Сдача квартиры
Здравствуйте! Есть квартира в Москве, там прописаны 1 взрослый и 1 ребенок. В данный момент живем за границей. Собираемся приехать в декабре и ее сдать. Подскажите, пожалуйста, как это можно сделать. Оформлять ли договор официально (если нет, то чем это может обернуться) как оформлять платежи за квартиру, как получать деньги от аренды, нужно ли страховать ответственность ? Может есть что-то еще? Помогите.Заранее благодарю.
Не важно кто прописан. Важно кто собственник. Если ребёнок собственник,то это плохо. Если Вы собираетесь здесь сдавать,а жить за границей,то здесь Вам надо иметь представителя.
А чем плох ребенок собственник?
Никто же квартиру не продает, а просто сдает.
Тем,что если сдавать официально,то надо брать разрешение органов опеки и перечислять часть суммы на счёт ребёнка.
Бред. Сдавала именно с несовершеннолетним собственником, именно официально (договор+налоги+декларация о доходах), сама с семьей именно за границей.
Никого не волнует, кто получает деньги и куда они идут.
В договоре писала ФИО, выступающая в качестве собственника и в качестве представителя несовершеннолетнего собственника.
Я, как мать, являюсь законным представителем несовершеннолетнего собственика (сына), посему имею право распоряжаться его имуществом в ЕГО интересах.
Если опека найдет , что мои действия нарушали интересы собственника, пусть идет в суд и доказывает этот факт.
И я не обязана докладывать опеке, как используется квартира, в которой собственником есть несовершеннолетний сын.
При продаже - да, надо будет разрешение опеки. Но во всех остальных случаях опека обязана доказать, что использование было не в интересах собственника.
от вас такого не ожидал
СК
Статья 60. Имущественные права ребенка
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ГК РФ
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Вы привели НПА для территории РФ без учета того обстоятельства, что я с сыном не на территории РФ. Совсем... На территории РФ только квартира находится.
Угу... А теперь попробуйте промоделировать действия опеки, если вдруг им придет в голову запретить мне сдавать квартиру, т.к. нет их разрешения.
Если честно, я изучала этот вопрос.
Коллизия просто замечательная вырисовывается. Ни один российский юрист не нашел решения этой задачки.
Правда, сейчас я квартиру не сдаю, но это, к сожалению, из-за безграмотности налоговиков. Я писала где-то в июле-августе про заморочки с ними. Проблема решилась, но мне дешевле закрыть квартиру, чем решать проблемы, создаваемые незаконными действиями должностных лиц.
здрасти - пожалуйста, еще как относящиеся, если Вы граждане рф, то на Вас распространяются законы государства, если нет, то да возможны варианты
Вы сильно насмешили мои тапки.
Я не буду проводить здесь ликбезов по элементарным вопросам. Надо будет - сами разберетесь, не надо - Вам же лучше. Поверьет опытному человеку... В таких делах гражданство, если и играет, то очень маленькую роль.