а вот это совершенно не так.
никакого состава пособничества тут нет.
в этом можно обвинять скажем покупателя квартиры, который соглашается на сниженную цену в договоре КП, понятно для чего это делается.
А какое пособничество может быть, если я даю другому лицу ровно столько сколько написано в договоре (а налоги с этой суммы он вообще должен будет заплатить черт знает когда, в следующем налоговом периоде), так еще на всякий случай информирую об этом налоговую???
что за бред???
Раз договор окончен - просто попросите съехать его немедленно, скажите, что дед не платил налоги Вам все равно, деда уже нет и тут никто ничего не докажет. Скажите, что бабушка принципиально заплатит налоги, ведь их же не каждый месяц надо платить? А прошло только 7 мес.. как я поняла. Не знаю, может я не права, но может прокатит.