Подскажите?
Занимаемся сейчас регистрацией собственности на квартиру, квартира кооперативная, родители выплачивали пай при СССР еще, выплатили, перевели пай на меня. В регпалате затребовали документ - выписку из протокола общего собрания членов ЖСК, где были назначены председатель и главный бухгалтер. Правомерно ли это? Председательша очень не довольна и требует основание на котором просят такой документ.
а когда на вас пай перевели? тоже при ссср?
вообще подтверждение полномочий лица, подписывающих определенные документы - обычное дело...
вообщето году эдак в 92-м или 93-м паи поменяли на право собственности, и кооператив стал просто формой управления а не владения.
мне так кааца...
это право собственности нужно зарегистрировать в регпалате. И вопрос сейчас не об этом, о том, на основании чего могли затребовать этот документ??
не спешите давайте разберемся по порядку, спокойно и последовательно.
1. Повторяю, ЕМНИП, право собственности было дано тогда членам кооперативов, и оставалось не оформить право собственности, а только получить свидетельство
2. если это так, то как вы могли "пару лет назад" уступить пай, когда давно уже никаких паев нет?
Может вам всетаки надо оформить собственность на старого владельца, члена кооператива, а потом дарением или куплей-продажей перевести на вас?
Будем считать что я повышаю свой образовательный уровень, баш на баш
3. В ответ на ваш вопрос, подписывать документы в регистрационные органы имеет право только уполномоченное лицо.
Откуда им знать что человек, подписавший ваши бумаги, не назначил сам себя председателем, не заказал в мастерской за 500 рублей печать и не штампует теперь справки для оформления собственности?
ИМХО совершенно нормально, когда требуется подтверждение полномочий подписанта.
По крайней мере при совершении сделки с недвижимостью между юридическими лицами, выписка из егрюл, решение и приказ о назначении подписанта сдается всегда, и входит в официальный перечень документов.
Для иных регистрационных действий, я думаю, список тот же.
Можно начать рыться в НПА, но думаю ктонибудь из опытных риэлтеров кинет в нас готовой ссылкой.
Вам вопрос в квартирном на самом деле надо было задавать
Пожалуйста, срочно ответьте! предстоит разговор с председателем ЖСК. Каков список документов в регпалату для регистрации права собственности и почему могли затребовать копию протокола?
вот административный регламент
http://www.valee.ru/administrativnyy_reglament_1
думаю они будут сслыаться на пункт 30 и 31, в принципе ЖСК я думаю вполне себе сторона в данном регистрационном действии
30. В соответствии с Законом на государственную регистрацию прав заявителями представляются:
4) документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, сторон сделок, в том числе:
-нотариально удостоверенная доверенность, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;
-документы, подтверждающие полномочия лица действовать от имени юридического лица без доверенности;
31. Специализированные перечни документов, необходимых для государственной регистрации отдельных видов прав, ограничений (обременений) прав и сделок с объектами недвижимого имущества, могут быть определены нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, Министерства юстиции Российской Федерации, методическими рекомендациями по вопросам практики ведения государственной регистрации прав, утвержденными Федеральной регистрационной службой, принятыми в соответствии с компетенцией, установленной статьей 3 Закона. В указанные перечни не могут быть включены документы, необходимость представления которых не следует непосредственно из законодательства Российской Федерации.
Основание ФЗ" О жилищный накопительных кооперативах"
1. справка из ЖНК - выписка)))
2. тех документы, содержащие описание объетов недвижимости)))) удачи!!
вызывает большое сомнение, что 20 лет назад построенный дом по ЖСК подпадает под этот закон...
???? Приведите основание почему не действует))) регистрация прав собственности действует по ДЕЙСТВУЮЩЕМУ РОССИЙСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ)))))
действует по действующему? сильно :)
потому что это ЖСК а не ЖНК , вам этой причины мало?