Принять решение срочно, а тут такое....
SOS люди добрые!!! Мы собрались покупать таун-хаус, так называемый дуплекс на два хозяина. У каждого хозяина дом в два этажа общей площадью 115кв.м. и земля за домом на каждого по 5,5соток.... стоит все это дело 5,5млн руб! Сегодня подписали договор, в течении 5ти дней надо заплатить 50тыс руб- забронировать дом! Мы радостные, сидим мечтаем о ремонте и все такое, и вдруг увидели в ксерокопии свид-ва о гос регистрации права, что мы приобретаем дом и землю у "Дачного некоммерческого партнерства" и что что земли, которые принадлежат этому партнерству разрешено использовать ТОЛЬКО ДЛЯ ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА...
скажите, это может быть проблемой? мы сможем там прописаться, оформить дом и землю в собственность? Я понимаю что все эти вопросы надо задавать застройщику, но они если захотят обмануть, скажут все что угодно :(
успокойте пожалуйста, или не ввязываться? какие документы может необходимо у них запросить чтобы быть уверенным?
Спасибо всем заранее!!!!!!
Вы видели свидетельство о праве собственности на дом? Что там...вид строения...собственник?
нет, не видела! попросили только документы на землю этого коттеджного поселка, там и увидели что это никакой не поселок а дачное некоммерческое партнерство, в котором написано:
ОБЪЕКТ ПРАВА: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь...........и т.д...
автор написал(а): >> нет, не видела! попросили только документы на землю этого коттеджного поселка, там и увидели что это никакой не поселок а дачное некоммерческое партнерство, в котором написано:
ОБЪЕКТ ПРАВА: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь...........и т.д...
Ну сначала дата выдачи, бла-бла...
СУБЪЕКТ (субъекты) права: Дачное некоммерческое партнерство "такое то", ИНН, ОГРН, дата регистрации...., адрес (место нахождения).....
ВИД ПРАВА: Собственность
ОБЪЕКТ ПРАВА: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь...Местоположение...Почтовый адрес ориентира:...
Кадастровый (или условный) номер:
Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано
о чем в Едином гос реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись такого то числа.
Меня пугает что по сути я покупаю. не ДОМ, а дачу... или не так??
Я с таким вопросов уже разбиралась однажды. Смысл такой, что с-/х перевели под строительство . Если написано, что дачное, то это не значит, что подписаться нельзя . Но , чтобы в дальнейшем получить вычет и прописаться у вас в свид-ве должно быть написано " жилой дом" на земле пригодной для дачного строительства.
У меня есть законодательные подборки под эти земли, но думаю, вам надо узнать у застройщика, как будет оформлен дом:
1. Сблокированное строение?
2. Квартира?
3. Дом?
4. Доля а доме?
А что за район? Где тауны по 5,5?
Выскажусь в защиту застройщика. Конечно, вам нужно четко оценивать риски такой покупки. Но, к большому сожалению, очень многие объекты недвижимости в Подмосковье продаются по таким схемам, т.е. по сути на доверии. Я сама купила таун в КП (на старте продаж за 3,5 млн.+2,5 сотки). На сегодня пока еще не получила документы (хоть таун уже построен) и ключи, обещают в марте. В нашем КП, когда я покупала земля была: Земли населенных пунктов, под дачное строительство. И на такой земле строительство таунов/дуплексов незаконно. В вашем случае - сельхоз - и подавно! НО! За полгода пока идет стройка наш застройщик перевел землю в нужную категорию - под малоэтажное жилищное строительство, т.е. сейчас все ок. За это время они в администрации согласовали проект планировки, застройщика обязали построить детский сад и проч. Сейчас идут обмеры БТИ, т.е. я получу совершенно законный таун в собственность. Когда я покупала, четко понимала все риски этого мероприятия, долго пробивала именно застройщика, т.к. если застройщик надежный, то он сделает все как надо. Если нет - то, тут уже никто не поможет, захочет кинуть - кинет. Мой совет - пробивайте застройщика! Если он крупный и надежный, вас устраивает цена, расположение и проч. - рискуйте. Если есть сомнения - поищите другой поселок, в котором с документами все в порядке. Земля под таунами/дуплексами должна быть- категория: земли населенных пунктов, рви: малоэтажное жилищное строительство. Только так.
ИМХО, это схема, по которой строятся, а теперь по суду сносят многоквартирные дома, построенные на землях для дачного строительства.
http://www.discontru.ru/news_get.php?id=200 в тексте есть указание, каким должно быть назначение земли для строительства многоквартирных домов.
Спасибо за ссылки, все почитала, но сносятся именно МНОГОКВАРТИРНЫЕ дома, построенные на землях для дачного строительства. Мы же покупаем ДОМ. Ниже напишу о документах, которые получила сегодня на руки.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством
и что? у автора дуплекс - дом из 2х квартир, но при этом выходы из квартир на РАЗНЫЕ земельные участки и помещений общего пользования нет
Правы:) Просто необходимо по максимуму обезопасить себя от всяких случайностей. ДНР значительно уменьшает стоимость застройки, нежели ИЖС, но есть нюансы, посмотрите в инете. Там и по регистрации, и по самому дому, вроде ка, нюансы есть
Здесь еще кратенько посмотрите суть вопроса http://www.kamenkiinvest.com/document/preimushchestvo-izhs
Сегодня ездили туда, попросила свидетельство на дом. Описываю его:
дата выдачи:.....
документы-основания: Договор купли-продажи земельного участка от 20.04.2012
Декларация об объекте недвижимого имущества от 10.07.2012
Вид права: Собственность
Объект права: Дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь ....адрес....
Кадастровый (или условный) номер:....
Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано
о чем в Едином гос реестре прав...сделана запись регистрации №.....
не правильно поняла ваш вопрос... договора на дом еще нет, мы же его не купили пока... Есть два свидетельства о собственности (соседей которые уже купили и оформили собственность): на землю и на дом.
Нет, не смущает. Только что обзвонила четыре коттеджных поселка по Московской области- все они так и продают: отдельно землю, отдельно дом на этой земле с договором подряда на дом с застройщиком....
Автор, ну что Вы, если это нормальный коттеджный посёлок - то там должны быть доки на собственность на дом, а не договор подряда с застройщиком.
Вы бы еще узнали местные нормы - минимальный участок, возможный при строительстве под ИЖС, если собираетесь переводить дачу в этот статус.
В свое время тоже собрались покупать дом в КП. Хорошо, что не пожалели денег на опытного юриста, который посмотрел все документы застройщика. Очень благодарна ему, что разложил все по полочкам и мы не купили этот дом. Сейчас в этом КП много проблем...
100 процентов!
Эти все дома исключительно для полных лохов и скупердяев!!!
Сначала тебе спарят незаконную постройки.... Раз ведут тебя на подряд.... Типа только мы мой строить будем за ваши деньги)! А потом еще ежемесячно взносы огромные обяжут платить!)). Полная кабала для полных идиотов!
-что мешает (например) : купить землю и самим строить то,что ты хочешь?). Ничего!
А потом люди имеют кучу гимора..как правило!