Прошу помочь в квартирном вопросе
Подскажите пожалуйста, как поступить.Имеется квартира, доставшаяся в наследство от родителей. Вступили в наследование, но оформлять в собственность(в силу определенных причин)ее не стали и не будем. На данный момент ее снимает подруга с маленьким ребенком, живут спокойно.Сдается не официально,налог не платится нами. НО имеется больной на голову сосед, проживающий этажом ниже и которого не устраивает факт существования жильцов.Докапывается постоянно. Дело дошло до драки с вызовом милиции. Он собрался подавать в суд. Вопрос, можно ли оформить договор с жильцом, без оформления нами права собственности на квартиру?
а на что он в суд подавать собрался? суть иска к чему сводится? всегда можно сказать, что данная девушка с ребенком просто погостить приехала в силу тяжелых жизненных обстоятельств... сосед ну никак не докажет, что квартира сдается, если Вы сами не признаетесь
при чем тут сосед
говорите что живет родственница и все
квартира ваша и вы кого хотите из родственников того и селите
А кто селит? Автор не собственник квартиры? Кто ей дал право селить тужа вообще хоть кого-то?
С какого бодуна Автор не собственник? Право собственности наступает с момента открытия наследства. Право собственности подтверждается свидетельством о наследстве. Регистрировать право собственности в УФРС - это ПРАВО, а не обязанность собственника.
У нее есть свидетельство о собственности?! Нет, на основании какого документа она договор будет заключать?
А если до суда дойдет, то наверняка еще и всплывет что она очередник. А сейчас в каждои подъезде висят телефоны - нуда жаловаться на незаконную сдачу жилья. Так что проверка со стороны налоговиков автору обеспечена!
Вы собственник с даты открытия наследства, обращение соседа в суд ему ничего не даст. Не обращайте внимания. У вас живет подруга с ребенком бесплатно. Пусть она знает об этом. При желании подпишите договр о безвозмездном пользовании квартирой, несмотря на то, что она у вас не оформлена
Т.е. "наследник является собственником с даты открытия наследства" стопроцентно превалирует над "право собственности возникает с момента государственной регистрации"?
Я понимаю что исчисляется срок владения все равно с даты смерти наследодателя, но почему отменена необходимость госрегистрации? Пункты то хоть и противоречивые , но равнозначные?
Ну... такого от Вас я никак не ожидала...
Право собственности возникает с момента гос. регистрации" - это при переходе права собствнности в результате договоров (купля-продажа, дарение, ХЗ, что еще).
При наследовании основанием права собственности является свидетельство о праве на наследство, а регистрация этого права является ПРАВОМ, а не обязанностью наследника.
НЕ ОБЯЗАН наследник что-то регистрировать, совсем не обязан.
Что касается налога на имущество, то открывайте соответствующие законы и читайте, на что именно этот налог идет.
Другое дело, что если наследник не зарегистрирует право собственности и покинет этот мир, то у его наследников проблемы возникнут при оформлении такого наследства. Но они вполне решаемы.
Когда я вступала в наследство, я все это хорошо изучила, но сейчас уже забыла, какие статьи каких законов это регулируют. Так что мат. часть ищите сами.
я от вас тоже такого не ожидал :)
с чего вы решили что я такой уж спец в гражданском праве?
" это при переходе права собствнности в результате договоров (купля-продажа, дарение, ХЗ, что еще)."
===================================================
нет, это касается любого права собственности, вне зависимости от того по каким основаниям оно возникает
ст.8 гк рф
вот только в конце написано "если иное не установлено законом"
"Что касается налога на имущество, то открывайте соответствующие законы и читайте, на что именно этот налог идет"
=================================================
а про налог я ни слова не писал, откуда вы это взяли?
В общем, эта... УчИте матчасть...
Про налог... Это следующий вопрос, который возникает у людей, которые не знают, что регистрация существующего права собственности - это не обязанность, а именно ПРАВО. И увязывают нерегистрацию права с уклонением от налога на имущество.
Квартира в Вашей собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.
Регистарция права собственности - это ПРАВО. Вы не обязаны регистрировать его.
Проблемы будут у Ваших наследников.
Сосед к квартире никакого отношения не имеет, пусть подает куда угодно. И никакого права не имеет указывать, как Вам распоряжаться Вашей собственностью.
Его права здесь никак не нарушены.
Лучший способ борьбы с такими соседями - поселить (достаточно привести на просмотр квартиры) толпу китайцев, таджиков, вьетнамцев с уплатой всех налогов. Сосед сам сбежит.
У меня с унаследованной квартирой такая же петрушка была: бабка через два этажа скандалила, что мои жильцы ей шумом мешают.
Я взяла тысячу рублей, пошла на рынок, наняла таджиков (сговорились по 50 руб. на нос за спектакль), разъяснила им роли, отрепетировали, провели "просмотр" квартиры на тему сдачи. Больше я ту бабку не слышу и не вижу.