доля в кваритире и коммуналка - неоплата
Подскажите, плииз!
Есть квартира - там 3 собственника в долях 30, 40 и 30 процентов.
У всех это второе жилье и там никто из собственников не прописан. Более того, квартира не в том месте, где все они живут. Периодически приезжают на время туда каждый со своей семьей. По очереди- договоренности.
До недавнего времени было согласие и дружба м/у собствениками и каждый из них оплачивал коммуналку пропорционально совей доле. Скажем, за 3 месяца коммуналка 12тр, соотв-но 3600, 4800 и 3600 скидываем в общий котел и кто-то один идет и вносит одной суммой. И вот один из собственников говорит, что
денег у него нет и больше коммуналку он платить на себя (за свою долю) не будет. И предлагает остальным двум оплачивать коммуналку за него, а он им расписки даст. И потом когда-нить он из своей доли это погасит им.
Продавать он долю не хочет, да и 2 других не хотят продавать этот объект. Он удобен с т зрения поездок туда+ это типа вложения денег, тк если продать, то купить на эту сумму ничего не выйдет, это не Москва.
Вопрос: что делать 2-м другим собственникам?
1) соглашаться на расписки и потом когда-то погашение из доли - это плохой вариант, да?
2) А если двое других оставшихся так и будут продалжать платить за СВОИ доли в соотв-ом соотношении за комуслуги? Но платить с личных счетов по безналу, чтоб видно было, что они свою часть оплачивают и задолженности у них нет! Что будут? Вме равно задолженность будет висеть на ВСЕЙ квартире? Или толоко НЕплательщика будут доствать из ЖЭКа?
3) может, еще есть варианты?
Спасибо и сорри за многобукффф
раз в пол года подавать в суд и через суд треьовать у неплательшика деньги, толкьо так. Раз это второе жилье, то прсиатвы возбудят исполнительное производство и смогут продать эту долю (а вы как раз сможете ее купить) и вычесть долг.
Я бы прямым текстом, "умноному" собственнику это и заявила, что мол смотри, деньги не большие, но если платить не будешь, будет так то и так то.
через суд не хотелось бы, тк "худой мир лучше доброй сооры" и это родственник и он не отказывается в принципе платить, но...не сейчас! Говорит, "платите за меня, потОм все вам верну" или частью доли отдам, то есть перепишу в счет долга...но это надо лет 10 платить за коммуналку за него, а вдруг он потом передумает?... вот и подумала, может, есть еще какие варианты, которых я не учла?
Спасибо вам за совет в любом случае, но суд - очень сложно. К тому же собственник тот - пенсионер, и судиться с ним...нечего с него взять, з/пл то нет((
значит по пунктам, чтобы вы знали:
1. через суд вы сможете взыскать только за последние 3 года, за 10 лет не сможете.
2. он не пенсионре. с которого взять нечего, унего есть второе жилье - то самое, за которое он платить отказывается, а это значит,что с него есть что взять
3. пусть пишет сейчас на вас часть доли или долговые расписки, но и расписка имеет срок давности...т.е. черз нн-ое кол-во лет она будет не дейтсвительна.
Кто наследник его доли?
Спасибо за ответ. Так мы ничего пока и не решили. ((( Суд - не вариант вообще(( дело еще в том, что двое других собственников хотят поехать и пожить там с семьями, но долг за коммуналку уже 15 тыс по квартире в ЦЕЛОМ и к лету более 20-ти составит. За себя они готовы заплатить, те погасить свою долю коммуналки...а он не хочет за себя платить (честно говоря, надеется, видимо, что заплатят двое других собственников, тк они туда собираются поехать) и вот есть опасения, что приехав туда увидят отключенное эл-во или перекрытую воду(может ТСЖ так поступить при долге за кв-ру?) и не смогут остановиться с семьями там...
Может, л/с разделить и платить за себя каждому со счета?
Можно это сделать по их заявлениям без его согласия/присутствия?
И может ли ТСЖ как-то вынудить заплатить тех, кто физически приедет проживать туда на 2 недели летом? ну там, свет-воду отключить?...
не лицевых, а можете разделить счета на оплату. Идите в еирц и делите, будут вам 3 квитанции присылать, на каждого
а можно разделить счета на оплату по заявлению 2-х собственников из 3-х ??
Или все одновременно должны прийти и дать согласие? И даст нам это что-то в этой ситуации? Если мы разделим счет на оплату и будем вовоем с другим собственников все оплачивать вовремя, а он за свою часть платить не будет, то ЧТО будет дальше? Там ТСЖ...Оно может оплатившим не давать приезжать в кв-ру или отрубить свет/газ/воду? Или еще что?
Или это разделение решит наши проблемы и весь спрос с него будет в этом случае?
а чего делать-то???!!!(((((( посоветуйте что-нить, плииз!
Ну вот ЧТО делать двум тем, кто готов платить и хочет нормально пользоваться?
ЗЫ причем, там 3 комнаты - пусть 1 комнату закрывает, никто против не будет.
Но платить за другого никто не хочет, равно как и продавать (продавать долю не хочет и сам неплательщик)
а можно разделить счета на оплату по заявлению 2-х собственников из 3-х ??
Или все одновременно должны прийти и дать согласие? И даст нам это что-то в этой ситуации? Если мы разделим счет на оплату и будем вовоем с другим собственников все оплачивать вовремя, а он за свою часть платить не будет, то ЧТО будет дальше? Там ТСЖ...Оно может оплатившим не давать приезжать в кв-ру или отрубить свет/газ/воду? Или еще что?
Или это разделение решит наши проблемы и весь спрос с него будет в этом случае?