брачный договор
в брачном договоре будет фигурировать квартира. Но квартира ещё не куплена. Возможно ли заранее составлять брачный договор и оговаривать все условия, по которым квартира будет принадлежать одному супругу с правом пожизненного проживания в ней другого супруга? как подстраховаться, чтоб ни при каких обстоятельствах дети от предыдущего брака одного из супругов , не имели права претендовать на эту квартиру?
Anonymous написал(а): >> Возможно ли заранее составлять брачный договор и оговаривать все условия, по которым квартира будет принадлежать одному супругу с правом пожизненного проживания в ней другого супруга?
===================================================
да
Anonymous написал(а): >> как подстраховаться, чтоб ни при каких обстоятельствах дети от предыдущего брака одного из супругов , не имели права претендовать на эту квартиру?
===================================================
ну, например создать иностранный некоммерческий фонд с номинальным советом директоров, и купить квартиру на него :)
вы скажите, вас интересует случай если этот супруг умирает первым, вторым, если оба гибнут одновременно???
Просто разные вещи надо делать в зависимости от хотелок
все случаи интересуют
поскольку квартира будет куплена на деньги от продажи квартиры жены и её детей. Т.е. никаким боком дети второго супруга не имеют к этим деньгам отношения. И это всё из жилплощади, что останется мои детям, больше нет ничего. Поэтому мне важно, чтоб это им и осталось при любых раскладах.
давайте подробнее.
кому принадлежала старая квартира, почему на деньги от продажи собственности детей вы покупаете не на них а на себя???
квартира принадлежала мне и моей старшей дочери (совершеннолетней) , была приватизирована на двоих. Мы её продали в другом городе и сейчас покупаем квартиру в москве. У меня есть ещё младшая дочь. Недавно я вышла замуж, у мужа в первом браке тоже двое детей осталось (совершеннолетняя и несовершеннолетний). Муж согласен полностью с моей позицией, чисто финансово действительно его дети не имеют отношения к покупаемой квартире. Но как это оформить юридически грамотно?
1. Надо сделать квартиру вашей личной собственностью.
Делается это путем заключения брачного контракта или соглашения о разделе имущества, с обязательным указанием что квартира признается вашей личной собственностью не просто так, а по причине того что вы покупаете ее на добрачные средства.
Лучше сделать БК до покупки, и на регистрацию предоставить его вместо согласия супруга на сделку.
2. Остается не сделать мужа вашим наследником.
Если он трудоспособен (не пенсионер и не инвалид), то достаточно завещания на дочь
Если он не трудоспособен, то сможет претендовать на обязательную долю в вашем наследстве.
Чтобы защититься от этого, саму структуру сделки надо менять в принципе
я не написала такой момент, что муж добавляет ипотечный миллион, это одна седьмая часть примерно от общей стоимости. Т.е. квартира будет по-любому на двоих приватизирована.
Т.е. в БК мы не можем прописать, что квартира моя личная собственность? тогда завещание от него или как?
Anonymous написал(а): >> я не написала такой момент, что муж добавляет ипотечный миллион.
====================================================
какую еще мелочь вы забыли упомянуть???
не стесняйтесь, пишите сразу
Anonymous написал(а): >> Т.е. квартира будет по-любому на двоих приватизирована.
===================================================
приватизация - переход государственной собственности в частные руки. вы уверены что правильно употребили это слово?
Anonymous написал(а): >> Т.е. в БК мы не можем прописать, что квартира моя личная собственность?
===================================================
ваша личная собственность записанная на мужа?
вообщето банки требуют ознакомления с бк заключенными до выдачи кредита, и ставят условие заключения бк после только с их согласия.
вы думаете они согласятся на то, что их заемщик не является собсвенником квартиры?
если да, то и долю ему выделять не надо
Anonymous написал(а): >> тогда завещание от него или как?
=========================================
а не поможет, его несовершеннолетний ребенок имеет право на обязательную долю.
я запуталась....значит ничего сделать нельзя, чтоб эта квартира досталась моим детям после моей и его смертей (тьфу-тьфу)? с чего такое счастье привалит его детям, если реально они не имеют отношение к квартире?он им и так оставил квартиру...так ещё и с моей кусок достанется??? моих детей урежут?? Ипотеку мы будем выплачивать из семейного бюджета, оставшегося после уплаты алиментов (достаточно больших).
его дети имеют отношение к квартире ровно такое же, как и ваши, в пределах его части в той доле квартиры, которая куплена на совместно нажитые деньги.
лишить их доли можно только сделав его не собственником, и лишив его возможности на эту собственность претендовать.
в условиях ипотеки это нереально
"по причине того что вы покупаете ее на добрачные средства."
после выплаты ипотеки он может мне подарить свою долю? тогда мои дети будут в безопасности от раздела?
а когда его ребенок будет совершеннолетний, он уже не будет иметь прав претендовать на квартиру?
после выплаты ипотеки он может мне подарить свою долю? тогда мои дети будут в безопасности от раздела?
=======================================================
смотрите, вы сразу покупаете квартиру в долях, "Х%" у вас, "100%-Х" у мужа, при этом вашу долю делаете личной, а долю записанную на мужа - совместной.
после выплаты ипотеки делите долю мужа через соглашение о разделе, "У%" становится личной собственностью мужа, а "100%-У" - вашей.
После этого муж дарит вам свою долю, и у вас получается в личной собствености 100% квартиры.
Далее завещание на дочь, но не забываем что у него будет право обязательной доли в случае если он будет нетрудоспособен.
При этом он от нее сможет отказаться, если захочет
а когда его ребенок будет совершеннолетний, он уже не будет иметь прав претендовать на квартиру?
=================================================
право на обязательную долю он потеряет
спасибо Вам большое, никто не мог дать вразумительного ответа,кроме Вас. Теперь в голове сложила как, что и у кого.)))
